Понуждение к заключению договора имущественный спор. Образец искового заявления — понуждение. Способы защиты нарушенных прав и особенности принуждения к заключению договора

дело № 2-387/2014

Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кургановой Н.В.
при секретаре судебного заседания [...]
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. к СНП [...] о заключении договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке

установил:

И. обратился в суд с иском к СНП [...] о заключении договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке. В обоснование исковых требований указано, что истец являлся членом СНП [...]. 28.06.2013 года он обратилась с заявлением в СНП а выходе из его членов. Договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке, проект которого был передан им 29.09.2013 года председателю СНП, до настоящего времени не заключен, так как к нее возникли разногласия, на которые СНП не отвечает.

В судебном заседании представитель истца по доверенности А. заявленные в последствии уточненные исковые требования поддержала в полном объеме полагала их подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика - председатель СНП К. в судебном заседании против заключения договора не возражали, но на условиях, установленных решением общего собрания членов СНП, которое будет проведено в мае 2014 года.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, ознакомившись с представленными истцом проектами договоров о пользовании объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично

В соответствии с п.1 ст.8 ФЗ РФ от 15.04.1998 г. №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 17.12.2009 г. № 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений...

В соответствии со ст.21 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания

уполномоченных) относятся, в частности, вопросы: установления размеров целевых фондов и соответствующих взносов, установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения, утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решения относительно ее исполнения и другие вопросы.

Общее собрание членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.1 и п.4 ст.445 ГК РФ, а случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторонами не оспаривается, что истец является собственником земельного участка №[...] СНП [...], 28.06 2013г. им в СНП подано заявление о выходе из членов СНП, до настоящего времени вопрос об исключении решен не был.

В силу общего принципа, закрепленного в ст.30 Конституции РФ, никто не может бьть принужден к вступлению в какие-либо объединения или пребыванию в нем.

Статьей 116 ГК РФ предусмотрена возможность объединения граждан в потребительские кооперативы на основе принципа добровольного членства для удовлетворения материальных и иных потребностей его участников.

Закрепленный в указной статье принцип добровольного членства граждан в составе потребительских кооперативов предполагает и безусловное право добровольного выхода из числа членов такого кооператива.

Деятельность садоводческих некоммерческих товариществ регулируется Федеральным законом №66-ФЗ от 15.04.1998 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Принцип добровольного членства в садоводческих. огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан закреплен также в ст.1 указанного Закона.

Подпунктом 9 пункта 1 статьи 19 этого Закона предусмотрено право члена садоводческого товарищества добровольно выхолить из садоводческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

Совокупный анализ вышеуказанных положений закона и уставных документов товарищества позволяет заключить, что волеизъявление лица на выход из числа членов товарищества и подача им соответствующего заявления являются безусловным основанием для исключения его из членов товарищества ввиду добровольного выхода.

При этом само прекращение членства ввиду добровольного выхода из Товарищества оформляется решением его общего собрания.

Таким образом, для реализации членами СНТ права на добровольный выход из членов Товарищества необходимо принятие общим собранием СНТ решения об исключении заявивших об этом лиц из состава Товарищества.

В сил п.19 ч.3 ст.22 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" к компетенции

правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения относится рассмотрение заявлений членов такого объединения.

Поскольку факт обращения истца 28.06.2013 г. с заявлением о выходе из членов СНТ установлен судом и не оспаривается ответчиком, суд полагает установленным факт выхода И. из членов СНП [...] с 29.06.2013 г.

При рассмотрении дела судом установлено, что в СНП [...] отсутствует утвержденный общим собранием членов СНП договор на пользование инфраструктурой СНП.

Кроме того из пояснений представителя ответчика следует, что общим собранием СНП никогда не обсуждался и не рассматривался вопрос заключения договоров на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке.

Из объяснений каждой из сторон по делу следует, что их желание направлено на достижение одной и той же юридической цели - заключение Договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке, однако они не достигли соглашения по условиям такого договора.

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случая, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пункт 1 ст.422 ГК РФ предусматривает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, закрепленным законом и иными актами, действующими на момент заключения договора.

Из этих норм ГК РФ вытекает, что если условия для данного договора определены императивными нормами закона или иных правовых актов, то такие условия должны соответствовать им.

В силу абз.1 п.2 ст.8 ФЗ РФ от 15.04.1998 г. №бб-ФЗ граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях уговоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что за основу Договора, подлежащего заключению между сторонами, должен быть взят предложенный судом проект договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, в связи с чем в требования в части заключения договора именно в редакции истицы суд отклоняет.

Указание истца, что исключению из договора подлежат объекты инфраструктуры, которыми они не намерены пользоваться, суд находит необоснованным, поскольку разграничить имущество общего пользования СНП для каждого землепользователя, а также осуществить реальный контроль за фактически используемым имуществом лицами, в том числе не являющимися членами СНП, не представляется возможным.

При этом суд исходит из того, что заключение Договора направлено на реализацию потребности гражданина, осуществляющего свою деятельность на территории садоводства в индивидуальном порядке, пользоваться на одинаковых условиях с членами такого объединения объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, при обеспечении справедливого баланса индивидуальных и коллективных интересов.

Суд так же полагает необходимым установить, что неотъемлемой частью договора должно являться Приложение №1, текст которого заключается в изложении утвержденных решением общего собрания членов СНП [...] сметы расходов на период заключения договора и расчета суммы денежных взносов членов СНП.

Указанное приложение подписывается сторонами ежегодно при пролонгации договора после утверждения очередным общим собранием членов СНП сметы и размера оплаты по Договору.

В связи с этим п.п.3.1 и 3.2 подлежат изложению в следующей редакции: «Расчетная цена настоящего Договора производится на основании сметы финансово-хозяйственной деятельности СНП на период заключения Договора, утвержденной на Общем собрании членов СНП, которая является неотъемлемой частью данного Договора в виде Приложения №1, ежегодно обновляемым при пролонгации Договора. Получатель уплачивает сумму по Договору в размере и на условиях, утвержденных в СНП для его членов».

Установление размера оплаты на основании сметы расходов на предстоящий период не противоречит нормам действующего законодательства, поскольку возможность планирования расходов на предстоящий период обеспечена включением нормами Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (подпункты 4 и 10 пункта 3 статьи 22).

Определяя условия Договора о расчетах по нему, суд учитывает, что размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНП для истца в силу ст.8 Федерального Закона №66-ФЗ не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов этого Товарищества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194.198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования И. к СНП [...] о заключении договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке удовлетворить частично.

Утвердить редакцию, на условиях которой подлежит заключению договор между СНП [...] и И. о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНП [...] при ведении садоводства в индивидуальном порядке:

«Садоводческое Некоммерческое Партнерство [..], именуемое в дальнейшем СНП, в лице Председателя Правления.., действующего на основании Устава, с одной стороны, и... - владельца садового участка, расположенного по адресу: [...], СНП участок № .., не являющегося членом СНП, действующий от своего имени, именуемый(ая) в дальнейшем «Получатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1. СНП предоставляет Получателю право пользования объектами инфраструктуры СНП (такими как водопровод, линии злектропередачи), общим имуществом СНП (такими как дороги и прочее с учетом положений ст.1 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») с целью предоставления Получателю доступа к услугам водоснабжения, электроснабжения, вывоза

бытовых отходов и других услуг, которыми может пользоваться Получатель на территории СНП.

1.2. Получатель несет ежегодные расходы за использование и содержание в исправном состоянии объектов инфраструктуры СНП и общего имущества СНП в сумме, не менее чем размер ежегодных членских и целевых взносов для членов СНП, которые устанавливаются Общим Собранием членов СНП, а также расходы по оплате по вывозу бытовых отходов и др., согласно действующих тарифов и специальных сборов, если такие сборы установлены для членов СНП решением Общего Собрания членов СНП.

1.3. Получатель пользуется объектами инфраструктуры в соответствии с условиями настоящего Договора, Устава СНП, а также другими внутренними документами СНП, регламентирующими использование объектов инфраструктуры СНП и общего имущества СНП.

2. Права и обязанности сторон

2.1. СНП имеет право:

2.1.1. Осуществлять контроль за порядком пользования объектами инфраструктуры СНП и общим имуществом СНП.

2.1.2. В случае нарушения порядка пользования объектами инфраструктуры СНП и общего имущества СНП приостанавливает возможность пользования объектами инфраструктуры в порядке, определенным решениями Общего Собрания членов СНП, отраженных в документах СНП, указанных п.1.3 настоящего Договора.

2.1.3. СНП на основании решения общего собрания своих членов вправе лишить Получателя права пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, указанным в п.1.1 настоящего Договора, в случае неуплаты в срок установленными п.3 Договора и Приложения №1 платежей.

2.1.4. СНП для целей надлежащей технической эксплуатации объектов инфраструктуры СНП, имеет право беспрепятственного доступа в любое время с уведомлением Получателя ко всем трубопроводам, сетям и электроустановкам Получателя.

2.2. СНП обязано:

2.2.1. Предоставить Получателю возможность пользования объектами инфраструктуры СНП и получения доступа к услугам электроснабжения, водоснабжения, вывоза бытовых отходов и др., а так же возможность использования общего имущества СНП.

2.2.2. Организовать контроль за использованием Получателем объектами инфраструктуры СНП и общим имуществом СНП.

2.2.3. Информировать Получателя о невозможности использовать объекты инфраструктуры СНП и общего имущества СНП в аварийных случаях и других форс-мажорных ситуациях.

2.2.4. При наличии возможностей способствовать Получателю в устранении неисправностей, затрудняющих пользование объектами инфраструктуры СНП.

2.2.5. Информировать Получателя обо всех изменениях, вносимых в период действия настоящего договора, в Устав СНП и иные документы СНП, указанные в п.1.3. договора.

2.3. Получатель имеет право:

2.3.1. Г1ользоваться объектами инфраструктуры СНП и общим имуществом СНП, для доступа услугам электроснабжения, водоснабжения, вывоза бытовых отходов и др., при условии заключения настоящего Договора и исполнении условий настоящего Договора.

2.3.2. Получать информацию от Правления СНП обо всех принятых в СНП правилах, положениях и других документах, регламентирующих порядок пользования объектами инфраструктуры СНП.

2.3.3. Обращаться в Правление СНП с заявлениями по вопросам выполнения условий настоящей Договора.

2.4. Получатель обязан:

2.4.1. Ознакомиться и выполнять все требования Устава СНП, а так же других документов СНП, регулирующих порядок проживания на территории СНП, порядок использования объектов инфраструктуры СНП, порядок использования общего имущества СНП.

2.4.2. Участвовать, в сроки и в порядке, определенном решениями Общего Собрания членов СНП и правления СНП, в поддержании в исправном состоянии, в модернизации существующих в СНП объектов инфраструктуры и общего имущества, а также в создании новых объектов инфраструктуры и общего имущества СНП. В случае отказа от участия в поддержании в исправном состоянии, в модернизации и в создании того или иного объекта инфраструктуры СНП или общего имущества СНП, Получатель утрачивает право и возможность использовать такой объект инфраструктуры или имущество СНП.

2.4.3. Бережно относиться к имуществу СНП, пе допускать его порчи, и предпринимать все возможные меры к его сохранности.

2.4.4 Поддерживать порядок и чистоту на земле общего пользования, не складировать и не утилизировать бытовые отходы, строительный и другой мусор на землях общего пользования СНП. Бытовые отходы загружать только в мусорный контейнер. Утилизацию и вывоз строительного мусора, крупногабаритные отходы (старая мебель, верхняя одежда и т.д.) производить за свой счёт.

2.4.5. В случае возникновения любых аварийных и экстремальных ситуаций на территории СНП, могущих отрицательно сказаться на жизни и здоровье людей, привести к уничтожению индивидуального имущества граждан и общего имущества СНП, отрицательно повлиять на работоспособность элементов инфраструктуры СНТ, срочно обращаться в соответствующие экстренные службы (службу спасения, скорою медицинскую помощь и т.д.), а также сообщать в правление СНП или дежурному по СНП.

2.4.6. Своевременно, в установленном порядке, выполнять оплату вывоз мусора, а также выполнять оплату взносов, сборов и штрафов, устанавливаемых общим собранием СНП.

3. Цена и порядок расчетов.

3.1. Расчетная цена настоящего Договора производится на основании сметы Финансово-хозяйственной деятельности СНП на период заключения Договора, утверждённой на Общем собрании членов СНП, которая является неотъемлемой частью данного договора в виде Приложения №1, ежегодно обновляемым при пролонгации Договора.

3.2. Получатель уплачивает сумму по Договору в размере и на условиях, утвержденных в СНП для его членов.

4.Дополнительные условия

4.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны Получателем и представителем СНП (Председателем СНП или уполномоченным членом Правления СНП).

4.2. При возникновении спорных ситуаций по настоящему Договору, СНП и Получатель должны в первую очередь решать такие вопросы путём дружественных переговоров.

4.3. Отказ от заключения или продления настоящего Договора по инициативе любой из сторон не лишает Получателя права беспрепятственного проезда и прохода по дорогам СНП на территорию своего личного участка, за исключением проезда к участку Получателя тяжёлой грузовой и строительной техники. Проезд к участку Получателя тяжелой грузовой и строительной техники возможен только по специальному разрешению Правления СНП, в строго определенной время и на платной основе (оплата за восстановление дорог).

4.4. Отказ от заключения или продления настоящего Договора по инициативе любой из сторон не освобождает Получателя от обязанности производить установленные п.3.1 Договора платежи в установленном п.3.2 порядке.

4.5.Отказ от заключения или продления настоящего Договора по инициативе любой из сторон позволяет СНП оказать Получателю а услуге по вывозу мусора в порядке, установленным решениями Общего Собрания членов СНП, отраженном в документах СНП, указанных п.1.3 настоящего Договора.

5. Срок действо Договора

5.1. Настоящий договор заключен на срок до "___" __20 г., вступает в силу со дня подписания и ежегодно считается продленным сроком на один год при условии, если СНП игили Получатель не сделали письменного уведомления о расторжении договора. Письменное уведомление о расторжении настоящего Договора должно быть подано стороной - инициатором распоряжения договора в адрес другой стороны не позднее, чем за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения договора.

5.2. При условии соблюдения п.5.1. настоящего Договора и при условии отсутствия у Получателя долгов перед СНП настоящий Договор считается расторгнутым, начиная с даты указанной в письменном уведомлении о расторжении настоящего Договора.

5.3. Настоящий Договор считается расторгнутым в случаях, если Получатель стал членом СНП, перестал быть владельцем индивидуального участка на территории СНП.

5.4. Настоящий договор составлен на... страницах, в 2.х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

5.5. Приложение №1 является неотъемлемой частью к указанному договору, обновляется ежегодно при пролонгации договора, по тексту содержит изложение утвержденной решением общего собрания членов СНП [...] (с указанием даты проведения собрания) сметы расходов на период заключения договора с приведенным расчетом цены договора, заверяется подписью обеих сторон.

6. Адреса и реквизиты сторон... »

В части исковых требований об обязании СНП [...] заключить с И. договор в предложенной им редакции отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

На практике часто встречаются ситуации, когда после достижения взаимных договоренностей, контрагент вдруг начинает уклоняться от заключения соглашения, связанного с оказанием услуг подряда, куплей-продажей земли, участка, найма, отношений социальной сферы и т.д. в РК и РФ. Понудить к подписанию соглашения контрагента можно в судебном порядке, составив иск об исполнении обязательств по договору.

Что такое исковое заявление о понуждении?

Данный вид исковых требований составляется в случае неисполнение своих обязательств перед контрагентом со стороны ответчика. Иск связан с уклонением от вступления в отношения с контрагентом через заключение договорa, если таковые имели место быть на основании вмененного ответчику на основании законодательного акта обязательств, либо при достижении по всем правилам делового оборота договоренностей.

Обратите внимание! Перед тем, необходимо направить ответчику претензию в письменной форме, которая составляется по общим правилам делового оборота, принятым в нашей стране. Письмо направляется с уведомлением о вручении и, после того, как мотивированный ответ на исковые требования в досудебном порядке не получен, либо получен отказ, можно приступать к традиционной процедуре оформления искового требования в судебной инстанции.

Особенности досудебного урегулирования

Законодательное регулирование

Досудебное урегулирование споров в претензионном порядке предусмотрен в п. 5 ст. 4 АПК, ст. 132 ГПК,ст. 4 — ч. 3. КАС РФ. Важность применения данного порядка обусловлено тем, что при его несоблюдении, заявление будет возвращено заявителю, либо оставлено без движения.

В каких случаях можно обязать к заключению договора или его исполнению?

В основе всех договорных отношений, применяемых в российском государстве, лежит принцип свободы. Основные постулаты относительно данной сферы регулирования закреплены в ст. 1 ГК РФ. Статья 421 Гражданского кодекса, в свою очередь, включает в себя следующие элементы прав сторон деловых отношений:

• возможность заключения договора только на принципе полной свободы действий граждан и организаций;
• самостоятельное усмотрение условий и положений договорного соглашений в рамках законодательного регулирования;
• даже в случае отсутствия формы договоров законодательной практики России есть возможность воспользоваться правом применения диспозитивной нормы и использования понятия «обычай делового оборота» при составлении нестандартных форм договоров.

Важно! На законодательном уровне делается оговорка во второй части пункта 1 статьи 421 ГК РФ о том, что понуждение к заключению сделки допускается только в том случае, когда у сторон ранее возникли взаимные обязательства, связанные с заключением соглашения установленного образца, либо при достижении ими взаимных обязательств на добровольной основе в последствии, а также на иных законных основаниях, утвержденных на основании правительственных актов.

Как составить исковое заявление?

Составление иска

При составлении искового требования необходимо следовать правилам делового оборота, установленным для юридических документов.

Для того, чтобы юридически грамотно оформить иск об обязании исполнить обязательства по договору, необходимо использовать следующие структурные элементы при составлении бумаги:

• название и местонахождение судебного органа — Арбитражного суда по месту регистрации ответчика;
• сведения о заявителе, в которые входят: его анкетные данные, адрес места жительства, контактный телефон и адрес электронной почты. В случае, если истцом является юридическое лицо, необходимо указать полный организации, а также ее законного представителя;
• информация об ответчике: анкетные данные, адрес местонахождения организации, полные реквизиты компании, а также данные о телефоне и электронной почте ответчика;
• информация об иных лицах, участвующих в конфликтной ситуации;
• в обязательном порядке прописывается стоимость иска, указанная в рублях Российской Федерации, в том случае, если имеет место быть взыскание в твердой денежной сумме. Если требования имеет характер имущественного спора, тогда необходимо будет уплатить государственную пошлину исходя из общей стоимости указанных в иске требований.

Обязанность поставки товара

Основная часть документа включает в себя следующий необходимые данные:

• причинно-следственные связи: необходимо предоставить конкретику в виде данных, апеллировать фактами, описывать все ключевые моменты и этапы сделки, все обстоятельства, в том числе предоставить факт передачи товаров, приема денег, прочих материальных ценностей со стороны ответчика;
• указать причину составления искового требования, то есть — отказ заключения договорных отношений, который не является правомерным в данной ситуации;
• привести документально подтверждённые факты отказа со стороны ответчика в заключении контракта;
• привести факты в пользу того, что заключение данного соглашения должно быть осуществлено в судебном порядке по принуждению;
• перечислить суть исковых требований, которые будут свидетельствовать о необходимости заключения сделки.

Обратите внимание! Помимо основных требований, возможно взыскать неустойку, либо пеню в установленных законом размерах, с учётом того, какие убытки и упущенную выгоду понесла компания, с которой отказался заключать договорные отношения ответчик по иску.

В конце требования прописывается перечень документов-приложений к иску:

• дубликаты иска в том количестве, сколько участников имеется в споре;
• копии договоров с истцом, документов-оснований, соглашений, договоров подряда, отказа, претензий, торгов и прочей документации, которая имеют место быть в рамках данного судебного процесса;
• проект соглашения, которое необходимо заключить по итогам заседания;
• в случае, если спор имеет имущественный характер, необходимо предоставить обоснованный расчет, в виде реестра данных;
• документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины;
• для юридических лиц обязательно представлении документов таких как, выписка из ЕГРЮЛ, доверенность;
• прочие бумаги по существу спора.

В конце документ визируется: ставится дата, подпись, а также — расшифровка подписи.

Иск о понуждении к заключению договора образец

Исковое заявление о понуждении к заключению договора можно скачать по ссылке.

Останется только вставить свои данные и подписать документ.

Важно! Чтобы избежать ошибок и правильно составить иск о понуждении заключить договор с выполнением обязательных требований, рекомендуется обратиться к юристу.

Как обосновать иск о понуждении к заключению договора?

При составлении искового требования, необходимо руководствоваться принципами, указанными в ст. 125 АПК РФ и ст. 131 ГПК РФ. Суду необходимо будет убедиться в следующих фактах:

• существование обязанности по заключению соглашения в силу определенных обстоятельств. Пример — решение АС Москвы№ Ф05-16224 от 30 января 2015 г., согласно которому были удовлетворены требования по покупке земельного участка. Примером отказа судебной инстанции в исполнении иска является решение по делу № А40-52102 от 01 августа 2013 г., принятое ФАС Московской области, согласно которому договорные отношения согласно соинвестирования не предполагают обязательство ответчика в составлении договоров на долевое строительство;
• должна быть составлена оферта, либо протокол в письменной форме, которые содержат ключевые условия сделки. После нарушения хотя бы одного 1 существенного условия, иск будет оставлен судом без внимания;
• истец должен состоять в отношениях ответчиком в качестве контрагента.

Решение по делу

Таким образом, если будет доказан факт наличие договорных отношений между контрагентами, независимо от того, оформлены ли эти соглашения письменно или нет, истец имеет шансы на успешный исход дела. Для этого необходимо составить образец искового заявления понуждение и ждать результат.

Все лица имеют право на свободное вступление в договорные отношения. Однако бывает так, что одна сторона понуждает другую к оформлению сделки, в то время как человек, которого принуждают не является выгодоприобретателем. Расскажем, когда и как составляется исковое заявление о понуждении к заключению договора.

Понуждение к заключению гражданско-правового договора возможно только в исключительных случаях. Еще один вариант возникновения такой ситуации – принятие на себя обязательств по договору ранее, когда оформление сделки всего лишь формальность.

Когда человек, для которого вступление в договорные отношения является обязательным, уклоняется от этого, становится возможным понуждение к заключению сделки. К примеру, такими обстоятельствами могут стать:

• гражданско-правовой договор является публичным (к примеру, такими называют соглашения о розничной торговле, услугах связи, медобслуживании и т.д.);
• контрагент уклоняется от оформления договора;
• сделка совершается на торгах;
• арендодатель муниципального и государственного имущества отказал арендатору в пролонгации беспричинно.

Иск подается во всех ситуациях, когда одна из сторон обязана заключить договор в силу объективных причин, установленных законодательством, но отказывается это делать. При этом не прекращает пользоваться услугами или товарами, которые предусмотрены по договору.

Прежде чем оформлять иск о понуждении к заключению договора, необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования. Это значит, что стороны обязаны попытаться разрешить конфликт мирным путем, без обращения в суд.

Необходимо удостовериться, что были использованы все возможности досудебного урегулирования спорной ситуации. В тех случаях, когда обязанность заключить договор вызвана наличием предварительного соглашения, требования должны быть заявлены в пределах срока его действия.

Подача иска о понуждении к заключению договора

Оформление и подача искового заявления о понуждении к заключению договора имеет ряд особенностей. Рассмотрим эту процедуру подробнее.

Основания для подачи иска

При подготовке к оформлению искового заявления о понуждении к заключению договора истцу необходимо убедиться в следующем:

• наличие обязанности заключить договор (в силу норм действующего законодательства или взятых обязательств);
• оферта или протокол разногласий содержат все значимые условия;
• истец является контрагентом обязанной стороны.

Для подачи искового заявления не имеет значения, как именно контрагент уклоняется от оформления договора. К примеру, он может не подписывать само соглашение или протокол разногласий.

Важно учесть, что, если ни законом, ни договором не предусмотрено обязательное заключение сделки, обязать человека оформить соглашение в судебном порядке не получится.

Госпошлина

Перед тем, как подать исковое заявление в суд, необходимо оплатить обязательную государственную пошлину за рассмотрение иска. Без квитанции об оплате иск не будет рассмотрен.

Размер государственной пошлины регламентирован в налоговом законодательстве. В общем случае потребуется заплатить 300 рублей.

Составление иска

Четко регламентированной формы искового заявления о понуждении к заключению договора нет. Однако нормами гражданско-процессуального кодекса предусмотрены правила составления, которым необходимо следовать неукоснительно. В противном случае в рассмотрении иска будет отказано.

Текст документа должен содержать следующую информацию:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

• наименование судебного органа, в который подается заявление;
• идентификационные сведения об истце и ответчике – ФИО, адрес места проживания, контактные данные;
• название документа;
• описание обстоятельств дела, приведших к возникновению конфликта;
• суть возникшего конфликта;
• сведения о заключенном договоре;
• отсылки на материалы дела – вещественные доказательства, показания свидетелей;
• требование заявителя к суду;
• список прилагаемых документов;
• дата и подпись с расшифровкой.

Иск составляется в количестве экземпляров, соответствующих количеству участников процесса. То есть, как минимум, необходимо оформить три копии – для истца, ответчика и суда.

Подавать иск следует по месту проживания ответчика. Подобные вопросы рассматриваются в районном или городском суде общей юрисдикции.

Преимущества и недостатки

Подача иска о понуждении к заключению договорных отношений имеет свои плюсы и минусы. К преимуществам относят:

• возможность аннулирования договора в судебном порядке;
• возможность призвать к ответственности за действия, неправомерного характера;
• возможность взыскать моральный и материальный ущерб;
• возможность потребовать выплаты судебных издержек с ответчика.

Из недостатков можно выделить следующие моменты:

• потребуется доказать неправомерность действий;
• изначально все судебные издержки ложатся на плечи истца;
• доказать необходимость принудительного заключения договора удается не всегда;
• необходимо грамотно составить исковое заявление, а для этого рекомендуется обращаться к юристу.

Принуждение к оформлению договора – довольно распространенная ситуация. Столкнуться с такими обстоятельствами может абсолютно каждый. При этом не имеет значения, есть ли у человека собственность или нет.

Особенности оформления

При составлении искового заявления о понуждении к заключению договора существуют определенные особенности, которые следует учитывать:

• обязательно необходимо подробно описать требования при заключении договора;
• необходимо прописать, какое именно воздействие для понуждения к сделке оказывалось (в некоторых случаях дело может быть классифицировано как уголовное);
• подробное описание сути проблемы, чтобы у суда отсутствовали дополнительные вопросы;
• требования необходимо прописывать четко и емко, избегая двусмысленности и «воды».

Неподкованному юридически человеку порой сложно иметь дело с такими документами. По этой причине многие люди обращаются к специалистам для составления грамотного иска.

Когда необходима помощь юриста?

В некоторых ситуациях понуждение к заключению договора может быть незаконным. Так, например, законом запрещено оказывать давление на продавца или покупателя при оформлении сделки купли-продажи имущества. Если это произошло, необходимо обращаться за помощью к юристу, а, затем, в суд.

Подобные неправомерные действия нередко встречаются при оформлении договора социального найма или цессии. В любом случае, при нарушении законных интересов, следует обращаться в правоохранительные органы.

При наличии вопросов и сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как оформить исковое заявление о понуждении к заключению договора и когда это целесообразно. Рекомендуем обратиться за помощью к юристу. Специалист будет сопровождать дело до его положительного разрешения в вашу пользу.

Возможно ли принудительное заключение предпринимательского договора и иных соглашений?

Положения ст. 421 ГК РФ устанавливают свободу участников делового оборота в заключении договоров. Принуждение к подписанию допускается только в тех случаях, когда на это есть прямое указание законодателя или договоренность сторон.

В ГК РФ уточнены следующие варианты принудительного подписания договора:

1. Публичный договор (ст. 426 ГК РФ). Граждане, которые хотят воспользоваться услугами коммерческой организации, не должны получить отказ при обращении, так как предприятие предлагает публичную оферту, условия которой одинаковы для потребителей.
2. Договор банковского счета (ст. 846 ГК РФ).
3. Основной договор после подписания предварительного (ст. 429 ГК РФ). В этом случае договор должен быть подписан обеими сторонами в срок, указанный в предварительном соглашении.
4. Договор с лицом, которое выиграло торги (ст. 447 ГК РФ).

В других законодательных актах также может содержаться требование о понуждении к заключению сделки. В качестве примера можно привести:

• ст. 57 ЖК РФ — предоставление жилых помещений по социальному найму лицам, нуждающимся в жилье;
• ст. 145 СК РФ — заключение договора об опеке и попечительстве;
• ст. 10 закона «О рекламе» от 13.03.2006 № 38-ФЗ — заключение договора социальной рекламы.

Способы защиты нарушенных прав и особенности принуждения к заключению договора

Если одна из сторон сделки отказывается от ее заключения, ст. 445 ГК РФ предусматривает 3 способа защиты нарушенных прав:

Не знаете свои права?

1. Обращение с исковым заявлением с целью разрешения возникших противоречий.
2. Обращение в суд для компенсации убытков.
3. Составление искового заявления о понуждении к заключению сделки.

Последним вариантом можно воспользоваться только в том случае, если истец направил оферту контрагенту, но тот не ответил на письмо в установленный законом 30-дневный срок. Если же оферта была отклонена или контрагентом был представлен протокол разногласий, суд откажет в принятии искового заявления по данному основанию, так как ни одна из сторон от заключения сделки не уклоняется.

Рассмотрим несколько особенностей относительно принуждения к заключению договора:

1. Положения п. 4 ст. 445 ГК РФ уточняют, что правом на обращение в суд наделяется только та из сторон сделки, которая несет убытки при уклонении от подписания соглашения другой стороной.
2. Если между контрагентами был заключен предварительный договор или имеется проект соглашения с обговоренными условиями, то суд должен проверить данный документ на соответствие нормам законодательства. В случае обнаружения противоречий суд в своем решении должен изложить пункты соглашения в той редакции, которой должны придерживаться стороны после вступления решения суда в законную силу (определение ВС РФ от 27.09.2016 № 78-КГ16-40).
3. Если требования истца будут удовлетворены судом, то после вступления решения в силу соглашение по общему правилу считается заключенным. Если же сделка или переход прав по ней требует госрегистрации, сделка считается заключенной после ее осуществления.

Содержание искового заявления о понуждении к заключению договора

В заявлении в обязательном порядке должны содержаться подтверждения фактов, имеющих юридическое значение:

• наличия у ответчика обязанности по заключению договора, которая могла вытекать как из норм законодательства, так и из условий соглашения участников спора;
• направления истцом ответчику оферты, которая была составлена в соответствии с требованиями ГК РФ;
• неполучения истцом акцепта или разногласий по протоколу, если эти документы ему направлялись;
• несоблюдения ответчиком сроков рассмотрения оферты и направления акцепта на нее (30 дней с момента получения предложения) и т. д.

С исковым заявлением о понуждении к заключению договора заинтересованная сторона вправе обратиться в районный или арбитражный суд. При этом госпошлина будет составлять:

1. В судах общей юрисдикции:
   • для физических лиц — 300 руб.,
   • для юридических — 6 000 руб.
2. В арбитражных судах — 6 000 руб.

Результатом рассмотрения иска будет решение суда, в котором должны содержаться указания о понуждении заключить договор на определенных условиях или отказ в удовлетворении требований заявителя.

Таким образом, принудить к заключению договора контрагента можно только в тех случаях, когда на это указано в законе или имеется соответствующая договоренность сторон. Во всех остальных ситуациях ГК РФ устанавливает принцип свобода договора, согласно которому любой гражданин или организация вправе самостоятельно принимать решение о вступлении в те или иные отношения в рамках конкретной сделки.

Как известно, если сторона уклоняется от заключения основного договора, его можно понудить к этому через суд. Однако, судебное решение не всегда исполняется ответчиком. Он может уклоняться от исполнения судебного решения. Кроме того, если объектом договора является недвижимость, то требуется последующая государственная регистрация перехода права на объект договора.

Если от заключения договора отказывается покупатель то продавец в этой ситуации более защищен, так как он сохраняет право распоряжаться объектом и может просто продать его другому лицу, переведя спор с уклоняющимся покупателем в плоскость взыскания убытков. Поэтому иски продавцов о понуждении к заключению договора довольно редки.

В такой ситуации покупателю следует учесть следующее. Суд не выдает исполнительные листы в случаях признания права на имущество. Судебные акты об обязании заключить договор заменяют подпись лица, которое уклонялось от его заключения. С учетом текущей редакции п. 4 ст. 445 ГК договор считается заключенным с момента вступления в силу решения суда. Это решение и является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом6.

Возникает вопрос, можно ли считать положение п. 4 ст. 445 ГК указанным в законе обстоятельством, вследствие которого право собственности на недвижимое имущество переходит к обратившемуся с соответствующим иском лицу. Поскольку право собственности на недвижимость не возникает с момента заключения договора, то на этот вопрос следует ответить отрицательно.

Требование о понуждении продавца заключить договор купли-продажи недвижимого имущества само по себе бессмысленно. Логично было бы предъявить дополнительное требование о понуждении к регистрации перехода права собственности и передаче объекта. Ведь целью истца является не просто подписание договора, а исполнение сделки, которая в отношении объекта недвижимого имущества считается исполненной не ранее момента регистрации перехода права собственности на него.

Обращаясь в Росреестр для регистрации перехода права собственности на основании вынесенного в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК судебного акта и не имея заявления о регистрации перехода права со стороны ответчика и его подписи в договоре, истец, скорее всего, получит отказ.

Требование о признании права собственности при предъявлении иска по такому спору подлежит удовлетворению только по иску лица, во владении которого находится спорный объект недвижимости, при условии представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пп. 58, 59 постановления Пленума ВС № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010). Но если объект недвижимости в таких находится во владении истца, регистрация права собственности на него должна быть произведена в порядке исполнения соответствующего судебного решения, равно как и передача спорного объекта истцу.

Сторона договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности, только если другая сторона уклоняется от совершения действий по регистрации. (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Регистрация перехода права выступает в качестве договорной обязанности, то есть является частью его исполнения, но не заключения. Обращение за государственной регистрацией перехода права зачастую обуславливается каким-то встречным исполнением другой стороны, например, зависит от внесения покупателем оплаты полностью или в части. При этом обязанность продавца обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации до выполнения покупателем обязанности по оплате не возникает. Отсюда, не может быть заявлено и соответствующее требование.

Хоть права покупателя и не могут быть эффективно защищены при обращении в суд только с требованием о понуждении к заключению основного договора, одновременное заявление требования о понуждении к регистрации в данном случае не соответствует закону.

Исходя из сказанного, единственным способом получить право собственности на спорный объект в рассматриваемом случае является обращение с иском о регистрации перехода права собственности после вступления в силу судебного решения о понуждении к заключению основного договора купли-продажи.

Однако, имеется и иная судебная практика. По мнению других юристов, такой способ назвать эффективным. Он противоречит принципу процессуальной экономии и предоставляет недобросовестной стороне дополнительные возможности для создания препятствий и затягивания сроков исполнения договора. Если контрагент не подписал договор, это не значит, что он уклоняется от его регистрации

В судебных решениях встречается и следующая формулировка. Если требующая регистрации сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки (п. 2 ст. 165 ГК). В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Для таких требований действует годичный срок исковой давности (п. 4 ст. 165 ГК). Учитывая схожие формулировки, необходимо разграничить требование о государственной регистрации договора и требование о регистрации перехода права, на которое сокращенный срок исковой давности не распространяется.

В ст. 165 ГК речь идет именно о сделках, подлежащих государственной регистрации, а поскольку этот перечень носит исчерпывающий и весьма ограниченный характер (например, аренда недвижимости свыше одного года, участие в долевом строительстве), применение данной нормы на практике крайне незначительно.

Однако в силу того, что требование о регистрации сделки является необходимым условием заключенности такого договора, его можно включить в качестве второго требования в иск о понуждении к заключению договора. В этом случае последовательная подача исков будет процессуально неверной.