Obbligo di concludere un accordo sulle controversie patrimoniali. Esempio di dichiarazione di reclamo - costrizione. Metodi di protezione dei diritti violati e caratteristiche della coercizione per concludere un accordo

caso n. 2-387/2014

Tribunale cittadino di Pushkin della regione di Mosca, composto da:
Il giudice presidente Kurganova N.V.
con il segretario del tribunale [...]
Dopo aver esaminato in udienza pubblica una causa civile basata sulla richiesta di I. contro SNP [...] per la conclusione di un accordo per l'uso delle infrastrutture e di altri beni comuni durante lo svolgimento del giardinaggio su base individuale

installato:

I. ha intentato una causa contro SNP [...] per concludere un accordo per l'utilizzo delle infrastrutture e di altri beni comuni durante lo svolgimento del giardinaggio su base individuale. A sostegno delle affermazioni si afferma che il ricorrente era membro del SNP [...]. Il 28 giugno 2013 ha presentato una dichiarazione al Congresso del popolo chiedendo di dimettersi dalla sua appartenenza. L'accordo per l'utilizzo delle infrastrutture e degli altri beni comuni per l'esecuzione del giardinaggio su base individuale, il cui progetto è stato consegnato al presidente del SNP il 29 settembre 2013, non è stato ancora concluso, poiché sono sorti disaccordi riguardo it, al quale il SNP non ha risposto.

In udienza il rappresentante della parte attrice, per delega A., ha sostenuto integralmente le precisate pretese successivamente esposte e le ha ritenute soggette a soddisfazione.

Il rappresentante dell'imputato, il presidente dell'SNP, K., non si è opposto alla conclusione dell'accordo in udienza, ma alle condizioni stabilite dalla decisione dell'assemblea generale dei membri dell'SNP, che sarà tenutasi nel maggio 2014.

Dopo aver ascoltato le parti, esaminato gli atti del caso e preso visione dei progetti di accordi presentati dal ricorrente sull'uso delle infrastrutture e della proprietà pubblica nell'esecuzione del giardinaggio su base individuale, il tribunale ritiene che la richiesta sia soggetta a parziale soddisfazione

In conformità con la clausola 1 dell'articolo 8 della legge federale della Federazione Russa del 15 aprile 1998 n. 66-FZ "Sulle associazioni di cittadini senza scopo di lucro di giardinaggio, giardinaggio e dacia", i cittadini hanno il diritto di dedicarsi al giardinaggio, all'orto giardinaggio o agricoltura in dacia su base individuale.

Secondo la Determinazione della Corte Costituzionale della Federazione Russa del 17 dicembre 2009 n. 1662-О-О, le disposizioni del primo comma del paragrafo 2 dell'articolo 8 della legge federale “Sul giardinaggio, giardinaggio e dacia non- associazioni di cittadini a scopo di lucro”, considerato in unità sistemica con le disposizioni del terzo comma dello stesso paragrafo e stabilendo il diritto dei cittadini che esercitano il giardinaggio, il giardinaggio o l'agricoltura dacia su base individuale di utilizzare determinati beni di un'associazione senza scopo di lucro, così come le condizioni e la procedura per l'attuazione di questo diritto, comprese le garanzie giudiziarie, sono progettate per garantire un giusto equilibrio tra interessi individuali e collettivi in ​​quest'area delle pubbliche relazioni.. .

Ai sensi dell'articolo 21 della legge federale "Sulle associazioni di cittadini senza scopo di lucro di orticoltura, giardinaggio e dacia", la competenza esclusiva dell'assemblea generale dei membri di un'associazione senza scopo di lucro di orticoltura, giardinaggio e dacia (assemblea

autorizzate) includono, in particolare, le seguenti questioni: stabilire l'entità dei fondi fiduciari e dei relativi contributi, stabilire l'importo delle penalità per il ritardato pagamento dei contributi, modificare le scadenze per il versamento dei contributi da parte dei membri a basso reddito di tale associazione, approvare il bilancio delle entrate e delle uscite di tale associazione e prendere decisioni riguardanti la sua attuazione e altre questioni.

L'assemblea generale dei membri di un'associazione senza scopo di lucro di orticoltura, giardinaggio e dacia (assemblea dei rappresentanti autorizzati) ha il diritto di esaminare qualsiasi questione relativa alle attività di tale associazione e prendere decisioni al riguardo.

In virtù dell'articolo 421 del Codice Civile della Federazione Russa, i cittadini e le persone giuridiche sono liberi di stipulare un accordo.

Non è ammessa la costrizione a contrattare, salvo nei casi in cui l'obbligo di contrattare sia previsto dal presente Codice, dalla legge o da un obbligo volontariamente accettato.

Secondo le clausole 1 e 4 dell'articolo 445 del Codice Civile della Federazione Russa, e nei casi in cui, in conformità con questo Codice o altre leggi, la conclusione di un accordo è obbligatoria per la parte a cui l'offerta (progetto di accordo) viene inviata, tale parte deve inviare all'altra parte una comunicazione di accettazione, o di rifiuto di accettazione, o di accettazione ad altri termini (protocollo dei disaccordi al progetto di accordo) entro trenta giorni dalla data di ricevimento dell'offerta.

Le parti non contestano che l'attore sia proprietario del terreno n. [...] SNP [...], 28 giugno 2013. ha presentato una richiesta al Congresso del Popolo per dimettersi dalla carica di membro del Congresso del Popolo; ad oggi, la questione dell'espulsione non è stata risolta.

In virtù del principio generale sancito dall'articolo 30 della Costituzione della Federazione Russa, nessuno può essere obbligato ad aderire oa rimanere in alcuna associazione.

L'articolo 116 del Codice Civile della Federazione Russa prevede la possibilità di unire i cittadini in cooperative di consumo basate sul principio dell'adesione volontaria per soddisfare le esigenze materiali e di altro tipo dei suoi partecipanti.

Il principio di adesione volontaria dei cittadini alle cooperative di consumo sancito da questo articolo presuppone anche il diritto incondizionato di recedere volontariamente dall'adesione a tale cooperativa.

Le attività delle partnership orticole senza scopo di lucro sono regolate dalla legge federale n. 66-FZ del 15 aprile 1998 "Sulle associazioni di cittadini senza scopo di lucro di orticoltura, giardinaggio e dacia".

Il principio dell’adesione volontaria alle organizzazioni orticole. Anche le associazioni di cittadini senza scopo di lucro di giardinaggio e dacia sono sancite dall'articolo 1 di questa legge.

L'articolo 19, comma 1, comma 9, della presente legge prevede il diritto di un membro di un'associazione di giardinaggio di lasciare volontariamente l'associazione di giardinaggio concludendo contemporaneamente con tale associazione un accordo sulla procedura per l'uso e il funzionamento delle reti di servizi, delle strade e dei altri beni pubblici.

L'analisi complessiva delle suddette disposizioni di legge e degli atti costitutivi della società consente di concludere che la volontà di una persona di recedere dalla società e la presentazione della relativa domanda costituiscono una base incondizionata per la sua esclusione dalla società. l’adesione al sodalizio per recesso volontario.

In questo caso, la cessazione dell'adesione per recesso volontario dall'Associazione è formalizzata con una decisione dell'assemblea generale.

Pertanto, affinché i membri della SNT possano esercitare il loro diritto di recedere volontariamente dall'adesione alla Società, è necessario che l'assemblea generale della SNT decida di escludere dalla Società le persone che lo hanno dichiarato.

In virtù della clausola 19, parte 3, articolo 22 della legge federale del 15 aprile 1998 n. 66-FZ "Sulle associazioni di cittadini senza scopo di lucro di orticoltura, giardinaggio e dacia", la competenza di

Il consiglio di amministrazione di un'associazione senza scopo di lucro di orticoltura, giardinaggio o dacia comprende l'esame delle domande dei membri di tale associazione.

Poiché il fatto della domanda del querelante del 28 giugno 2013 di lasciare i membri dell'SNT è stato accertato dal tribunale e non è contestato dal convenuto, il tribunale ritiene accertato che I. ha lasciato i membri dell'SNT [...] da 29 giugno 2013.

Nell'esaminare il caso, la Corte ha constatato che l'SNP [...] non contiene un accordo per l'utilizzo dell'infrastruttura dell'SNP approvato dall'assemblea generale dei membri dell'SNP.

Inoltre, dalle spiegazioni del rappresentante del convenuto, risulta che l'assemblea generale dell'SNP non ha mai discusso né considerato la questione della conclusione di accordi per l'utilizzo delle infrastrutture e di altri beni comuni durante lo svolgimento del giardinaggio su base individuale.

Dalle spiegazioni di ciascuna delle parti nel caso, ne consegue che il loro desiderio è finalizzato al raggiungimento dello stesso obiettivo legale: concludere un accordo per l'uso delle infrastrutture e di altri beni comuni quando si effettua il giardinaggio su base individuale, ma lo hanno fatto non raggiungere un accordo sui termini di tale accordo.

Secondo la clausola 4 dell'articolo 421 del Codice Civile della Federazione Russa, i termini del contratto sono determinati a discrezione delle parti, tranne nei casi in cui il contenuto della condizione pertinente è prescritto dalla legge o da altri atti giuridici (Articolo 422).

Il paragrafo 1 dell'articolo 422 del Codice Civile della Federazione Russa prevede che l'accordo debba rispettare le regole vincolanti per le parti, sancite dalla legge e da altri atti in vigore al momento della conclusione dell'accordo.

Da queste norme del Codice Civile della Federazione Russa consegue che se le condizioni per un determinato accordo sono determinate da norme imperative di legge o altri atti giuridici, tali condizioni devono rispettarle.

In virtù del paragrafo 1, paragrafo 2, articolo 8 della Legge federale della Federazione Russa del 15 aprile 1998 n. bb-FZ, i cittadini impegnati nel giardinaggio, nell'orticoltura o nell'agricoltura dacia individualmente sul territorio di un'orticoltura, giardinaggio o dacia senza scopo di lucro hanno il diritto di utilizzare le infrastrutture e altre proprietà comuni di un'associazione di orticoltura, giardinaggio o dacia senza scopo di lucro dietro compenso secondo i termini degli accordi conclusi con tale associazione per iscritto secondo le modalità stabilite dall'assemblea generale dei membri dell'associazione senza scopo di lucro orticola o di dacia.

In relazione a quanto sopra, il tribunale giunge alla conclusione che la base per la conclusione dell'accordo tra le parti dovrebbe essere il progetto di accordo proposto dal tribunale sulla procedura per l'utilizzo delle infrastrutture e di altre proprietà pubbliche, e quindi i requisiti per concludere un accordo specificatamente in La corte respinge la versione del querelante.

Il Tribunale ritiene infondata l'indicazione dell'attore secondo cui gli impianti infrastrutturali che non intendono utilizzare sono soggetti ad esclusione dal contratto, in quanto sia per delimitare il bene d'uso comune del PUN per ciascun utente del territorio, sia per esercitare un effettivo controllo sulla l'immobile effettivamente utilizzato da persone, anche non iscritte al SNP, non sembra possibile.

Allo stesso tempo, la corte parte dal fatto che la conclusione dell'accordo mira a realizzare la necessità di un cittadino che opera nel territorio del giardinaggio su base individuale di utilizzare le infrastrutture e altri beni comuni alle stesse condizioni dei membri di tale associazione, garantendo nel contempo un giusto equilibrio tra interessi individuali e collettivi.

La corte ritiene inoltre necessario stabilire che parte integrante dell'accordo dovrebbe essere l'appendice n. 1, il cui testo consiste nell'esporre le stime dei costi per il periodo di conclusione dell'accordo e nel calcolare l'importo dei contributi monetari dei membri del SNP, approvato con decisione dell'assemblea generale dei membri del SNP.

L'allegato specificato viene firmato annualmente dalle parti in occasione del prolungamento del contratto dopo l'approvazione da parte della successiva assemblea generale dei membri dell'SNP della stima e dell'importo del pagamento ai sensi del contratto.

A questo proposito, le clausole 3.1 e 3.2 sono soggette alla seguente formulazione: “Il prezzo stimato del presente Accordo viene effettuato sulla base della stima delle attività finanziarie ed economiche dell'SNP per il periodo di conclusione dell'Accordo, approvata a l'Assemblea generale dei membri del SNP, che costituisce parte integrante del presente Accordo sotto forma di Allegato n. 1, aggiornato annualmente in occasione del rinnovo dell'Accordo. Il destinatario paga l’importo previsto dall’Accordo nella misura e alle condizioni approvate nel SNP per i suoi membri.”

Stabilire l'importo del pagamento sulla base delle stime dei costi per il prossimo periodo non contraddice le norme della legislazione attuale, poiché la possibilità di pianificare le spese per il prossimo periodo è assicurata dall'inclusione delle norme della legge federale “Sul giardinaggio , Associazioni orticole e rurali senza scopo di lucro di cittadini” (commi 4 e 10 del comma 3 dell'articolo 22).

Nel determinare i termini dell'accordo sulle transazioni ai sensi dello stesso, il tribunale tiene conto del fatto che l'importo del pagamento per l'uso delle infrastrutture e di altri beni comuni dell'SNP per il querelante, in virtù dell'articolo 8 della legge federale n. 66- FZ non può superare l'importo del pagamento per l'uso della proprietà specificata per i membri di questa partnership.

Sulla base di quanto sopra e seguendo l'articolo 194.198 del Codice di procedura civile della Federazione Russa, il tribunale

deciso:

Le pretese di I. contro SNP [...] per aver concluso un accordo per l'utilizzo delle infrastrutture e di altri beni comuni durante l'esecuzione del giardinaggio su base individuale sono state parzialmente soddisfatte.

Approvare la formulazione in base alla quale dovrà essere concluso un accordo tra SNP [...] e I. sulla procedura per l'utilizzo delle infrastrutture e di altre proprietà comuni di SNP [...] quando si effettua il giardinaggio su base individuale:

"Associazione senza scopo di lucro per il giardinaggio [..], di seguito denominata SNP, rappresentata dal presidente del consiglio d'amministrazione..., che agisce sulla base dello statuto, da un lato, e... - il proprietario del giardino appezzamento situato all'indirizzo: [...], SNP lotto n. .., non membro dell'SNP, che agisce per proprio conto, di seguito denominato "Destinatario", hanno invece stipulato questo accordo come segue:

1. Oggetto del contratto

1.1. SNP conferisce al Ricevente il diritto di utilizzare le strutture infrastrutturali del SNP (come l'approvvigionamento idrico, le linee elettriche), proprietà comune di SNP (come le strade, ecc., Tenendo conto delle disposizioni dell'articolo 1 della legge federale del 15 aprile, 1998 n. 66-FZ “Sulle associazioni di cittadini di orticoltura, giardinaggio e campagna senza scopo di lucro") al fine di fornire al Destinatario l'accesso all'approvvigionamento idrico, all'elettricità,

rifiuti domestici e altri servizi di cui il Destinatario può usufruire nel territorio del PUN.

1.2. Il beneficiario sostiene le spese annuali per l'uso e la manutenzione delle infrastrutture del SNP e della proprietà generale del SNP per un importo non inferiore all'importo delle quote associative annuali e delle quote target per i membri del SNP, stabilite dall'Assemblea generale del membri del PNS, nonché le spese per il pagamento della rimozione dei rifiuti domestici, ecc., secondo le tariffe vigenti e le tariffe speciali, se tali tariffe sono stabilite per i membri del PNS con decisione dell'Assemblea generale dei membri del PNS.

1.3. Il destinatario utilizza le strutture infrastrutturali in conformità con i termini del presente Accordo, della Carta dell'SNP, nonché di altri documenti interni dell'SNP che regolano l'uso delle strutture infrastrutturali dell'SNP e della proprietà generale dell'SNP.

2. Diritti e obblighi delle parti

2.1. SNP ha il diritto:

2.1.1. Esercitare il controllo sulla procedura di utilizzo delle infrastrutture del SNP e dei beni comuni del SNP.

2.1.2. In caso di violazione della procedura per l'utilizzo delle infrastrutture e dei beni comuni del SNP, il SNP sospende la possibilità di utilizzare le infrastrutture secondo le modalità determinate dalle decisioni dell'Assemblea generale dei membri del SNP, riflesse nei documenti del SNP specificati al punto 1.3 del presente Contratto.

2.1.3. Il SNP, sulla base di una decisione dell'assemblea generale dei suoi membri, ha il diritto di privare il destinatario del diritto di utilizzare le infrastrutture e altri beni pubblici specificati nella clausola 1.1 del presente Accordo, in caso di mancato pagamento puntualmente i pagamenti stabiliti dalla clausola 3 dell'Accordo e dall'Appendice n. 1.

2.1.4. SNP, ai fini del corretto funzionamento tecnico delle strutture infrastrutturali SNP, ha il diritto di accesso senza ostacoli in qualsiasi momento, previa notifica al Ricevente, a tutte le condutture, reti e impianti elettrici del Ricevente.

2.2. Il SNP è obbligato:

2.2.1. Fornire al Destinatario l'opportunità di utilizzare l'infrastruttura del SNP e di ottenere l'accesso ai servizi di elettricità, approvvigionamento idrico, rimozione dei rifiuti domestici, ecc., nonché l'opportunità di utilizzare la proprietà comune del SNP.

2.2.2. Organizzare il controllo sull'utilizzo da parte del Ricevente delle strutture infrastrutturali dell'SNP e della proprietà generale dell'SNP.

2.2.3. Informare il Destinatario dell'impossibilità di utilizzare le infrastrutture dell'SNP e la proprietà generale dell'SNP in caso di emergenza e altre situazioni di forza maggiore.

2.2.4. Se possibile, assistere il Destinatario nell'eliminazione dei malfunzionamenti che impediscono l'utilizzo delle strutture dell'infrastruttura SNP.

2.2.5. Informare il Ricevente di tutte le modifiche apportate durante il periodo di validità del presente accordo alla Carta dell'SNP e ad altri documenti dell'SNP specificati nella clausola 1.3. accordo.

2.3. Il destinatario ha il diritto:

2.3.1. Utilizzare le strutture infrastrutturali dell'SNP e la proprietà generale dell'SNP per accedere ai servizi di fornitura di elettricità, approvvigionamento idrico, rimozione dei rifiuti domestici, ecc., subordinatamente alla conclusione del presente Accordo e all'adempimento dei termini del presente Accordo .

2.3.2. Ricevere informazioni dal Consiglio dell'SNP su tutte le norme, i regolamenti e gli altri documenti adottati dall'SNP che regolano l'uso delle strutture infrastrutturali dell'SNP.

2.3.3. Contattare il consiglio direttivo dell'SNP con dichiarazioni relative al rispetto dei termini del presente accordo.

2.4. Il destinatario è obbligato:

2.4.1. Familiarizzare e rispettare tutti i requisiti della Carta SNP, nonché altri documenti SNP che regolano la procedura per vivere sul territorio dell'SNP, la procedura per l'utilizzo delle strutture infrastrutturali dell'SNP, la procedura per l'utilizzo della proprietà comune dell'SNP SNP.

2.4.2. Partecipare, nei tempi e nei modi determinati dalle decisioni dell'Assemblea generale dei membri del SNP e del consiglio del SNP, al mantenimento in buono stato, all'ammodernamento delle infrastrutture esistenti e dei beni comuni del SNP, così come nella creazione di nuove strutture infrastrutturali e di proprietà comune del SNP. In caso di rifiuto di partecipare alla manutenzione, all'ammodernamento e alla creazione dell'uno o dell'altro oggetto infrastrutturale SNP o proprietà SNP comune, il Ricevente perde il diritto e l'opportunità di utilizzare tale oggetto infrastrutturale o proprietà SNP.

2.4.3. Trattare con cura la proprietà dell'SNP, prevenirne i danni e adottare tutte le misure possibili per garantirne la sicurezza.

2.4.4 Mantenere l'ordine e la pulizia sul suolo pubblico, non conservare o smaltire rifiuti domestici, edili e altri rifiuti sul suolo pubblico del SNP. Depositare i rifiuti domestici solo in un contenitore per i rifiuti. Il riciclaggio e lo smaltimento dei rifiuti edili, dei rifiuti ingombranti (vecchi mobili, capispalla, ecc.) devono essere effettuati a proprie spese.

2.4.5. In caso di emergenze e situazioni estreme sul territorio dell'SNT, che potrebbero influire negativamente sulla vita e sulla salute delle persone, portare alla distruzione delle proprietà individuali dei cittadini e della proprietà generale dell'SNT, influire negativamente sull'esecuzione dell'attività elementi dell'infrastruttura SNT, contattare urgentemente i servizi di emergenza appropriati (servizio di salvataggio, assistenza medica di emergenza, ecc.) e riferire anche al consiglio dell'SNP o alla persona in servizio presso l'SNP.

2.4.6. In modo tempestivo, secondo la procedura stabilita, pagare la rimozione dei rifiuti, nonché pagare le tasse, le spese e le multe stabilite dall'assemblea generale dell'SNP.

3. Prezzo e modalità di pagamento.

3.1. Il prezzo stimato del presente Accordo viene calcolato sulla base della stima delle attività finanziarie ed economiche dell'SNP per il periodo di conclusione dell'Accordo, approvata dall'Assemblea generale dei membri dell'SNP, che costituisce parte integrante del presente accordo sotto forma di Allegato n. 1, aggiornato annualmente in caso di proroga dell'Accordo.

3.2. Il destinatario paga l'importo previsto dall'Accordo nella misura e alle condizioni approvate nel SNP per i suoi membri.

4.Condizioni aggiuntive

4.1. Tutte le modifiche e le integrazioni al presente accordo devono essere apportate per iscritto e firmate dal Ricevente e dal rappresentante dell'SNP (presidente dell'SNP o membro autorizzato del consiglio di amministrazione dell'SNP).

4.2. Se sorgono controversie ai sensi del presente Contratto, SNP e il Ricevente dovranno prima risolvere tali questioni attraverso trattative amichevoli.

4.3. Il rifiuto di concludere o estendere il presente Accordo su iniziativa di una delle parti non priva il Destinatario del diritto di viaggio e passaggio senza ostacoli lungo le strade del SNP fino al territorio del suo sito personale, ad eccezione del viaggio verso il luogo del Destinatario sito per carichi pesanti e attrezzature da costruzione. Il viaggio verso il sito del Ricevente per carichi pesanti e attrezzature da costruzione è possibile solo con un permesso speciale del Consiglio dell'SNP, in un orario rigorosamente definito e su base retribuita (pagamento per il ripristino della strada).

4.4. Il rifiuto di concludere o estendere il presente Contratto su iniziativa di una delle parti non esonera il Ricevente dall'obbligo di effettuare i pagamenti stabiliti dalla clausola 3.1 del Contratto secondo le modalità previste dalla clausola 3.2.

4.5. Il rifiuto di concludere o estendere il presente Contratto su iniziativa di una delle parti consente a SNP di fornire al Ricevente i servizi di rimozione dei rifiuti secondo le modalità stabilite dalle decisioni dell'Assemblea generale dei membri di SNP, riflesse nei documenti SNP specificati nella clausola 1.3 del presente Contratto.

5. Durata del Contratto

5.1. Il presente contratto è concluso per una durata fino a “___” __20, entra in vigore alla data della sottoscrizione e si considera prorogato annualmente per la durata di un anno, a condizione che il SNP e il Ricevente non abbiano dato comunicazione scritta di risoluzione del contratto l'accordo. Una comunicazione scritta di risoluzione del presente Contratto deve essere presentata dalla parte che ha avviato l'ordine all'altra parte entro e non oltre 1 mese prima della data prevista di risoluzione del contratto.

5.2. Soggetto al rispetto della clausola 5.1. del presente Contratto e a condizione che il Ricevente non abbia debiti nei confronti di SNP, il presente Contratto è considerato risolto a partire dalla data specificata nella comunicazione scritta di risoluzione del presente Contratto.

5.3. Il presente Accordo è considerato risolto nei casi in cui il Ricevente è diventato membro dell'SNP e ha cessato di essere proprietario di un singolo appezzamento sul territorio dell'SNP.

5.4. Il presente accordo è redatto su... pagine, in 2 copie, aventi pari forza giuridica.

5.5. L'appendice n. 1 è parte integrante dell'accordo specificato, viene aggiornato ogni anno in caso di estensione dell'accordo, il testo contiene una dichiarazione della stima dei costi per il periodo di conclusione dell'accordo con il calcolo del prezzo dell'accordo, approvato con decisione dell'assemblea generale dei membri del SNP [...] (indicando la data della riunione), certificata dalla firma di entrambe le parti.

6. Indirizzi e generalità delle parti... »

Per quanto riguarda le affermazioni relative all'obbligo del SNP [...] di concludere un accordo con I., la formulazione da lui proposta sarà respinta.

La decisione può essere impugnata dinanzi al tribunale regionale di Mosca tramite il tribunale della città di Pushkin entro un mese dalla data di redazione della decisione motivata.

In pratica, ci sono spesso situazioni in cui, dopo aver raggiunto accordi reciproci, la controparte inizia improvvisamente a sottrarsi alla conclusione di un accordo relativo alla fornitura di servizi contrattuali, all'acquisto e alla vendita di terreni, terreni, assunzioni, relazioni sociali, ecc. nella Repubblica del Kazakistan e nella Federazione Russa. Puoi costringere la tua controparte a firmare un accordo in tribunale presentando un reclamo per l'adempimento degli obblighi previsti dal contratto.

Che cos'è una richiesta di costrizione?

Questo tipo di reclamo viene redatto in caso di mancato adempimento dei propri obblighi nei confronti della controparte da parte del convenuto. La pretesa è relativa all'elusione di entrare nei rapporti con la controparte attraverso la conclusione di un accordo, se avvenuto in base agli obblighi imposti al convenuto in base a un atto legislativo, ovvero quando gli accordi sono stati raggiunti in conformità con tutte le regole del fatturato aziendale.

Nota! Prima di ciò, è necessario inviare al convenuto un reclamo per iscritto, redatto secondo le regole generali del fatturato aziendale accettate nel nostro Paese. La lettera viene inviata con avviso di ricevimento e, dopo che non è pervenuta una risposta motivata al reclamo in sede istruttoria, oppure è pervenuto un rifiuto, si può procedere alla tradizionale procedura di presentazione del reclamo in tribunale.

Caratteristiche della transazione cautelare

Regolamento legislativo

La risoluzione preliminare delle controversie nella procedura di reclamo è prevista dal paragrafo 5 dell'art. 4 CPA, art. 132 codice di procedura civile, art. 4 - parte 3. CAS RF. L'importanza di applicare questa procedura è dovuta al fatto che se non viene seguita, la domanda verrà restituita al richiedente o lasciata senza avanzamento.

In quali casi si può essere obbligati a concludere un contratto o ad eseguirlo?

La base di tutti i rapporti contrattuali utilizzati nello Stato russo è il principio della libertà. I principali postulati riguardanti tale ambito di regolamentazione sono sanciti dall’art. 1 Codice Civile della Federazione Russa. L'articolo 421 del codice civile, a sua volta, comprende i seguenti elementi dei diritti delle parti di un rapporto d'affari:

• la possibilità di concludere un accordo solo sul principio della completa libertà d'azione per i cittadini e le organizzazioni;
• discrezionalità indipendente dei termini e delle condizioni degli accordi contrattuali nel quadro della regolamentazione legislativa;
• anche in assenza di una forma di accordo nella pratica legislativa russa, è possibile avvalersi del diritto di applicare una norma dispositiva e utilizzare il concetto di “consuetudine commerciale” quando si redigono forme di accordo non standard.

Importante! A livello legislativo, nella seconda parte del paragrafo 1 dell'articolo 421 del Codice Civile della Federazione Russa viene fatta una riserva secondo cui la coercizione per concludere una transazione è consentita solo se le parti avevano precedentemente obblighi reciproci relativi alla conclusione di un accordo della forma stabilita, o quando hanno raggiunto obblighi reciproci su base volontaria successivamente, nonché su altri motivi giuridici approvati sulla base di atti governativi.

Come presentare un reclamo?

Presentare un reclamo

Quando si redige un reclamo, è necessario seguire le regole aziendali stabilite per i documenti legali.

Per presentare legalmente correttamente una richiesta di obbligo di adempiere agli obblighi derivanti da un contratto, è necessario utilizzare i seguenti elementi strutturali durante la redazione del documento:

• il nome e l'ubicazione dell'organo giudiziario - il tribunale arbitrale nel luogo di registrazione del convenuto;
• informazioni sul richiedente, che includono: i suoi dati personali, indirizzo di residenza, numero di telefono di contatto e indirizzo e-mail. Se l'attore è una persona giuridica, è necessario indicare il nome completo dell'organizzazione, nonché il suo rappresentante legale;
• informazioni sull'imputato: dati personali, indirizzo della sede dell'organizzazione, dettagli completi dell'azienda, nonché informazioni telefoniche ed e-mail dell'imputato;
• informazioni su altre persone coinvolte nella situazione di conflitto;
• Il costo del sinistro, indicato in rubli della Federazione Russa, deve essere indicato nel caso in cui vi sia un recupero di una somma di denaro fissa. Se i reclami hanno natura di controversia sulla proprietà, sarà necessario pagare una tassa statale in base al valore totale dei crediti specificati nel reclamo.

Obbligo di fornitura della merce

La parte principale del documento include i seguenti dati necessari:

• rapporti di causa-effetto: è necessario fornire dettagli sotto forma di dati, fare appello con i fatti, descrivere tutti i punti chiave e le fasi della transazione, tutte le circostanze, inclusa la fornitura del fatto del trasferimento di beni, della ricezione di denaro , e altri beni materiali da parte del convenuto;
• indicare il motivo della presentazione del reclamo, ovvero il rifiuto di concludere un rapporto contrattuale, che in questa situazione non è legale;
• fornire fatti documentati relativi al rifiuto del convenuto di concludere un contratto;
• fornire fatti a favore del fatto che la conclusione di questo accordo dovrebbe essere effettuata in tribunale sotto costrizione;
• elencare l'essenza delle affermazioni che indicheranno la necessità di concludere una transazione.

Nota! Oltre ai requisiti di base, è possibile recuperare una sanzione o una penalità negli importi stabiliti dalla legge, tenendo conto delle perdite e dei mancati profitti subiti dalla società con la quale il convenuto nella causa ha rifiutato di entrare in un rapporto contrattuale .

Alla fine del requisito è prescritto un elenco dei documenti allegati al reclamo:

• duplicati del reclamo nel numero di partecipanti alla controversia;
• copie dei contratti con l'attore, documenti costitutivi, accordi, accordi contrattuali, rinunce, reclami, offerte e altra documentazione che avviene nell'ambito di questa causa;
• un progetto di accordo da concludere al termine della riunione;
• se la controversia è di natura patrimoniale, è necessario fornire un calcolo ragionevole sotto forma di anagrafe;
• un documento attestante il fatto del pagamento della tassa statale;
• per le persone giuridiche è necessario presentare documenti quali estratto del Registro delle persone giuridiche dello Stato unificato, procura;
• altri documenti sul merito della controversia.

Alla fine il documento viene vistato: vengono aggiunte la data, la firma e anche la trascrizione della firma.

Esempio di richiesta di costrizione a concludere un contratto

La domanda di obbligo a concludere un contratto può essere scaricata dal link.

Tutto quello che devi fare è inserire i tuoi dati e firmare il documento.

Importante! Per evitare errori e redigere correttamente una richiesta di costrizione a stipulare un accordo con l'adempimento di requisiti obbligatori, si consiglia di contattare un avvocato.

Come motivare una richiesta di costrizione a concludere un contratto?

Nel formulare un reclamo è necessario ispirarsi ai principi specificati nell'art. 125 del Codice di procedura arbitrale della Federazione Russa e dell'art. 131 Codice di procedura civile della Federazione Russa. Il tribunale dovrà essere convinto dei seguenti fatti:

• l'esistenza di un obbligo di concludere un accordo a causa di determinate circostanze. Un esempio è la decisione del tribunale di Mosca n. F05-16224 del 30 gennaio 2015, secondo la quale erano soddisfatti i requisiti per l'acquisto di un terreno. Un esempio del rifiuto di un tribunale di far valere un reclamo è la decisione nel caso n. A40-52102 del 1 agosto 2013, adottata dal Servizio federale antimonopoli della Regione di Mosca, secondo la quale i rapporti contrattuali in coinvestimento non implicano il obbligo del convenuto di stipulare convenzioni per la costruzione condivisa;
• deve essere redatta per iscritto un'offerta o un protocollo che contenga le condizioni essenziali della transazione. Dopo la violazione di almeno una condizione essenziale, il reclamo verrà ignorato dal tribunale;
• l'attore deve avere una relazione con il convenuto come controparte.

Decisione sul caso

Pertanto, se è provata l'esistenza di rapporti contrattuali tra le controparti, indipendentemente dal fatto che tali accordi siano formalizzati o meno per iscritto, l'attore ha una possibilità di esito positivo della causa. Per fare ciò, è necessario redigere un esempio di dichiarazione di richiesta di coercizione e attendere il risultato.

Tutte le persone hanno il diritto di entrare liberamente nei rapporti contrattuali. Tuttavia, accade che una delle parti costringa l'altra a completare una transazione, mentre la persona costretta non ne è beneficiaria. Vi diremo quando e come viene redatta una richiesta di obbligo di stipulare un contratto.

L'obbligo di stipulare un contratto civile è possibile solo in casi eccezionali. Un'altra opzione per far sì che questa situazione si verifichi è quella di assumere gli obblighi derivanti dal contratto prima, quando l'esecuzione della transazione è solo una formalità.

Se una persona per la quale è obbligato a stipulare un rapporto contrattuale si sottrae a tale impegno, diventa possibile la coercizione a concludere una transazione. Ad esempio, tali circostanze potrebbero essere:

• un contratto civile è pubblico (si chiamano ad esempio accordi sul commercio al dettaglio, sui servizi di comunicazione, sull'assistenza medica, ecc.);
• la controparte si sottrae all'esecuzione del contratto;
• la transazione viene effettuata all'asta;
• Il locatore di beni comunali e demaniali si è rifiutato di rinnovare la richiesta dell'inquilino senza motivo.

Il reclamo viene presentato in tutte le situazioni in cui una delle parti è obbligata a concludere un accordo per ragioni oggettive stabilite dalla legge, ma si rifiuta di farlo. Allo stesso tempo, non smette di utilizzare i servizi o i beni previsti dal contratto.

Prima di presentare un ricorso per obbligare alla conclusione di un accordo, è necessario seguire la procedura di transazione preliminare. Ciò significa che le parti sono obbligate a cercare di risolvere il conflitto pacificamente, senza ricorrere al tribunale.

È necessario assicurarsi che siano state sfruttate tutte le possibilità di risoluzione preliminare della controversia. Nei casi in cui l'obbligo di concludere un contratto deriva dall'esistenza di un accordo preliminare, i requisiti devono essere indicati entro il periodo di validità dello stesso.

Presentare un reclamo per obbligare alla conclusione di un contratto

La redazione e il deposito di una richiesta di obbligo a concludere un accordo presenta una serie di caratteristiche. Diamo un'occhiata a questa procedura in modo più dettagliato.

Motivi per presentare un reclamo

Quando si prepara a presentare una richiesta di coazione a stipulare un contratto, l'attore deve garantire quanto segue:

• la presenza di un obbligo di concludere un contratto (dovuto a norme della normativa vigente o ad obblighi assunti);
• l'offerta o il protocollo di disaccordo contengono tutte le condizioni significative;
• l'attore è la controparte della parte obbligata.

Per presentare un reclamo, non importa in che modo esattamente la controparte sfugge all'esecuzione del contratto. Ad esempio, non può firmare l'accordo stesso o il protocollo di disaccordo.

È importante tenere presente che se né la legge né il contratto prevedono la conclusione obbligatoria di una transazione, non sarà possibile obbligare una persona a formalizzare l'accordo in tribunale.

Dovere dello Stato

Prima di presentare un reclamo in tribunale, è necessario pagare la tassa statale obbligatoria per l'esame del reclamo. Senza ricevuta di pagamento il reclamo non verrà preso in considerazione.

L'importo del dazio statale è regolato dalla legislazione fiscale. In generale, dovrai pagare 300 rubli.

Presentare un reclamo

Non esiste una forma chiaramente regolamentata per la richiesta di obbligo a concludere un contratto. Tuttavia, le norme del codice di procedura civile prevedono la redazione di norme che devono essere seguite scrupolosamente. In caso contrario, l'esame del reclamo verrà negato.

Il testo del documento deve contenere le seguenti informazioni:

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• nome dell'autorità giudiziaria alla quale viene presentata la domanda;
• informazioni identificative dell'attore e del convenuto: nome completo, indirizzo di residenza, informazioni di contatto;
• nome del documento;
• descrizione delle circostanze del caso che hanno portato al conflitto;
• l'essenza del conflitto;
• informazioni sull'accordo concluso;
• riferimenti al materiale del caso - prove materiali, dichiarazioni di testimoni;
• la richiesta del ricorrente al tribunale;
• elenco dei documenti allegati;
• data e firma con trascrizione.

Il reclamo è redatto in un numero di copie corrispondente al numero dei partecipanti al processo. Cioè, è necessario preparare almeno tre copie: per l'attore, l'imputato e il tribunale.

La domanda deve essere presentata nel luogo di residenza del convenuto. Tali questioni sono esaminate in un tribunale distrettuale o cittadino con giurisdizione generale.

Vantaggi e svantaggi

Presentare un reclamo per obbligare alla conclusione di un rapporto contrattuale ha i suoi pro e i suoi contro. I vantaggi includono:

• la possibilità di recedere dal contratto in tribunale;
• la capacità di richiedere la responsabilità per atti di natura illecita;
• la capacità di risarcimento dei danni morali e materiali;
• la possibilità di esigere dal convenuto il pagamento delle spese legali.

Gli svantaggi includono quanto segue:

• bisognerà provare l'illegittimità degli atti;
• inizialmente tutte le spese legali sono a carico del querelante;
• non è sempre possibile dimostrare la necessità di una conclusione forzata di un accordo;
• È necessario redigere con competenza una dichiarazione di reclamo e per questo si consiglia di contattare un avvocato.

Essere costretti a firmare un contratto è una situazione abbastanza comune. Assolutamente chiunque può affrontare tali circostanze. Non importa se una persona ha proprietà o meno.

Caratteristiche del progetto

Quando si redige una dichiarazione di richiesta di coazione a stipulare un contratto, ci sono alcune caratteristiche che dovrebbero essere prese in considerazione:

• è necessario descrivere in dettaglio i requisiti al momento della conclusione di un contratto;
• è necessario specificare quale tipo di influenza è stata esercitata per imporre l'operazione (in alcuni casi il caso può essere qualificato come criminale);
• una descrizione dettagliata dell'essenza del problema in modo che il tribunale non abbia ulteriori domande;
• i requisiti devono essere espressi in modo chiaro e conciso, evitando ambiguità e “acqua”.

A volte è difficile per una persona che non è giuridicamente esperta gestire tali documenti. Per questo motivo molte persone si rivolgono a specialisti per redigere un reclamo competente.

Quando è necessario l'aiuto di un avvocato?

In alcune situazioni, la coercizione in un contratto può essere illegale. Ad esempio, la legge vieta di esercitare pressioni sul venditore o sull'acquirente durante il completamento di un'operazione di acquisto e vendita di proprietà. Se ciò accade, devi chiedere aiuto a un avvocato e poi al tribunale.

Tali azioni illegali si verificano spesso durante la stipula di un contratto di locazione o di cessione sociale. In ogni caso, se vengono violati gli interessi legittimi, è necessario contattare le forze dell'ordine.

In caso di domande o difficoltà, rivolgersi a un consulente legale. Puoi ottenere assistenza legale gratuita sul nostro sito web. Fai una domanda a un esperto in una finestra speciale.

Ora sai come presentare una richiesta di coazione a stipulare un contratto e quando è opportuno. Ti consigliamo di chiedere aiuto a un avvocato. Lo specialista accompagnerà il caso finché non sarà risolto positivamente a tuo favore.

È possibile concludere obbligatoriamente un accordo commerciale e altri accordi?

Disposizioni dell'art. 421 del Codice Civile della Federazione Russa stabilisce la libertà di stipulare contratti dei partecipanti alle transazioni commerciali. L'obbligo di firma è consentito solo nei casi in cui vi sia un'istruzione diretta del legislatore o un accordo delle parti.

Il Codice Civile della Federazione Russa specifica le seguenti opzioni per la firma forzata di un accordo:

1. Appalti pubblici (Articolo 426 del Codice Civile della Federazione Russa). I cittadini che desiderano utilizzare i servizi di un'organizzazione commerciale non dovrebbero essere rifiutati al momento della domanda, poiché l'azienda offre un'offerta pubblica, le cui condizioni sono le stesse per i consumatori.
2. Contratto di conto bancario (articolo 846 del codice civile della Federazione Russa).
3. L'accordo principale dopo la firma di quello preliminare (articolo 429 del codice civile della Federazione Russa). In questo caso l'accordo dovrà essere sottoscritto da entrambe le parti entro il termine indicato nel contratto preliminare.
4. Accordo con l'aggiudicatario dell'asta (Articolo 447 del Codice Civile della Federazione Russa).

Anche altri atti legislativi possono contenere l'obbligo di obbligare alla conclusione di una transazione. Esempi inclusi:

• Arte. 57 del Codice degli alloggi della Federazione Russa - fornitura di locali residenziali per l'affitto sociale a persone bisognose di alloggio;
• Arte. 145 della RF IC - conclusione di un accordo di tutela e amministrazione fiduciaria;
• Arte. 10 della legge "Sulla pubblicità" del 13 marzo 2006 n. 38-FZ - conclusione di un accordo di pubblicità sociale.

Metodi di protezione dei diritti violati e caratteristiche della coercizione per concludere un accordo

Se una delle parti della transazione rifiuta di concluderla, l'art. 445 del Codice Civile della Federazione Russa prevede 3 modi per proteggere i diritti violati:

Non conosci i tuoi diritti?

1. Presentare un reclamo per risolvere eventuali contraddizioni sorte.
2. Andare in tribunale per il risarcimento delle perdite.
3. Redazione di una dichiarazione di richiesta di coazione a concludere una transazione.

Quest'ultima opzione può essere utilizzata solo se l'attore ha inviato un'offerta alla controparte, ma non ha risposto alla lettera entro il termine di 30 giorni prescritto dalla legge. Se l'offerta è stata respinta o la controparte ha presentato un protocollo di disaccordo, il tribunale rifiuterà di accettare la richiesta di risarcimento su questa base, poiché nessuna delle parti evita di concludere la transazione.

Consideriamo diverse caratteristiche relative alla coercizione per stipulare un accordo:

1. Le disposizioni del comma 4 dell'art. 445 del Codice Civile della Federazione Russa specifica che il diritto di adire il tribunale è concesso solo alla parte della transazione che subisce perdite se l'altra parte evita di firmare l'accordo.
2. Se tra le controparti è stato concluso un accordo preliminare o esiste un progetto di accordo con termini concordati, il tribunale deve verificare la conformità di questo documento con la legge. Se vengono rilevate contraddizioni, il tribunale nella sua decisione deve stabilire le clausole dell'accordo nella formulazione a cui le parti devono attenersi dopo che la decisione del tribunale è entrata in vigore (Determinazione della Corte Suprema della Federazione Russa del 27 settembre 2016 N. 78-KG16-40).
3. Se le richieste del ricorrente vengono soddisfatte dal tribunale, dopo l'entrata in vigore della decisione, l'accordo, di regola, è considerato concluso. Se una transazione o il trasferimento dei diritti ad essa derivanti richiede la registrazione statale, la transazione è considerata conclusa dopo la sua attuazione.

Contenuto della domanda di obbligo a concludere un accordo

La domanda deve necessariamente contenere la conferma di fatti giuridicamente rilevanti:

• se il convenuto abbia l'obbligo di concludere un accordo, che potrebbe derivare sia dalla legge che dai termini dell'accordo tra le parti in controversia;
• l'attore ha inviato al convenuto un'offerta redatta in conformità con i requisiti del codice civile della Federazione Russa;
• la mancata accettazione da parte del querelante o i disaccordi riguardo al protocollo se questi documenti gli fossero stati inviati;
• mancato rispetto da parte del convenuto dei termini per la revisione dell'offerta e l'invio dell'accettazione (30 giorni dalla data di ricevimento dell'offerta), ecc.

Una parte interessata ha il diritto di presentare un ricorso per obbligare la conclusione di un contratto a un tribunale distrettuale o arbitrale. In questo caso, il dovere dello Stato sarà:

1. Nei tribunali di giurisdizione generale:
   • per privati ​​- 300 rubli,
   • per le persone giuridiche: 6.000 rubli.
2. Nei tribunali arbitrali: 6.000 rubli.

Il risultato dell’esame del reclamo sarà una decisione del tribunale, che deve contenere istruzioni per imporre la conclusione di un accordo a determinate condizioni o il rifiuto di soddisfare le richieste del richiedente.

Pertanto, è possibile costringere una controparte a stipulare un accordo solo nei casi in cui ciò sia indicato dalla legge o esista un accordo corrispondente tra le parti. In tutte le altre situazioni, il Codice Civile della Federazione Russa stabilisce il principio della libertà contrattuale, secondo il quale qualsiasi cittadino o organizzazione ha il diritto di decidere autonomamente di entrare in determinati rapporti nell'ambito di una transazione specifica.

Come è noto, se una parte si sottrae alla conclusione del contratto principale, può essere costretta a farlo attraverso il tribunale. Tuttavia, la decisione del tribunale non viene sempre eseguita dall'imputato. Può sottrarsi all'esecuzione di una decisione del tribunale. Inoltre, se l'oggetto dell'accordo è immobiliare, è necessaria la successiva registrazione statale del trasferimento dei diritti sull'oggetto dell'accordo.

Se l'acquirente rifiuta di concludere il contratto, il venditore in questa situazione è più tutelato, poiché conserva il diritto di disporre dell'oggetto e può semplicemente venderlo ad un'altra persona, trasferendo la controversia con l'acquirente sfuggente al livello del recupero del perdite. Pertanto, le pretese dei venditori di costringerli a stipulare un contratto sono piuttosto rare.

In una situazione del genere, l'acquirente dovrebbe considerare quanto segue. Il tribunale non emette titoli di esecuzione nei casi in cui è riconosciuto il diritto di proprietà. Gli atti giudiziari sull'obbligo di concludere un accordo sostituiscono la firma della persona che si è sottratta alla conclusione. Tenuto conto dell'attuale edizione del comma 4 dell'art. 445 c.c., il contratto si considera concluso dal momento in cui entra in vigore la decisione del tribunale. Questa decisione costituisce la base per la registrazione statale del trasferimento di proprietà della proprietà in questione.

L'iscrizione nel registro statale avviene se vi sono dichiarazioni in tal senso da parte di tutte le persone che hanno effettuato l'operazione, salvo diversa disposizione di legge6.

Sorge la questione se la disposizione del comma 4 dell’art. 445 del codice civile da una circostanza prevista dalla legge, a seguito della quale la proprietà dell'immobile passa alla persona che ha presentato la domanda corrispondente. Poiché la proprietà dell'immobile non sorge dal momento della conclusione del contratto, a questa domanda dovrebbe essere data risposta negativa.

L'obbligo di obbligare il venditore a stipulare un contratto per l'acquisto e la vendita di beni immobili di per sé non ha senso. Sarebbe logico prevedere un requisito aggiuntivo per imporre la registrazione del trasferimento di proprietà e del trasferimento dell'oggetto. Dopotutto, l'obiettivo del querelante non è solo la firma di un accordo, ma l'esecuzione di una transazione, che in relazione all'oggetto immobiliare è considerata eseguita non prima del momento della registrazione del trasferimento di proprietà dello stesso.

Contattando Rosreestr per registrare il trasferimento di proprietà sulla base di una decisione presa ai sensi della clausola 4 dell'art. 445 del codice civile dell'atto giudiziario e senza una richiesta di registrazione del trasferimento dei diritti da parte dell'imputato e la sua firma nell'accordo, molto probabilmente l'attore verrà rifiutato.

Il requisito del riconoscimento del diritto di proprietà quando si presenta un reclamo in tale controversia è soggetto a soddisfazione solo su richiesta della persona in possesso della proprietà contestata, a condizione che l'attore fornisca prova dell'emergere del diritto corrispondente (paragrafi 58, 59 della risoluzione del Plenum della Corte Suprema n. 10, Plenum della Corte Suprema Arbitrale n. 22 del 29/04/2010). Ma se la proprietà di tale proprietà è in possesso del querelante, la registrazione della sua proprietà deve essere effettuata in esecuzione della relativa decisione del tribunale, nonché il trasferimento dell'oggetto contestato al querelante.

Una parte di un contratto di compravendita immobiliare ha il diritto di presentare una richiesta di registrazione statale del trasferimento di proprietà solo se l'altra parte evita di intraprendere azioni di registrazione. (Clausola 3 dell'articolo 551 del Codice civile della Federazione Russa). La registrazione del trasferimento dei diritti agisce come un obbligo contrattuale, cioè fa parte della sua esecuzione, ma non della sua conclusione. La richiesta di registrazione statale di un trasferimento di diritti è spesso condizionata da una controprestazione della controparte, ad esempio dipende dal pagamento totale o parziale da parte dell'acquirente. In questo caso, non sorge l'obbligo del venditore di richiedere la registrazione a Rosreestr prima che l'acquirente adempia all'obbligo di pagamento. Pertanto non è possibile stabilire un requisito corrispondente.

Anche se i diritti dell'acquirente non possono essere tutelati efficacemente ricorrendo al giudice solo con l'obbligo di obbligare alla conclusione del contratto principale, l'applicazione simultanea dell'obbligo di registrazione in questo caso non è conforme alla legge.

Sulla base di quanto sopra, l'unico modo per ottenere la proprietà dell'oggetto contestato nel caso in esame è presentare un reclamo per registrare il trasferimento di proprietà dopo l'entrata in vigore di una decisione del tribunale per obbligare la conclusione dell'acquisto e della vendita principale accordo.

Esistono però anche altre pratiche giudiziarie. Secondo altri avvocati, questo metodo è considerato efficace. Ciò contraddice il principio dell'economia procedurale e offre alla parte senza scrupoli ulteriori opportunità per creare ostacoli e ritardare l'esecuzione del contratto. Se la controparte non ha firmato l'accordo, ciò non significa che si stia sottraendo alla sua registrazione

La seguente formulazione si trova anche nelle decisioni dei tribunali. Se un'operazione soggetta a registrazione viene completata nella forma corretta, ma una delle parti evita di registrarla, il tribunale, su richiesta dell'altra parte, ha il diritto di decidere di registrare l'operazione (clausola 2 dell'articolo 165 del il codice civile). In questo caso, la transazione viene registrata in conformità con la decisione del tribunale. Per tali pretese si applica il termine di prescrizione di un anno (comma 4 dell'articolo 165 del codice civile). Tenendo conto di tale formulazione, è necessario distinguere tra l'obbligo della registrazione statale di un accordo e l'obbligo della registrazione di un trasferimento di diritti, al quale non si applica il termine di prescrizione abbreviato.

Nell'art. 165 del codice civile si tratta specificamente di operazioni soggette a registrazione statale, e poiché questo elenco è esaustivo e molto limitato (ad esempio, affitto di immobili per più di un anno, partecipazione a costruzioni condivise), l'applicazione di questo la norma in pratica è estremamente insignificante.

Tuttavia, poiché l'obbligo di registrare una transazione è una condizione necessaria per la conclusione di un accordo di questo tipo, esso può essere incluso come secondo requisito in una richiesta di costrizione a concludere un accordo. In questo caso, presentare domande consecutivamente sarebbe proceduralmente scorretto.