Varavaidluse lepingu sõlmimise sund. Hagiavalduse näidis – sund. Rikutud õiguste kaitsmise meetodid ja lepingu sõlmimise sundimise tunnused

kohtuasi nr 2-387/2014

Moskva oblasti Puškini linnakohus, mis koosneb:
eesistuja Kurganova N.V.
koos kohtusekretäriga [...]
Arvestades avalikul kohtuistungil tsiviilasja, mis põhineb I. hagil SNP [...] vastu infrastruktuurirajatiste ja muu ühisvara kasutamise lepingu sõlmimiseks individuaalsel aiatöödel

paigaldatud:

I. esitas hagi SNP [...] vastu taristurajatiste ja muu ühisvara kasutamise lepingu sõlmimiseks individuaalsel aiatöödel. Nõuete toetuseks on märgitud, et hageja oli SNP liige [...]. 28. juunil 2013 esitas ta Rahvakongressile avalduse selle liikmeskonnast lahkumiseks. Taristurajatiste ja muu ühisvara individuaalsel aiatöö tegemisel kasutamise leping, mille kavand anti SNP esimehele üle 29. septembril 2013, ei ole veel sõlmitud, kuna on tekkinud lahkarvamusi seoses aiatöödega. sellele, millele SNP pole vastanud.

Hageja esindaja volikirjaga A. toetas kohtuistungil hiljem väljendatud täpsustatud nõudeid täies mahus ja luges need rahuldamisele.

Kostja esindaja, SNP esimees K. ei vaielnud kohtuistungil lepingu sõlmimisele, vaid SNP liikmete üldkoosoleku otsusega kehtestatud tingimustel, mis saab olema kohtuistungil. toimus mais 2014.

Olles ära kuulanud pooled, tutvunud kohtuasja materjalidega ja tutvunud hageja esitatud taristurajatiste ja üldkasutatava vara kasutamise lepingute eelnõudega individuaalsel aiapidamisel, loeb kohus hagi osaliselt rahuldatavaks.

Vastavalt Vene Föderatsiooni 15. aprilli 1998. aasta föderaalseaduse nr 66-FZ "Aiandus-, aiandus- ja mittetulundusühingute kodanikeühenduste kohta" artikli 8 punktile 1 on kodanikel õigus tegeleda aia-, köögivilja- ja aiatöödega. aiandus või suvilakasvatus individuaalselt.

Vastavalt Vene Föderatsiooni Konstitutsioonikohtu 17. detsembri 2009. aasta otsusele nr 1662-О-О kehtivad föderaalseaduse „Aianduse, aianduse ja aiandusseaduse” artikli 8 lõike 2 esimeses lõigus sätestatud sätted. kodanike tulundusühingud”, mida käsitletakse süsteemses ühtsuses sama lõike kolmandas lõigus sätestatuga ja millega kehtestatakse individuaalselt aianduse, aianduse või talupidamisega tegelevate kodanike õigus kasutada mittetulundusühingu teatud vara, samuti selle õiguse rakendamise tingimused ja kord, sealhulgas kohtulikud tagatised, on loodud selleks, et tagada selles avalike suhete valdkonnas individuaalsete ja kollektiivsete huvide õiglane tasakaal.

Vastavalt föderaalseaduse "Aiandus-, aiandus- ja kodanike mittetulundusühingute kohta" artiklile 21 on aiandus-, aiandus- ja suvila mittetulundusühingu liikmete üldkoosoleku ainupädevus (koosolek).

volitatud) hõlmavad eelkõige järgmisi küsimusi: sihtfondide suuruse ja vastavate sissemaksete kehtestamine, sissemaksete tasumisega viivitamise korral trahvisummade kehtestamine, sellise ühingu madala sissetulekuga liikmete sissemaksete tegemise tähtaegade muutmine; sellise ühingu tulude ja kulude kalkulatsioon ning selle elluviimise ja muudes küsimustes otsuste tegemine.

Aiandus-, aiandus- ja suvila mittetulundusühingu liikmete üldkoosolekul (volitatud esindajate koosolek) on õigus arutada sellise ühingu tegevusega seotud küsimusi ja teha nendes otsuseid.

Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 421 on kodanikel ja juriidilistel isikutel õigus lepinguid sõlmida.

Lepingu sõlmimise sund ei ole lubatud, välja arvatud juhtudel, kui lepingu sõlmimise kohustus on sätestatud käesoleva seadustiku, seaduse või vabatahtlikult võetud kohustusega.

Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 445 punktidele 1 ja 4 ning juhtudel, kui käesoleva seadustiku või muude seaduste kohaselt on lepingu sõlmimine poolele, kellele pakkumine (lepingu kavand) esitatakse, kohustuslik. on saadetud, peab see pool saatma teisele poolele pakkumise vastuvõtmise või vastuvõtmisest keeldumise või muudel tingimustel aktsepteerimise teate (lepingu projekti lahkarvamuste protokoll) kolmekümne päeva jooksul alates pakkumise kättesaamise kuupäevast.

Pooled ei vaidle selle üle, et hageja on 28. juuni 2013. a maatüki nr [...] SNP [...] omanik. esitas ta Rahvakongressile avalduse Rahvakongressi liikmestaatusest välja astumiseks, tänaseks ei ole väljaarvamise küsimus lahendatud.

Vene Föderatsiooni põhiseaduse artiklis 30 sätestatud üldpõhimõtte kohaselt ei saa kedagi sundida liituma või sinna jääma.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 116 näeb ette võimaluse ühendada kodanikud vabatahtliku liikmelisuse põhimõttel põhinevateks tarbijate kooperatiivideks, et rahuldada selles osalejate materiaalseid ja muid vajadusi.

Käesolevas artiklis sätestatud kodanike vabatahtliku liikmelisuse põhimõte tarbijate kooperatiivides eeldab ka tingimusteta õigust sellise ühistu liikmeskonnast vabatahtlikult välja astuda.

Aiandus mittetulundusühingute tegevust reguleerib 15. aprilli 1998. aasta föderaalseadus nr 66-FZ "Kodanike aiandus-, aiandus- ja mittetulundusühingute kohta".

Vabatahtliku liikmelisuse põhimõte aiandusorganisatsioonides. aiandus- ja kodanike mittetulundusühingud on samuti sätestatud käesoleva seaduse artiklis 1.

Käesoleva seaduse § 19 lõike 1 punkt 9 sätestab aiandusühistu liikme õiguse vabatahtlikult lahkuda aiandusühistust, sõlmides samal ajal selle ühistuga tehnovõrkude, teede ja tehnovõrkude kasutamise ja ekspluateerimise korra lepingu. muu avalik vara.

Eeltoodud seadusesätete ja seltsingu põhikirja dokumentide kumulatiivne analüüs võimaldab järeldada, et isiku tahe seltsingu liikmeskonnast välja astuda ja vastava avalduse esitamine on tingimusteta aluseks tema väljaarvamisel. seltsingu liikmeks astumine vabatahtliku väljaastumise tõttu.

Sel juhul vormistatakse liikmelisuse lõpetamine Seltsist vabatahtliku väljaastumise tõttu selle üldkoosoleku otsusega.

Seega selleks, et SNT liikmed saaksid kasutada oma õigust vabatahtlikult Ühingu liikmeskonnast välja astuda, on SNT üldkoosolekul vaja teha otsus seda deklareerinud isikute Seltsist väljaarvamiseks.

15. aprilli 1998. aasta föderaalseaduse nr 66-FZ "Kodanike aiandus-, aiandus- ja suvila mittetulundusühingute kohta" artikli 19 lõike 3 artikli 22 kohaselt on pädevus

Aiandus-, aiandus- või suvila mittetulundusühingu juhatus hõlmab sellise ühistu liikmete avalduste läbivaatamist.

Kuna hageja 28. juunil 2013 SNT liikmetest lahkumise avalduse fakti tuvastas kohus ja kostja seda ei vaidlusta, siis loeb kohus tuvastatuks, et I. lahkus SNT liikmetest [...] alates 29. juuni 2013.

Asja arutamisel leidis kohus, et SNP [...] ei sisalda SNP liikmete üldkoosoleku poolt kinnitatud SNP infrastruktuuri kasutamise lepingut.

Lisaks tuleneb kostja esindaja seletustest, et SNP üldkoosolek ei arutanud ega kaalunud kordagi taristurajatiste ja muu ühisvara kasutamise lepingute sõlmimise küsimust individuaalselt aiatööde tegemisel.

Asja kummagi poole seletustest nähtub, et nende soov on suunatud sama õigusliku eesmärgi saavutamisele - taristurajatiste ja muu ühisvara kasutamise lepingu sõlmimisele individuaalsel aiatöödel, kuid nad tegid seda. ei jõua sellise lepingu tingimustes kokkuleppele.

Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 421 punktile 4 määratakse lepingu tingimused kindlaks poolte äranägemisel, välja arvatud juhtudel, kui vastava tingimuse sisu on ette nähtud seaduse või muude õigusaktidega (artikkel 422).

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 422 lõige 1 sätestab, et leping peab vastama lepingu sõlmimise ajal kehtinud seaduses ja muudes aktides sätestatud poolte jaoks siduvatele eeskirjadele.

Nendest Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku normidest tuleneb, et kui antud lepingu tingimused on määratud kohustuslike seaduse või muude õigusaktidega, peavad sellised tingimused neile vastama.

Vastavalt Vene Föderatsiooni 15. aprilli 1998. aasta föderaalseaduse nr bb-FZ lõikele 1, lõikele 2, artiklile 8, kodanikud, kes tegelevad aianduse, köögiviljaaianduse või suvilakasvatusega individuaalselt aia-, aia- või aiandusettevõtte territooriumil. mittetulundusühingul on õigus tasu eest kasutada aiandus-, aiandus- või mittetulundusühingu taristurajatisi ja muud ühisvara sellise ühinguga kirjalikult sõlmitud lepingute tingimustel üldkoosoleku määratud viisil. aiandus- või suvila mittetulundusühingu liikmetest.

Seoses eeltooduga jõuab kohus järeldusele, et poolte vahel sõlmitava Lepingu aluseks peaks olema kohtu poolt välja pakutud taristurajatiste ja muu avaliku vara kasutamise korra lepingu kavand ning sellest tulenevalt ka lepingule esitatavad nõuded. lepingu sõlmimine konkreetselt aastal Kohus lükkab tagasi hageja versiooni.

Kohus peab alusetuks hageja viidet, et taristurajatised, mida nad ei kavatse kasutada, kuuluvad lepingust väljaarvamisele, kuna piiritleda iga maakasutaja jaoks SNP ühiskasutuses olev vara, samuti teostada reaalset kontrolli. vara, mida tegelikult kasutavad isikud, sealhulgas need, kes ei ole SNP liikmed, ei tundu olevat võimalik.

Samas lähtub kohus sellest, et Lepingu sõlmimise eesmärk on realiseerida aiandusterritooriumil individuaalselt tegutseva kodaniku vajadus kasutada taristurajatisi ja muud ühist vara samadel tingimustel kui aiandusala liikmetega. selline ühendus, tagades samal ajal individuaalsete ja kollektiivsete huvide õiglase tasakaalu.

Samuti peab kohus vajalikuks tuvastada, et lepingu lahutamatuks osaks peaks olema lisa nr 1, mille tekst seisneb lepingu sõlmimise perioodi kulukalkulatsioonide esitamises ja liikmete rahaliste sissemaksete suuruse arvutamises. SNP liikmete üldkoosoleku otsusega kinnitatud.

Nimetatud lisale kirjutavad pooled alla igal aastal lepingu pikendamisel pärast seda, kui SNP liikmete järgmine üldkoosolek on kinnitanud lepingujärgse makse kalkulatsiooni ja summa.

Sellega seoses on punktid 3.1 ja 3.2 sõnastatud järgmiselt: „Käesoleva lepingu eeldatav hind on tehtud SNP finantsmajandusliku tegevuse kalkulatsiooni alusel lepingu sõlmimise perioodiks, mis on kinnitatud kl. SNP liikmete üldkoosolek, mis on käesoleva lepingu lahutamatu osa lisa nr 1 kujul, mida uuendatakse igal aastal lepingu uuendamisel. Saaja maksab lepingujärgse summa oma liikmete eest SNP-s kinnitatud summas ja tingimustel.

Makse suuruse kindlaksmääramine eelseisva perioodi kuluprognooside alusel ei ole vastuolus kehtivate õigusaktide normidega, kuna tulevase perioodi kulude planeerimise võimalus on tagatud föderaalseaduse "Aiandusseaduse" normide lisamisega. , Kodanike aiandus- ja maa mittetulundusühingud” (artikli 22 lõike 3 punktid 4 ja 10).

Selle alusel sõlmitud arvelduste lepingu tingimuste kindlaksmääramisel võtab kohus arvesse, et vastavalt föderaalseaduse nr 66- artiklile 8 tuleb hageja kasuks maksta infrastruktuurirajatiste ja muu SNP ühisvara kasutamise eest makstavat tasu. FZ, ei tohi ületada selle seltsingu liikmetele määratud vara kasutamise eest makstavat tasu.

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku artiklist 194.198, otsustas kohus

otsustas:

Osaliselt rahuldati I. nõuded SNP [...] vastu taristurajatiste ja muu ühisvara kasutamise lepingu sõlmimiseks individuaalsel aiatöödel.

Kinnitada sõnastus, mille alusel SNP [...] ja I. vahel sõlmitakse leping taristurajatiste ja SNP [...] muu ühisvara kasutamise korra kohta individuaalsel aiatöödel:

„Aiandusühing [..], edaspidi SNP, mida esindab ühelt poolt harta alusel tegutsev juhatuse esimees.. ja... - aia omanik. krunt, mis asub aadressil: [...], SNP krunt nr .., ei ole SNP liige, tegutseb enda nimel, edaspidi "Saaja", seevastu on sõlminud käesoleva lepingu kokkulepe järgmiselt:

1. Lepingu ese

1.1. SNP annab saajale õiguse kasutada SNP infrastruktuuri rajatisi (nagu veevarustus, elektriliinid), SNP ühisvara (nagu teed jne), võttes arvesse 15. aprilli föderaalseaduse artikli 1 sätteid, 1998 nr 66-FZ "Kodanike aiandus-, aiandus- ja maa mittetulundusühingute kohta"), et tagada Saajale juurdepääs veevarustusele, elektrile,

olmejäätmed ja muud teenused, mida Saaja saab SNP territooriumil kasutada.

1.2. Toetuse saaja kannab iga-aastased kulud SNP infrastruktuuri rajatiste ja SNP üldvara kasutamise ja hooldamise eest vähemalt SNP liikmete iga-aastaste liikmemaksude ja sihttasude summas, mis on kehtestatud SNP üldkoosoleku poolt. SNP liikmed, samuti olmejäätmete äraveo jms tasumise kulud vastavalt kehtivatele tariifidele ja eritasudele, kui sellised tasud on SNP liikmetele kehtestatud SNP liikmete üldkoosoleku otsusega.

1.3. Saaja kasutab infrastruktuurirajatisi vastavalt käesoleva lepingu, SNP harta, samuti muude SNP infrastruktuurirajatiste ja SNP üldvara kasutamist reguleerivate SNP sisedokumentide tingimustele.

2. Poolte õigused ja kohustused

2.1. SNP-l on õigus:

2.1.1. Kontrollige SNP infrastruktuuri rajatiste ja SNP ühisvara kasutamise korda.

2.1.2. SNP taristurajatiste ja ühisvara kasutamise korra rikkumise korral peatab SNP infrastruktuurirajatiste kasutamise võimaluse SNP liikmete üldkoosoleku otsustega määratud viisil, mis on kajastatud käesoleva käesoleva lepingu punktis 1.3 nimetatud SNP dokumentides. Kokkulepe.

2.1.3. SNP-l on oma liikmete üldkoosoleku otsuse alusel õigus tasumata jätmise korral võtta Saajalt ära õigus kasutada käesoleva lepingu punktis 1.1 nimetatud infrastruktuurirajatisi ja muud avalikku vara. tähtaegselt Lepingu punktis 3 ja Lisas nr 1 kehtestatud maksed.

2.1.4. SNP-l on SNP infrastruktuuri rajatiste nõuetekohase tehnilise toimimise eesmärgil igal ajal, Saajat teavitades, takistusteta juurdepääsuõigus kõigile Saaja torustikele, võrkudele ja elektripaigaldistele.

2.2. SNP on kohustatud:

2.2.1. Anda Saajale võimalus kasutada SNP infrastruktuuri ja saada juurdepääs elektri-, veevarustus-, olmejäätmete äraveo jms teenustele, samuti võimalus kasutada SNP ühisvara.

2.2.2. Korraldage kontroll SNP infrastruktuuri rajatiste ja SNP üldise vara saaja kasutamise üle.

2.2.3. Teavitage Saajat SNP infrastruktuuri rajatiste ja SNP üldise vara kasutamise võimatusest hädaolukordades ja muudes vääramatu jõu olukordades.

2.2.4. Võimalusel aidake Saajat SNP infrastruktuurirajatiste kasutamist takistavate rikete kõrvaldamisel.

2.2.5. Teavitage Saajat kõigist käesoleva lepingu kehtivusaja jooksul tehtud muudatustest SNP põhikirjas ja muudes punktis 1.3 nimetatud SNP dokumentides. kokkuleppele.

2.3. Saajal on õigus:

2.3.1. Kasutada SNP infrastruktuurirajatisi ja SNP üldomandit elektrivarustuse, veevarustuse, olmejäätmete äraveo jms teenustele juurdepääsuks, kui see leping sõlmitakse ja selle lepingu tingimused on täidetud. .

2.3.2. Saate SNP juhatuselt teavet kõigi SNP poolt vastu võetud reeglite, määruste ja muude dokumentide kohta, mis reguleerivad SNP infrastruktuurirajatiste kasutamist.

2.3.3. Võtke ühendust SNP juhatusega, et esitada avaldusi käesoleva lepingu tingimuste täitmise kohta.

2.4. Saaja on kohustatud:

2.4.1. Tutvuge ja järgige kõiki SNP harta nõudeid, samuti muid SNP dokumente, mis reguleerivad SNP territooriumil elamise korda, SNP infrastruktuuri rajatiste kasutamise korda, SNP ühisvara kasutamise korda. SNP.

2.4.2. Osaleda SNP liikmete üldkoosoleku ja SNP juhatuse otsustega määratud aja jooksul ja viisil SNP olemasolevate infrastruktuurirajatiste ja ühisvara hea seisukorra säilitamisel, kaasajastamisel, samuti uute infrastruktuurirajatiste ja SNP ühisvara loomisel. Ühe või teise SNP infrastruktuuri objekti või SNP ühisvara hooldamisel, kaasajastamisel ja loomisel osalemisest keeldumisel kaotab Saaja õiguse ja võimaluse sellist infrastruktuuriobjekti või SNP kinnistut kasutada.

2.4.3. Käsitlege SNP vara ettevaatlikult, vältige selle kahjustamist ja võtke kasutusele kõik võimalikud meetmed selle ohutuse tagamiseks.

2.4.4 Säilitada korda ja puhtust avalikul maal, mitte hoida ega visata ära olme-, ehitus- ja muid jäätmeid SNP avalikel maadel. Majapidamisjäätmed panna ainult prügikonteinerisse. Ehitusjäätmete, suurjäätmete (vana mööbel, üleriided jms) taaskasutus ja äravedu tuleb teha omal kulul.

2.4.5. SNT territooriumil tekkivate häda- ja äärmuslike olukordade korral, mis võivad kahjustada inimeste elu ja tervist, viia kodanike üksikvara ja SNT üldise vara hävimiseni, mõjutada negatiivselt SNT toimimist. SNT infrastruktuuri elemendid, võtke kiiresti ühendust vastavate hädaabiteenistustega (päästeteenistus, vältimatu arstiabi jne) ja andke ka SNP juhatusele või SNP valves olevale isikule aru.

2.4.6. Õigeaegselt, vastavalt kehtestatud korrale, tasuma prügi äraveo eest, samuti tasuma SNP üldkoosoleku kehtestatud tasud, lõivud ja trahvid.

3. Hind ja tasumise kord.

3.1. Käesoleva lepingu eeldatav hind on koostatud SNP liikmete üldkoosolekul kinnitatud SNP finants- ja majandustegevuse kalkulatsiooni alusel lepingu sõlmimise perioodiks, mis on käesoleva lepingu lahutamatu osa. leping lisa nr 1 kujul, mida uuendatakse igal aastal Lepingu pikendamisel.

3.2. Saaja maksab Lepingu alusel summa SNP-s oma liikmete eest kinnitatud summas ja tingimustel.

4.Lisatingimused

4.1. Kõik käesolevas lepingus tehtavad muudatused ja täiendused tuleb teha kirjalikult ning neile peavad alla kirjutama Saaja ja SNP esindaja (SNP esimees või SNP juhatuse volitatud liige).

4.2. Kui käesoleva lepingu alusel tekivad vaidlused, peavad SNP ja saaja need küsimused esmalt lahendama sõbralike läbirääkimiste teel.

4.3. Lepingu sõlmimisest või pikendamisest keeldumine ühegi poole algatusel ei võta Saajalt õigust takistamatult reisida ja mööda SNP teid tema isikliku saidi territooriumile, välja arvatud reisimine adressaadi juurde. raskeveo- ja ehitustehnika koht. Raskete veoste ja ehitustehnikaga reisimine Saaja kohale on võimalik ainult SNP juhatuse eriloaga, rangelt kindlaksmääratud ajal ja tasulisel alusel (tee taastamise eest tasumine).

4.4. Lepingu sõlmimisest või pikendamisest keeldumine kummagi poole algatusel ei vabasta Saajat Lepingu punktis 3.1 sätestatud maksete tegemise kohustusest punktis 3.2 ettenähtud viisil.

4.5.Käesoleva Lepingu sõlmimisest või pikendamisest keeldumine ühegi poole algatusel võimaldab SNP-l osutada Saajale prügiveoteenust SNP liikmete üldkoosoleku otsustega kehtestatud viisil, mis on kajastatud punktis nimetatud SNP dokumentides. Käesoleva lepingu 1.3.

5. Lepingu kestus

5.1. Käesolev leping sõlmitakse perioodiks kuni "___" __20, jõustub allakirjutamise kuupäeval ja seda pikendatakse igal aastal ühe aasta võrra, eeldusel, et SNP ja saaja ei ole lepingu lõpetamisest kirjalikult teatanud. kokkulepe. Käesoleva Lepingu lõpetamise kohta peab tellimuse algataja esitama teisele poolele kirjaliku teate hiljemalt 1 kuu enne lepingu eeldatavat lõpetamise kuupäeva.

5.2. Vastavalt punktile 5.1. punkt ja tingimusel, et Saajal ei ole SNP ees võlgu, loetakse käesolev leping lõppenuks alates kuupäevast, mis on märgitud käesoleva lepingu lõpetamise kirjalikus teates.

5.3. Käesolev leping loetakse lõppenuks juhtudel, kui saaja on saanud SNP liikmeks ja on lakanud olemast SNP territooriumil asuva üksiku maatüki omanik.

5.4. Käesolev leping on koostatud... leheküljel, 2 eksemplaris, millel on võrdne juriidiline jõud.

5.5. Lisa nr 1 on nimetatud lepingu lahutamatu osa, uuendatakse iga-aastaselt lepingu pikendamisel, tekstis on väljavõte lepingu sõlmimise perioodi kulukalkulatsioonist koos antud lepingu hinna kalkulatsiooniga, kinnitatud SNP [...] liikmete üldkoosoleku otsusega (märkides ära koosoleku toimumise kuupäeva), mis on kinnitatud mõlema poole allkirjaga.

6. Poolte aadressid ja andmed... »

Mis puudutab nõudeid SNP [...] kohustuse kohta sõlmida I.-ga leping, siis tema pakutud sõnastus lükatakse tagasi.

Otsuse saab edasi kaevata Moskva oblastikohtusse Puškini linnakohtu kaudu ühe kuu jooksul alates motiveeritud otsuse koostamise päevast.

Praktikas tuleb sageli ette olukordi, kus pärast vastastikuste kokkulepete saavutamist hakkab vastaspool ootamatult kõrvale hiilima lepingu sõlmimisest, mis on seotud lepinguliste teenuste osutamise, maa, kruntide ostu-müügi, rentimise, sotsiaalsete suhete jms. Kasahstani Vabariigis ja Vene Föderatsioonis. Saate sundida oma vastaspoolt kohtus kokkuleppele alla kirjutama, esitades nõude lepingust tulenevate kohustuste täitmiseks.

Mis on sundnõue?

Seda tüüpi nõue koostatakse juhul, kui kostja ei täida oma kohustusi vastaspoole ees. Nõue on seotud vastaspoolega suhetesse astumisest kõrvalehoidmisega lepingu sõlmimise kaudu, kui see toimus kostjale õigustloova akti alusel pandud kohustuste alusel või kui kokkulepped saavutati vastavalt kõigi ärikäibe reeglitega.

Märge! Enne seda on vaja kostjale saata kirjalik nõue, mis on vormistatud meie riigis aktsepteeritud ärikäibe üldreeglite järgi. Kiri saadetakse väljastusteatega ja pärast seda, kui pretensioonile pole kohtueelses korras põhjendatud vastust saadud või on saadud keeldumine, saate jätkata traditsioonilise nõude esitamise menetlusega kohtus.

Kohtueelse kokkuleppe tunnused

Seadusandlik regulatsioon

Vaidluste kohtueelne lahendamine nõudemenetluses on sätestatud artikli lõikes 5. 4 APC, art. 132 tsiviilkohtumenetluse seadustik, art. 4 - 3. osa. CAS RF. Selle korra kohaldamise olulisus tuleneb asjaolust, et kui seda ei järgita, tagastatakse taotlus taotlejale või jäetakse menetlemata.

Millistel juhtudel saab kohustada lepingut sõlmima või seda täitma?

Kõigi Vene riigis kasutatavate lepinguliste suhete aluseks on vabaduse põhimõte. Selle reguleerimisvaldkonna peamised postulaadid on sätestatud artiklis. 1 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik. Tsiviilseadustiku artikkel 421 sisaldab omakorda järgmisi ärisuhte poolte õiguste elemente:

• võimalus sõlmida leping ainult kodanike ja organisatsioonide täieliku tegevusvabaduse põhimõttel;
• lepinguliste lepingute tingimuste sõltumatu kaalutlusõigus seadusandliku regulatsiooni raames;
• ka kokkuleppevormi puudumisel Venemaa seadusandlikus praktikas on võimalik mittestandardsete lepinguvormide koostamisel ära kasutada dispositiivse normi kohaldamise õigust ja kasutada mõistet “äritava”.

Tähtis! Seadusandlikul tasandil on Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 421 lõike 1 teises osas tehtud reservatsioon, et tehingu tegemise sundimine on lubatud ainult juhul, kui pooltel olid varem lepingu sõlmimisega seotud vastastikused kohustused. kehtestatud vormis või hiljem vabatahtlikult vastastikuste kohustuste tekkimisel, samuti muudel valitsuse õigusaktide alusel kinnitatud õiguslikel alustel.

Kuidas hagi esitada?

Nõude esitamine

Nõude vormistamisel tuleb järgida juriidilistele dokumentidele kehtestatud ärireegleid.

Lepingujärgsete kohustuste täitmise kohustuse nõude juriidiliselt korrektseks esitamiseks on vaja paberi koostamisel kasutada järgmisi struktuurielemente:

• kohtuorgani nimi ja asukoht - vahekohus kostja registreerimiskohas;
• teave taotleja kohta, mis sisaldab: tema isikuandmeid, elukoha aadressi, kontakttelefoni numbrit ja e-posti aadressi. Kui hageja on juriidiline isik, tuleb märkida organisatsiooni täisnimi, samuti selle seaduslik esindaja;
• teave kostja kohta: isikuandmed, organisatsiooni asukoha aadress, ettevõtte täielikud andmed, samuti kostja telefoni- ja e-posti andmed;
• teave teiste konfliktiolukorda sattunud isikute kohta;
• Nõude maksumus, mis on näidatud Vene Föderatsiooni rublades, tuleb märkida kindla rahasumma sissenõudmise korral. Kui nõuded on varavaidluse iseloomuga, siis tuleb tasuda riigilõivu hagis märgitud nõuete koguväärtuse alusel.

Kauba tarnimise kohustus

Dokumendi põhiosa sisaldab järgmisi vajalikke andmeid:

• põhjus-tagajärg seosed: on vaja anda andmete kujul üksikasjad, apelleerida faktidele, kirjeldada kõiki tehingu põhipunkte ja etappe, kõiki asjaolusid, sealhulgas kauba üleandmise fakti esitamist, raha kättesaamist , ja muud kostja materiaalsed varad;
• märkige nõude koostamise põhjus, see tähendab lepingulise suhte sõlmimisest keeldumine, mis antud olukorras ei ole seaduslik;
• esitama dokumenteeritud faktid kostja lepingu sõlmimisest keeldumise kohta;
• esitama fakte, mis kinnitavad, et see leping tuleks sõlmida kohtus sundkorras;
• loetlege nende nõuete olemus, mis viitavad tehingu sõlmimise vajadusele.

Märge! Lisaks põhinõuetele on võimalik sisse nõuda sunniraha või sunniraha seadusega kehtestatud suurustes, arvestades, millist kahju ja saamata jäänud kasumit kandis ettevõte, kellega hagis kostja keeldus lepingulise suhte sõlmimisest. .

Nõude lõpus on ette nähtud nõude dokumentide lisade loetelu:

• nõude duplikaadid vaidluses osalejate arvu kohta;
• hagejaga sõlmitud lepingute, asutamisdokumentide, lepingute, lepingute, loobumiste, nõuete, pakkumiste ja muu käesoleva hagi raames toimuva dokumentatsiooni koopiad;
• koosoleku järel sõlmitava lepingu projekt;
• kui vaidlus on varalise iseloomuga, on vajalik andmeregistri vormis esitada mõistlik kalkulatsioon;
• riigilõivu tasumise fakti kinnitav dokument;
• juriidiliste isikute puhul on vaja esitada dokumendid nagu väljavõte juriidiliste isikute ühtsest riiklikust registrist, volikiri;
• muud paberid vaidluse sisu kohta.

Dokumendi lõpus viseeritakse: lisatakse kuupäev, allkiri ja ka allkirja ärakiri.

Lepingu sõlmimise sundimise nõude näidis

Lepingu sõlmimise sundimise hagiavalduse saab alla laadida lingilt.

Kõik, mida pead tegema, on sisestada oma andmed ja allkirjastada dokument.

Tähtis! Vigade vältimiseks ja kohustuslike nõuete täitmisega lepingu sõlmimise sundnõude korrektseks vormistamiseks on soovitatav pöörduda juristi poole.

Kuidas põhjendada lepingu sõlmimise sundnõuet?

Nõude koostamisel tuleb juhinduda artiklis toodud põhimõtetest. Vene Föderatsiooni vahekohtumenetluse seadustiku artikkel 125 ja art. 131 Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustik. Kohus peab olema veendunud järgmistes faktides:

• lepingu sõlmimise kohustuse olemasolu teatud asjaolude tõttu. Näitena võib tuua Moskva kohtu 30. jaanuari 2015 otsuse nr F05-16224, mille kohaselt täideti maatüki ostmise nõuded. Kohtu nõude täitmisest keeldumise näide on Moskva oblasti föderaalse monopolivastase teenistuse 1. augusti 2013. aasta otsus asjas nr A40-52102, mille kohaselt kaasinvesteerimisel sõlmitud lepingulised suhted ei tähenda kostja kohustus koostada ühisehituse lepingud;
• tuleb vormistada kirjalik pakkumine või protokoll, mis sisaldab tehingu põhitingimusi. Pärast vähemalt ühe olulise tingimuse rikkumist jätab kohus hagi tähelepanuta;
• hageja peab olema kostjaga kui vastaspoolega suhtes.

Otsus juhtumi kohta

Seega, kui on tõendatud lepinguliste suhete olemasolu vastaspoolte vahel, olenemata sellest, kas need kokkulepped on vormistatud kirjalikult või mitte, on hagejal võimalus kohtuasja edukaks lahendamiseks. Selleks tuleb koostada hagiavalduse näidis ja oodata tulemust.

Kõigil isikutel on õigus vabalt sõlmida lepingulisi suhteid. Juhtub aga nii, et üks osapool sunnib teist tehingut lõpetama, samas kui sunnitud isik ei ole kasusaaja. Räägime teile, millal ja kuidas koostatakse hagiavaldus lepingu sõlmimise sundimiseks.

Tsiviillepingu sõlmimise sund on võimalik ainult erandjuhtudel. Teine võimalus sellise olukorra tekkimiseks on lepingujärgsete kohustuste võtmine varem, kui tehingu sooritamine on pelgalt formaalsus.

Kui isik, kelle suhtes lepingulise suhte sõlmimine on kohustatud, sellest kõrvale hiilib, muutub võimalikuks sundimine tehingu tegemiseks. Näiteks võivad sellised asjaolud olla:

• tsiviilleping on avalik (näiteks neid nimetatakse jaekaubanduse, sideteenuste, arstiabi jms lepinguteks);
• vastaspool hoidub kõrvale lepingu täitmisest;
• tehing tehakse enampakkumisel;
• Munitsipaal- ja riigivara üürileandja keeldus üürniku taotlust põhjuseta uuendamast.

Nõue esitatakse kõigis olukordades, kus üks pooltest on kohustatud seadusega kehtestatud objektiivsetel põhjustel lepingu sõlmima, kuid keeldub seda tegemast. Samas ei lõpeta ta lepinguga ettenähtud teenuste või kaupade kasutamist.

Enne lepingu sõlmimise sundimiseks nõude esitamist on vaja järgida kohtueelset kokkuleppemenetlust. See tähendab, et pooled on kohustatud püüdma konflikti rahumeelselt lahendada, ilma kohtusse pöördumata.

Tuleb veenduda, et on kasutatud kõik võimalused vaidluse kohtueelseks lahendamiseks. Juhtudel, kui lepingu sõlmimise kohustuse põhjustab eelkokkuleppe olemasolu, tuleb nõuded esitada selle kehtivusaja jooksul.

Lepingu sõlmimise sundimiseks nõude esitamine

Lepingu sõlmimise sundnõude koostamisel ja esitamisel on mitmeid tunnuseid. Vaatame seda protseduuri üksikasjalikumalt.

Pretensiooni esitamise alused

Lepingu sõlmimise sundnõude esitamise ettevalmistamisel peab hageja tagama:

• lepingu sõlmimise kohustuse olemasolu (tulenevalt kehtivate õigusaktide normidest või võetud kohustustest);
• pakkumine või mittenõustumise protokoll sisaldab kõiki olulisi tingimusi;
• hageja on kohustatud poole vastaspool.

Nõude esitamisel ei ole oluline, kuidas täpselt vastaspool lepingu täitmisest kõrvale hiilib. Näiteks ei tohi ta allkirjastada lepingut ennast ega lahkarvamuste protokolli.

Oluline on arvestada sellega, et kui seadus ega leping ei näe ette tehingu kohustuslikku sõlmimist, ei saa ka isikut kohustada kokkulepet kohtus vormistama.

Riigilõiv

Enne kohtusse nõude esitamist tuleb tasuda nõude läbivaatamise eest kohustuslik riigilõiv. Ilma maksekviitungita ei võeta nõuet arvesse.

Riigilõivu suurus on reguleeritud maksuseadusandlusega. Üldiselt peate maksma 300 rubla.

Nõude esitamine

Lepingu sõlmimise sundimise hagiavalduse selgelt reguleeritud vorm puudub. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku normid näevad aga ette reeglite koostamise, mida tuleb rangelt järgida. Vastasel juhul lükatakse nõude läbivaatamine tagasi.

Dokumendi tekst peab sisaldama järgmist teavet:

Head lugejad! Me käsitleme standardseid meetodeid juriidiliste probleemide lahendamiseks, kuid teie juhtum võib olla ainulaadne. Meie aitame leida oma probleemile tasuta lahendus- lihtsalt helistage meie juriidilisele konsultandile:

See on kiire ja tasuta! Kiirelt saate vastuse ka veebisaidil oleva konsultandi vormi kaudu.

• selle õigusasutuse nimi, kellele taotlus esitatakse;
• hageja ja kostja isikuandmed - täisnimi, elukoha aadress, kontaktandmed;
• dokumendi nimi;
• konfliktini viinud juhtumi asjaolude kirjeldus;
• konflikti olemus;
• teave sõlmitud lepingu kohta;
• viited kohtuasja materjalidele - asitõendid, tunnistajate ütlused;
• kaebaja nõue kohtule;
• lisatud dokumentide loetelu;
• kuupäev ja allkiri koos ärakirjaga.

Nõue on koostatud mitmes eksemplaris, mis vastab protsessis osalejate arvule. See tähendab, et on vaja koostada vähemalt kolm eksemplari - hagejale, kostjale ja kohtule.

Nõue tuleb esitada kostja elukohas. Selliseid küsimusi arutatakse üldjurisdiktsiooniga ringkonna- või linnakohtus.

Eelised ja miinused

Lepingulise suhte sõlmimise sundimiseks nõude esitamisel on oma plussid ja miinused. Eelised hõlmavad järgmist:

• võimalus leping kohtus üles öelda;
• võime nõuda vastutust ebaseadusliku iseloomuga tegude eest;
• võime sisse nõuda moraalne ja materiaalne kahju;
• võimalus nõuda kostjalt kohtukulude tasumist.

Puuduste hulka kuuluvad järgmised:

• on vaja tõendada toimingute õigusvastasust;
• algselt kannab kõik õigusabikulud hageja;
• alati ei ole võimalik tõendada lepingu sundsõlmimise vajadust;
• Vaja on pädevalt koostada hagiavaldus ja selleks on soovitatav pöörduda advokaadi poole.

Lepingule allakirjutamine on üsna tavaline olukord. Absoluutselt igaüks võib selliste olukordadega kokku puutuda. Pole tähtis, kas inimesel on vara või mitte.

Disaini omadused

Lepingu sõlmimise sundimise hagiavalduse koostamisel tuleb arvestada teatud tunnustega:

• lepingu sõlmimisel on vaja üksikasjalikult kirjeldada nõudeid;
• tuleb täpsustada, millist mõju avaldati tehingu sundimiseks (mõnel juhul võib juhtumi kvalifitseerida kuriteoks);
• probleemi olemuse üksikasjalik kirjeldus, et kohtul ei tekiks lisaküsimusi;
• nõuded tuleb esitada selgelt ja lühidalt, vältides ebaselgust ja "vett".

Inimesel, kes ei ole juriidiliselt asjatundlik, on mõnikord raske selliste dokumentidega tegeleda. Seetõttu pöörduvad paljud inimesed pädeva nõude koostamiseks spetsialistide poole.

Millal on vaja advokaadi abi?

Mõnes olukorras võib lepingu sõlmimine olla ebaseaduslik. Näiteks keelab seadus kinnisvara ostu-müügitehingu vormistamisel müüjale või ostjale surve avaldamise. Kui see juhtub, peate abi otsima advokaadilt ja seejärel kohtusse.

Selliseid ebaseaduslikke tegevusi tuleb sageli ette sotsiaalüürilepingu või -ülesande vormistamisel. Igal juhul tuleks õigustatud huvide rikkumise korral pöörduda õiguskaitseorganite poole.

Kui teil on küsimusi või raskusi, pöörduge õigusabi poole. Meie veebisaidilt saate tasuta õigusabi. Esitage küsimus eksperdile spetsiaalses aknas.

Nüüd teate, kuidas esitada lepingu sõlmimise sundnõue ja millal see on asjakohane. Soovitame abi otsida advokaadilt. Spetsialist saadab juhtumit seni, kuni see teie kasuks positiivselt laheneb.

Kas ärilepingut ja muid lepinguid on võimalik kohustuslikus korras sõlmida?

Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 421 sätestab äritehingutes osalejate vabaduse sõlmida lepinguid. Allkirjasund on lubatud ainult juhtudel, kui selleks on otsene seadusandja juhis või poolte kokkulepe.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik määrab lepingu sunniviisilise allkirjastamise järgmised võimalused:

1. Riigileping (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 426). Taotlemisel ei tohiks keelduda kodanikest, kes soovivad kasutada äriorganisatsiooni teenuseid, kuna ettevõte pakub avalikku pakkumist, mille tingimused on tarbijatele samad.
2. Pangakonto leping (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 846).
3. Põhileping pärast esialgse lepingu allkirjastamist (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 429). Sel juhul peavad mõlemad pooled lepingule eellepingus märgitud tähtaja jooksul alla kirjutama.
4. Kokkulepe enampakkumise võitnud isikuga (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 447).

Tehingu tegemise sundimise nõuet võivad sisaldada ka muud õigustloovad aktid. Näited:

• Art. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 57 - elamispindade andmine sotsiaalüüriks eluaset vajavatele isikutele;
• Art. RF IC artikkel 145 - eestkoste- ja eestkostelepingu sõlmimine;
• Art. 13. märtsi 2006. aasta reklaamiseaduse nr 38-FZ artikkel 10 – sotsiaalreklaami lepingu sõlmimine.

Rikutud õiguste kaitsmise meetodid ja lepingu sõlmimise sundimise tunnused

Kui üks tehingupooltest keeldub seda tegemast, tuleb Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 445 näeb rikutud õiguste kaitsmiseks ette kolm võimalust:

Ei tea oma õigusi?

1. Nõude esitamine tekkinud vastuolude lahendamiseks.
2. Kohtusse pöördumine kahjude hüvitamiseks.
3. Tehingu tegemise sundimiseks hagiavalduse koostamine.

Viimast võimalust saab kasutada vaid juhul, kui hageja saatis vastaspoolele pakkumise, kuid ta ei vastanud kirjale seaduses ettenähtud 30-päevase tähtaja jooksul. Kui pakkumine lükati tagasi või vastaspool esitas lahkarvamuste protokolli, keeldub kohus selle alusel hagiavaldust vastu võtmast, kuna kumbki pool ei hoidu tehingu tegemisest kõrvale.

Vaatleme mitmeid lepingu sõlmimise sundimise tunnuseid:

1. Artikli 4 lõike 4 sätted. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 445 täpsustab, et kohtusse pöördumise õigus on ainult sellel tehingupoolel, kes kannab kahju, kui teine ​​pool hoidub lepingu allkirjastamisest.
2. Kui vastaspoolte vahel on sõlmitud eelleping või on olemas kokkulepitud tingimustega lepingu projekt, siis peab kohus kontrollima selle dokumendi vastavust seadusele. Vastuolude avastamisel peab kohus oma otsuses esitama lepingu punktid sõnastuses, millest pooled peavad kinni pidama pärast kohtuotsuse jõustumist (Vene Föderatsiooni Ülemkohtu otsus 27.09.2016 nr 78-KG16-40).
3. Kui kohus rahuldab hageja nõuded, siis pärast otsuse jõustumist loetakse leping üldjuhul sõlmituks. Kui tehing või selle alusel õiguste üleandmine nõuab riiklikku registreerimist, loetakse tehing sõlmituks pärast selle teostamist.

Lepingu sõlmimise sundimise hagiavalduse sisu

Taotlus peab tingimata sisaldama kinnitust õigusliku tähtsusega faktide kohta:

• kas kostjal on lepingu sõlmimise kohustus, mis võiks tuleneda nii seadusest kui ka vaidluse poolte vahelise lepingu tingimustest;
• hageja saadab kostjale pakkumise, mis on koostatud vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku nõuetele;
• hageja suutmatus saada protokolli heakskiitu või lahkarvamusi, kui need dokumendid talle saadeti;
• kostja poolt pakkumise läbivaatamise ja aktsepti saatmise tähtaegadest (30 päeva alates pakkumise kättesaamisest) kinnipidamine jne.

Huvitatud isikul on õigus esitada nõue lepingu sõlmimise sundimiseks ringkonna- või vahekohtule. Sel juhul on riigilõiv:

1. Üldjurisdiktsiooni kohtutes:
   • üksikisikutele - 300 rubla,
   • juriidilistele isikutele - 6000 rubla.
2. Vahekohtutes - 6000 rubla.

Hagi läbivaatamise tulemuseks on kohtuotsus, mis peab sisaldama juhiseid teatud tingimustel kokkuleppe sõlmimiseks või taotleja nõuete rahuldamisest keeldumiseks.

Seega on võimalik sundida vastaspoolt lepingut sõlmima vaid juhtudel, kui see on seaduses märgitud või poolte vahel on vastav kokkulepe. Kõigis muudes olukordades kehtestab Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik lepinguvabaduse põhimõtte, mille kohaselt on igal kodanikul või organisatsioonil õigus iseseisvalt otsustada sõlmida konkreetse tehingu raames teatud suhteid.

Teatavasti saab pool põhilepingu sõlmimisest kõrvale hoidumisel kohtu kaudu sundida seda tegema. Kohtuotsust aga kostja alati ei täida. Ta võib kohtuotsuse täitmisest kõrvale hoida. Lisaks, kui lepingu objektiks on kinnisvara, on vajalik lepingu objektile õiguste ülemineku hilisem riiklik registreerimine.

Kui ostja keeldub lepingut sõlmimast, on müüja selles olukorras rohkem kaitstud, kuna ta säilitab eseme käsutamise õiguse ja saab selle lihtsalt teisele isikule maha müüa, viies vaidluse kõrvalehoidva ostjaga tagasinõudmise tasemele. kaotused. Seetõttu on müüjate nõuded sundida neid lepingut sõlmima üsna harva.

Sellises olukorras peaks ostja kaaluma järgmist. Kohus ei väljasta täitedokumente juhtudel, kui omandiõigust tunnustatakse. Lepingu sõlmimise kohustust käsitlevad kohtutoimingud asendavad selle sõlmimisest kõrvale hoidnud isiku allkirja. Võttes arvesse artikli 4 lõike 4 praegust väljaannet. Tsiviilseadustiku artikli 445 kohaselt loetakse leping sõlmituks kohtuotsuse jõustumise hetkest. See otsus on aluseks asjaomase vara omandiõiguse ülemineku riiklikule registreerimisele.

Riikliku registri kanne tehakse, kui sellekohased avaldused on kõigilt tehingu teinud isikutelt, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti6.

Tekib küsimus, kas Art. TsK § 445 seaduses nimetatud asjaoluga, mille tulemusena läheb kinnisvara omand üle vastava nõude esitanud isikule. Kuna kinnisvara omandiõigus ei teki lepingu sõlmimise hetkest, tuleks sellele küsimusele vastata eitavalt.

Nõue sundida müüjat sõlmima kinnisvara ostu-müügilepingut iseenesest on mõttetu. Loogiline oleks esitada lisanõue omandiõiguse ülemineku ja objekti võõrandamise registreerimise sundimiseks. Hageja eesmärk ei ole ju pelgalt lepingu sõlmimine, vaid tehingu sooritamine, mis loetakse kinnisvaraobjektiga sooritatuks mitte varem kui selle omandiõiguse ülemineku registreerimise hetkest.

Pöördudes Rosreestri poole, et registreerida omandiõiguse üleminek vastavalt artikli punktile 4 tehtud otsuse alusel. Tsiviilseadustiku artikkel 445 ja ilma kostjapoolse õiguste ülemineku registreerimistaotluseta ja tema allkirjata lepingus keeldutakse tõenäoliselt hagejast.

Sellises vaidluses nõude esitamisel omandiõiguse tunnustamise nõue kuulub rahuldamisele ainult selle isiku nõudel, kelle valduses vaidlusalune vara asub, eeldusel, et hageja esitab tõendid vastava õiguse tekkimise kohta. (Riigikohtu pleenumi resolutsiooni nr 10, Riigiarbitraažikohtu pleenumi nr 22 29.04.2010 punktid 58, 59). Kui aga sellisel kinnistul olev vara on hageja valduses, tuleb vastava kohtulahendi täitmisel läbi viia selle omandiõiguse registreerimine, samuti vaidlusaluse eseme üleandmine hagejale.

Kinnisvara ostu-müügilepingu poolel on õigus esitada nõue omandi ülemineku riiklikuks registreerimiseks üksnes juhul, kui teine ​​pool hoidub kinnistamistoimingute tegemisest. (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 551 punkt 3). Õiguste ülemineku registreerimine toimib lepingulise kohustusena, see tähendab, et see on osa selle täitmisest, kuid mitte selle sõlmimisest. Õiguste üleandmise riikliku registreerimise taotlus on sageli tingitud teise osapoole teatud vastutegevusest, näiteks sõltub see sellest, kas ostja maksab täielikult või osaliselt. Sel juhul ei teki müüja kohustust taotleda Rosreestrist registreerimist enne, kui ostja on maksekohustuse täitnud. Seetõttu ei saa vastavat nõuet esitada.

Kuigi ostja õigusi ei saa tõhusalt kaitsta kohtusse pöördumisega üksnes põhilepingu sõlmimise sundimise nõudega, ei ole registreerimiskohustuse nõude samaaegne kohaldamine antud juhul seadusega kooskõlas.

Eeltoodust tulenevalt on ainsaks võimaluseks vaidlusaluse eseme omandiõiguse saamiseks käesoleval juhul esitada omandiõiguse ülemineku registreerimisnõue pärast põhiostu-müügitehingu sõlmimise sundimise kohtulahendi jõustumist. kokkuleppele.

Siiski on ka teistsugune kohtupraktika. Teiste juristide sõnul peetakse seda meetodit tõhusaks. See läheb vastuollu menetlusökonoomia põhimõttega ning annab hoolimatule poolele täiendavaid võimalusi takistuste tekitamiseks ja lepingu täitmise viivitamiseks. Kui vastaspool ei ole lepingule alla kirjutanud, ei tähenda see, et ta hoidub selle registreerimisest kõrvale

Kohtulahendites leidub ka järgmine sõnastus. Kui registreerimist vajav tehing on vormistatud nõuetekohases vormis, kuid üks pooltest hoidub selle registreerimisest, on kohtul teise poole taotlusel õigus teha otsus tehingu registreerimiseks (TsMS § 165 punkt 2). tsiviilseadustik). Sellisel juhul registreeritakse tehing vastavalt kohtuotsusele. Selliste nõuete puhul kehtib üheaastane aegumistähtaeg (tsiviilseadustiku artikli 165 punkt 4). Sarnast sõnastust arvestades tuleb eristada lepingu riikliku registreerimise nõuet ja õiguste ülemineku registreerimise nõuet, mille puhul lühendatud aegumistähtaega ei kohaldata.

Art. Tsiviilseadustiku 165 kohaselt räägime konkreetselt tehingutest, mis kuuluvad riiklikule registreerimisele ning kuna see loetelu on ammendav ja väga piiratud (näiteks kinnisvara üürimine kauemaks kui üheks aastaks, osalemine ühisehituses), siis selle kohaldamine. praktikas on norm äärmiselt ebaoluline.

Tulenevalt asjaolust, et tehingu registreerimise nõue on aga sellise lepingu sõlmimise vajalik tingimus, saab selle lisada lepingu sõlmimise sundnõudesse teise nõudena. Sel juhul oleks nõuete järjestikune esitamine menetluslikult ebaõige.