Договор мены образец. Договор мены квартиры. Образец, налог на договора мены квартиры. Риски при покупке квартиры полученной по договору мены

Главная / Двигатель

По договору мены любая из сторон обязуется передать второй стороне в собственность один товар в обмен на другой товар. Участник договора мены квартиры обладает правом собственности на обмениваемое имущество. При этом каждый из участвующих в договоре считается продавцом жилья, которое он дает, и покупателем жилой площади, которую он получает.

При реализации договора мены жилое помещение обменивается на собственность (в данном случае на жилое помещение), но не на денежные средства, как это имеет место при осуществлении сделок купли-продажи. Правовое регулирование отношений сторон по договору мены осуществляется по тем же правилам, что и в договоре купли-продажи (предмет договора, форма, переход права собственности, права и обязанности сторон договора и т. п.).

Договор мены жилых квартир должен быть составлен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, с момента которой происходит передача права собственности между сторонами. Договор должен содержать конкретное описание предмета договора - жилья (адрес, площадь, количество комнат и др.), его цену, а также перечень проживающих в нем лиц. Передачу недвижимости осуществляют по передаточному акту.

Следует обратить внимание на то, что в практике обмена квартир используются термины «мена» и «обмен». Отличие мены квартиры от обмена квартиры заключается в том, что при заключении договора мены происходит переход прав собственности на жилое помещение на основании заключенного договора мены, а при обмене квартиры – происходит переход права пользования между нанимателями жилого помещения, и право собственности на квартиру не возникает.

Физические лица, заключившие договоры мены, обязаны в соответствии со ст. 228 Кодекса, представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц.

Когда договоренность об обмене квартирами достигнута, во избежание непредвиденных ситуаций в момент подписания сделки, необходимо заключить предварительный договор мены, в котором будут оговорены все условия последующего обмена. Составить его можно в простой письменной форме самим, но лучше сделать это в юридической конторе. Профессиональные юристы более грамотно подготовят документы и объяснят обеим сторонам последствия составленного договора.

Право собственности на недвижимость у граждан возникает только после государственной регистрации в органах юстиции. Введение обязательного порядка государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество служит определенным препятствием для производства незаконных сделок.

Подача документов для регистрации осуществляется через центры обслуживания населения по месту нахождения недвижимости.

Договор мены – это гражданско-правовой документ, который регламентирует действие, когда одна сторона передает другой объект, товар либо услугу взамен на равнозначное приобретение. При этом стоимость обмениваемых предметов должна быть приблизительно одинаковой. Такая процедура очень часто происходит между родственниками либо близкими людьми. Также действие довольно распространено в сфере недвижимости. Порядок осуществления данной сделки определен статьей № 567 Гражданского Кодекса России.

Договор мены недвижимости, недвижимого имущества: существенные условия

Для обмена недвижимого имущества существуют ряд условий, необходимых для соблюдения. К ним, в частности, относятся:

Предметы обмена должны находиться в собственности лица, совершающего данное действие. К примеру, запрещается включать в договор объект, самовольно возведенный и нигде не зарегистрированный.
В акте обязательно необходимо указать достоверную цену имущества, с которым осуществляется данная сделка. Как известно, обмен между физическими субъектами происходит на правах передачи и получения равнозначного по стоимости товара.
Документ мены необходимо нотариально заверить.

Если по договору обмениваемые товары признаются неравноценными, то документ признается недействительным и его соответственно расторгают.

Договор мены возмездный и безвозмездный, чем отличаются?

Акт обмена относится к возмездным операциям, поскольку взамен за один товар (услугу) участник обменного процесса обязательно получает другой, по цене приближенный к меняемой продукции. Таким образом, все участники сделки остаются с приобретением.

Договор мены квартиры

При заключении акта передачи-получения квартиры по принципу обмена, недвижимый объект необходимо в обязательном порядке внести в единую российскую систему учета Росреестр. Кроме того, сам документ нужно заверить у нотариуса. Текст такого акта допустимо оформить в письменном виде и в свободной форме, но с обязательным указанием такой информации:

Личные паспортные данные участников сделки – ФИО, адрес проживания;
Подробные сведения об объектах – стоимость, местонахождение (адрес) и так далее;
На каких условиях осуществляется процедура;
Подписи участников сделки;
Дата составления документа;
Нотариальное заверение.

Скачать бесплатно образец обмена квартиры 2016 в формате Word можно по данной

Договор мены квартиры на дом с земельным участком

В случае, если составляется акт мены квартиры на дом с приусадебным участком земли, то при его написании необходимо быть особенно внимательными и руководствоваться общепринятым шаблоном, загрузить который бесплатно доступно

Налог при продаже квартиры полученной по договору мены

Для тех граждан, которые планируют в ближайшее время продать недвижимой собственность, полученную в результате обмена, актуальным становится вопрос – облагается ли данная сделка налогом и в каком размере? Ответ – да, государственную пошлину необходимо оплатить. Размер данного взноса зависит от стоимости самой квартиры и составляет 13 % от цены объекта. Этот вид налога, как и при сделке купли-продажи, действует на недвижимое имущество, стоимостью превышающую один миллион рублей.

Переселение собственников из сносимых домов по договору мены

Права собственников при переселении из сносимых домов, полученных по акту обмена, ничем не отличаются от прав тех, кто приобрел жилье по акту купли-продажи. На основании действующего законодательства, независимо от того, каким образом недвижимое имущество было получено во владение (главное, чтобы законно), жильцы объектов, подлежащих сносу имеют право на переселение в новые квартиры.

, транспортных средств

Далеко не редкость в нашей стране, когда улучшение жилищных условий производят путём обмена одной площади на другую, большую по размерам или лучшую по месторасположению. А иногда квартиру хочется поменять на дом или наоборот.

Для оформления такой сделки в российском законодательстве предусматриваются несколько вариантов договоров. Чаще всего при обмене используют соглашения купли и продажи или договор мены квартиры образец 2016 росреестр. Оба договора регистрируются через отдел юстиции в едином государственном регистрационном центре регистрации всех сделок с недвижимостью.

Рассмотрим оба варианта. Обывательским языком соглашение купли продажи подразумевает, что одна сторона продаёт, а другая покупает объект недвижимости. В таком договоре отражаются данные покупателя, продавца, также объект сделки (т. е. само жильё) и цена. Это основные существенные аспекты такого договора. В нём значительную роль играет указанная цена. Риелторы часто практикуют отражать в договоре заниженную стоимость недвижимости, объясняя это тем, что налогообложение в таком случае существенно минимизируется. Да, в занижении цены с этой стороны есть небольшой плюс. Но при спорном вопросе суд будет учитывать сумму указанную именно в договоре. А спорные вопросы, связанные с жильём, к сожалению, – это не редкость.

В договоре мены прописывается, что одна сторона согласна обменять свою жилплощадь с другой стороной на равноценных условиях. Такой договор мены квартиры скачать бесплатно вы можете на нашем сайте, и он предусматривает также условия доплаты. То есть если жильё не равноценно, то существующую доплату можно отразить в договоре. В этом случае, при возникновении каких-либо спорных вопросов, в случае, если договор не содержит сумму доплаты, судебная инстанция не взыскивает с обеих сторон денежную сумму, а просто аннулирует сделку и обе стороны возвращаются в первоначальное положение.

В принципе, каких-то кардинальных отличий между этими договорами нет. Некоторые считают, что если квартира обменивалась, а не была продана, то в таком случае, она не подлежит налогообложению. Здесь это мнение выглядит ошибочным. Есть статья в гражданском кодексе РФ, в которой договор мены квартиры образец 2016 росреестр приравнивается к соглашению купли-продажи. Обе стороны в этом случае становятся и продавцом товара (в данном случае квартира или дом), с возникшими обязательствами передать его, и покупателем. Цена указывается сторонами на основании заключения об оценке объекта недвижимости или определяется сторонами самостоятельно.

Поэтому здесь вопрос уплаты налога (он составляет 13%) возникает при тех же обстоятельствах, как и при продаже квартиры или дома. А именно, если владелец являлся собственником данного объекта менее трёх лет. Поэтому если варианты обмена устраивают обе стороны, лучше выбрать договор мены. Он более надёжен, сделка происходит одна в отличие от соглашения купли-продажи, и забирает меньше времени, так как при заключении последнего, необходимо будет произвести сначала процедуру продажи своего жилья, а после покупки нового. Зачем усложнять этот процесс, если можно всё решить одной сделкой? Склоняйтесь к более лёгкому варианту.

Новости
В мире
Экономика
Общество
Статьи

Использование любых материалов данного сайта, разрешается только при условии активной ссылки на сайт. Ссылка должна быть открыта для ПС

Администрация сайта не несет ответственности за комментарии пользователей к информации, которая является интеллектуальной собственностью

Объектами, находящимися во владении (собственности, найме) у сторон. Мена, являясь натуральным эквивалентом купли-продажи по ГК РФ , сочетает в себе отдельные признаки данной формы сделки. Тем не менее, обязательный порядок передачи жилья за счет встречных обязательств делает мену более гибким способом передачи между гражданами, заинтересованными именно в улучшении жилищных условий, а не коммерческих приобретениях.

В договоре должно быть примерное содержание следующих пунктов:

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Определение сторон сделки, с указанием их персональных данных.
Указание на перечень объектов сделки, с подробным указанием характеристик, адреса. Количество объектов не ограничивается.
Поскольку стороны мены являются одновременно продавцами и покупателями, указываются права, идентичные для всех.
Обязанности, служащие для гарантированной реализации сделки.
Ответственность, а также случаи, при которых она не может быть наложена.
, передачи средств, если таковые установлены различием рыночной стоимости договора.

Документы, необходимые для обмена приватизированными квартирами

Приватизация накладывает на имущество статус собственности, дающий владельцу возможность распоряжаться им полноправно. Если сделка заключается между двумя владельцами приватизированных квартир , равно как и между теми, кто получил их в собственность иными способами, требуется предоставить:

Договор мены квартир , составленный с учетом образца.
Заявление в Росреестр о смене собственника.
Квитанция об оплате госпошлины.
Договор приватизации с органом местного самоуправления. Альтернативой, в случае иной формы приобретения, может служить акт о , . Данные документы для обмена квартиры объединены принципом установления законных прав. Посмотреть и скачать образцы документов можно здесь: , .
Согласие третьих лиц и государственных учреждений, заинтересованных в сделке. В случае, если в квартире проживает несовершеннолетний, требуется согласие органов опеки. В браке необходимо получить согласие супруга (супруги).
Технический паспорт, ранее полученный в БТИ .
Справка из миграционной службы со списком прописанных лиц.
Справки из коммунальных служб.
Выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Список документов для обмена муниципальной квартиры

Обмен муниципальными квартирами допускается ЖК и ГК РФ , которые устанавливают право нанимателей производить обмен и поднаем жилых помещений. Если наниматель является добропорядочным пользователем и квартира не находится в спорном состоянии между претендентами на наем, возможен ее обмен.

Какие нужны документы для мены квартиры в рамках договора соцнайма:

Заявление в орган местного самоуправления, ранее заключивший договор о соцнайме .
Паспорта сторон.
Договор мены, заключенный с условием, что стороны не являются собственниками, а обмениваются правом на проживание в квартире.
Разрешение на вселение и выселение из квартир, которые подлежат обмену.
Ордер из муниципалитета, позволяющий произвести обмен.
Новый, заключенный договор о социальном найме помещения.

Заключение последнего документа должно производиться не позднее десятидневного срока с момента положительного решения органа местного самоуправления.

Особая форма обмена – размен, возможна на основании статьи , которая устанавливает права лиц, проживающих с нанимателем, в частности возможность требовать муниципальное жилье при несоответствии жилищных условий в месте текущего жительства. При этом большинство подобных дел решается только в судебном порядке из-за недостаточного жилищного фонда или претензий со стороны муниципалитета.

Заключение

Документы, предъявляемые при осуществлении мены, должны отражать законность самой передачи и изначального возникновения собственности. В частности, законом установлено:

оформляется на основании правоустанавливающих документов и договора, заключенного между собственниками;
Неприватизированное жилье оформляется согласно обращению в муниципалитет и только при вынесении соответствующего решения, выраженного в ордере;
Установлена только письменная форма заключения, зачастую требующая нотариального удостоверения.