Kuidas erastatud korteris tuba välja üürida. Elanikud on vastu: kas ühiskorteris on võimalik tuba välja üürida ilma naabrite nõusolekuta? ○ Rendime lepinguga või ilma
Kontrollige oma linna munitsipaalpiirkonna tsoneerimise eeskirju. Teie linnas võivad kehtida funktsionaalsed tsoneerimisreeglid, mis keelavad teil üürida inimestele, kes ei ole teiega suguluses või litsentsita, või piiravad mitteseotud inimeste arvu, kellele saate rentida. Need reeglid leiate linna veebisaidilt või kohalikust raamatukogust. Kui see on nii, paluge raamatukogu töötajal aidata teil otsida kohalikke seadusi.
Kontrollige oma osariigi üüriseadusi. Teie osariigis võivad kehtida üüriseadused, mis kehtivad sellistes olukordades nagu teie. Sellise seaduse lingi leiate oma linna veebisaidilt. Saidile pääsete juurde järgmistel aadressidel: „YOUR STATE.gov” või „YOUR STATE’S ABBREVIATION.gov”. Näiteks kui elate New Jerseys, proovige sisestada brauseri otsinguribale "newjersey.gov" ja "nj.gov", üks või mõlemad suunavad teid teie osariigi ametlikule veebisaidile.
Otsustage, kui palju ja milliseid ruume soovite välja üürida. Ilmselt langeb valik nendele ruumidele, mida te ei kasuta. Kaaluge ka järgmist:
- Vajalikud toad teile ja teie perele. Näiteks kui teil on 3 tuba ülemisel korrusel ja 1 alumisel korrusel, võite otsustada üürida alumisel korrusel asuva toa, et vältida võõraste viibimist teie toa ja pere tubade läheduses.
- Vannitoa asukoht üüritava ruumi suhtes. Privaatse vanniga toa eest saab rohkem raha. Selleks võite omast keelduda. Teie valik sõltub teatud asjaoludest ja eelkõige sellest, kui palju raha vajate.
- Juurdepääs üüritavale ruumile. Veenduge, et üüritav tuba asuks välisukse kõrval. Nii saate vältida seda, et üürnik teie ja teie pere rutiini rikub.
Määrake ruumi rentimise eest tasu. Saate valida kuumakse või iganädalase makseviisi. Üürisumma võib sõltuda paljudest teguritest, sealhulgas järgmistest:
- Kaugus kodust ülikooli, poe, metropoli ja/või vaba aja veetmise kohtadeni. Kui teie maja asub ülikooli lähedal, ei satu te üliõpilaste juurde, kes otsivad tuba üürimiseks. See annab võimaluse üürihinda tõsta. Toa üürihind tõuseb, kui kodu on lähemal kaubanduspiirkondadele, suurlinnadele ja kohalikele meelelahutuspiirkondadele nagu rannad, pargid või järved.
- Teie pakutavad mugavused, nagu juurdepääs köögile, pesupesemisvõimalus või privaatne vannituba.
- Maja suurus, selles elavate inimeste arv ning tüüp, suurus, arv ja juurdepääs maja üldkasutatavatele aladele, nagu elutuba, puhkeruum, saun või bassein.
- Praegune keskmine toaüür teie piirkonnas. Kui teie kodu lähedal asub ülikool, saate selle teabe teada, pöördudes selle õppeasutuse üliõpilasmajutuse osakonna poole. Muul juhul kontrollige kohalike ajalehtede kuulutusi ja veebikuulutusi, et teha kindlaks, milliseid tubade hindu teie piirkonnas pakutakse.
Valmistage ruum elaniku jaoks ette. Olenemata teie kodu ja konkreetselt üüritava ruumi puhtusest, kui te pole ruumi põhjalikult koristanud, üle vaadanud või mingeid vajalikke remonditöid teinud, peate ruum vastavalt ette valmistama. Selle jaoks:
- Tühjenda ruum. Eemaldage kõik isiklikud asjad, dekoratiivesemed, eemaldage kõik seintelt ja eemaldage ruumist mööbel. Lukusta see kõik kappi.
- Pese seinad, laed, põrandaliistud ja aknad. Selleks kasuta vedelat nõudepesu- või käteseepi, kuuma vett ja paari lappi või käsna.
- Peske kõik lühtrid ja lülitid. Keerake lambipirnid lahti ja eemaldage varjud. Seejärel peske lambivarjud vee ja seebiga ning kuivatage hoolikalt. Vahetage lambipirnid ja pange varjud tagasi. Pühkige kõik lülitid ja pistikupesad desinfitseerimislahusega maha.
- Peske kõik uksed. Peske uksi vee ja seebiga ning desinfitseerige ukselingid.
- Tehke vajalik kosmeetiline remont. See hõlmab aukude täitmist seintes ja lagedes, halvasti sulguvate või kriuksuvate kapiuste kinnitamist, mutrite pingutamist ja vajalike asenduste tegemist.
- Pese põrand. Ime ja harja vaipu, pühi ja tolmu kõikides muudes kohtades.
- Sisusta tuba mööbliga. Veenduge, et teie valitud mööbel oleks puhas, heas seisukorras, sobiks ruumi üldise sisustusega ja oleks mugavalt paigutatud.
Üürilepingu koostamine. Teie leping peaks sisaldama järgmist teavet:
- Kinnistu kirjeldus. See klausel peaks sisaldama aadressi, konkreetset üüritavat ruumi (näiteks "väike sinine tuba teisel korrusel" või "tagatuba esimesel korrusel") ja ruume, kuhu üürnik pääseb.
- Laenutusteave. Üür, makseviis (kuu või kord nädalas), maksepäev või kuupäev (näiteks iga reede või iga kuu 1. kuupäev). Samuti tuleks määrata üüritasu ja viivise maksmise tähtaeg. Kui otsustate mõne allahindluse eest lasta üürnikul teha majapidamistöid, näiteks muru niita, süüa teha või lapsehoidu teha, peate selle ka lepingusse lisama.
- Üüritingimused. Veenduge, et üürilepingu tingimused oleksid lepingus kirjas. Näiteks tuleb märkida, kas üürid ruumi välja kuuks või aastaks. Samuti peate märkima üürniku kolimise kuupäeva või aja, mille jooksul ta peab sisse kolima.
Loo reeglite loend. Koostage maja kasutamise reeglite nimekiri ja lisage see lepingule. See rakendus annab elanikule teada, mida te temalt ootate ja mida tal on lubatud teha. Jätke sellises nimekirjas koht üürniku allkirja jaoks, mis ütleb, et üürnik on nimekirjaga tutvunud ja nõustub sellega. Siin on mõned asjad, mida saate loendisse lisada.
- Suitsetamine. Kas lubate oma kodus suitsetada? Kas teie kodus on suitsetamisalad? Või on teie kodus suitsetamine keelatud?
- Alkohol. Kas teie elanikul on lubatud juua ühisruumides või ainult oma toas? Või äkki olete üldiselt oma kodus alkoholi tarvitamise vastu?
- Külalised. Kuidas suhtute sellesse, et teie üürnikul on külalised? Kas tema sõbrad saavad ööbida? Kas külalised saavad kasutada ühiseid ruume või võib üürnik neid ainult oma tuppa kutsuda?
- Ühisruumide kasutamine. Kas toiduvalmistamisel või pesu pesemisel on ajapiirang? Näiteks kas lubate oma üürnikul oma riideid pesta siis, kui ta seda soovib? Kuidas on lood köögi kasutamisega keset ööd? Või vaata igal ajal elutoas televiisorit?
Kuidas tuba õigesti välja üürida ja mida selleks vaja on? Selle probleemi lahendamiseks on kaks võimalust:
- Võtke ühendust usaldusväärse kinnisvarabürooga. Tavaliselt töötavad seal kontoritöö, õigusteaduse ja turundusega kursis olevad inimesed. Nad koostavad ja panevad asjatundlikult kuulutuse, leiavad üürnikud ning kooskõlastavad kõik juriidilised ja finantsküsimused. Kõik, mida pead tegema, on maksma nende teenused ja riigile maksud.
- Teine viis on odavam, kuid tülikam - tehke kõike omapäi. Kuid teel võib esineda vigu. Sellest artiklist saate teada, kuidas neid vältida.
Kuidas vormistada leping ruumi üürimiseks? Ja kas kinnisvaraosalust on võimalik välja üürida?
Üürile anda elamispind— eluruumide andmine ajutiseks elamiseks kuni 5 aastaks. Kui töölepingus ei ole määratud kehtivusaega, siis see kehtib vaikimisi 5 aastat.
Eluruumi üürileping ei kuulu riiklikule registreerimisele, kuid poolte soovil saab selle kinnitada notaris. Kuigi selle lepingu juriidilise jõu saamiseks piisab poolte allkirjadest ja kahest tunnistajast.
Ülalkirjeldatud dokumentide vormistamise blanketid on leitavad Internetist ja trükitavad A4 formaadis printerile. Leping ja muud paberid võivad olla arvutisse trükitud, ja ka koostatakse käsitsi kirjutatud kujul, kuid siis peavad need olema kirjutatud korraliku ja hästi loetava käekirjaga vähemalt kahes eksemplaris.ametlik teade lepingu lõpetamise kohta kolm kuud enne seda vaheaega, kui sellise etteteatamise tähtaega ei ole lõigetes määratud.
Lepingu lõpetamise etteteatamise tähtaeg on peamine ja seda tuleb austada. Selle kohta ja millistel juhtudel võib seda vaja minna, leiate meie veebisaidilt.
Lepingu rikkumine üürileandja algatusel tekib tavaliselt tööandjapoolse lepingutingimuste mittetäitmise tõttu. Leping lõpetatakse üürniku algatusel, kui üürileandja tingimusi rikub või kui üürnik otsustab elukohta vahetada.
Eraldi lõpetamine ei nõua erimeetmeid, välja arvatud juhul, kui see tekib konfliktsituatsioonid, vaidlused, kohtuvaidlused ja rendileandjat teavitati viivitamata lõpetamisest. Kui aga elamispind üüriti välja kommunaalkorteris, siis kontrollitakse üürileandjat.
Seega ruumi üürilepingu korrektne sõlmimine võimaldab korteriomanikul kaitsta ennast eluaseme eest tasumata jätmisest ning kommunaal- ja muude teenuste kasutamisest ning vara vargusest ja kahjustamisest. See leping aitab nõuda tekitatud kahju hüvitamist kohtu kaudu.
Kui leiate vea, tõstke esile mõni tekstiosa ja klõpsake Ctrl+Enter.
Vaatamata käimasolevale võitlusele kommunaalkorteritega, elu neis jätkub ning kommunaalkortereid võib kohata päris tihti. Samas võivad ühe korteri toad kuuluda kodanikele nii omandiõiguse alusel kui ka sotsiaalüürilepingu alusel.
Selles artiklis püüame üksikasjalikumalt vastata selliste ühisruumide rentimise küsimusele.
Seega, kui kommunaalkorteri tuba kuulub omandiõigusega sulle.
Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni põhiseaduse artikli 35 kohaselt on õigus eraomandile kaitstud seadusega. Igaühel on õigus omada vara, seda omada, kasutada ja käsutada nii individuaalselt kui ka koos teiste isikutega.
Samal ajal teostab eluruumi omanik talle kuuluva eluruumi omandi-, kasutus- ja käsutamisõigust.
Põhiline kodanikke huvipakkuv küsimus seoses toa üürile andmisega puudutab korteri ülejäänud elanike nõusoleku saamist.
Tähelepanu tasub pöörata asjaolule, et kui ruum on siiski kodanike omandis (nimelt eraldi ruum, mitte osa), siis on neil õigus seda käsutada, sh välja üürida, teisi elanikke teavitamata. kommunaalkorterist. Nõusolekut nõutakse vaid väljaüüritavasse ruumi registreeritud elanikelt.
Kui kommunaalkorteri ruumid jaotatakse selle omanike vahel aktsiate kaupa, siis vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 253 kohaselt omavad ja kasutavad kaasomandis osalejad ühiselt ühisvara, kui nendevahelises kokkuleppes ei ole sätestatud teisiti.
Ühisomandis oleva vara käsutamine toimub kõigi osalejate nõusolekul, mis eeldatakse sõltumata sellest, kumb osalejatest vara käsutamiseks tehingu teeb.
Kaalume teist võimalust, kui ruumid antakse sotsiaalüürilepingu alusel.
Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 76 kohaselt on kommunaalkorteris asuvate eluruumide allüürimiseks vajalik kõigi nendega koos elavate üürnike ja nende pereliikmete, kõigi nendega koos elavate omanike ja nende pereliikmete nõusolek.
Samas ei tohiks pärast allüürilepingu sõlmimist kommunaalkorteris elamispind kokku ühe inimese kohta olla väiksem kui eraldise norm (s.o. 18 ruutmeetrit).
Eluruumi allüürileping sõlmitakse perioodiks, mis ei ületa perioodi, milleks sotsiaalüüri põhileping sõlmiti.
Samuti saab allüürilepingu lõpetada kas poolte otsusel või üürnikupoolsel lepingutingimuste mittetäitmisel (ruumide muuks otstarbeks kasutamine, naabrite õiguste ja õigustatud huvide süstemaatiline rikkumine , jne.).
Ruumi allüürile andmisel peate:
1. Hankige kinnistu omaniku nõusolek - s.t. kohaliku omavalitsuse organ või kohalik omavalitsus;
2. Kõigi ühiskorteris elavate naabrite kirjalik nõusolek, sh alaealiste, keda esindavad nende seaduslikud esindajad, nõusolek. Samas ei pea need isikud keeldumist motiveerima.
25. märts 2014, kell 20:28
küsimus : Üürida välja erastatud tuba ühiskorteris? Kumb on õige?
Saatis küsimuse: Jelena Igorevna Solovjeva
Vastus: Jelena Igorevna, teile ja kõigile huvilistele, püüan anda kõige täielikuma vastuse.
Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks ütleb seda
omandiõigust teostab eluruumi omanik,
kasutamine ja utiliseerimine
talle omandiõigusega kuuluv eluruum"
Sealhulgas üüriõigus.
Kui kommunaalkorteris erastatakse ka teised ruumid, ei ole nende omanikel õigust riivata omaniku õigusi, st ta ei peaks küsima nende väljaüürimiseks nõusolekut. Midagi ei muutu ka siis, kui teisi ruume ei erastata – nende elanike luba ruum välja üürida pole jällegi vajalik.
Sotsiaalse üürilepingu alusel toas elavate kodanike olukord on erinev. Kindlasti tuleb luba küsida vallalt ja naabritelt. Tahad või mitte, “sotsiaalüürilepingu alusel antavate eluruumide allüürile andmiseks on vajalik kõigi nendega koos elavate üürnike ja nende pereliikmete, kõigi nendega koos elavate omanike ja nende pereliikmete nõusolek” (Punkt Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 76 lõige 2).
Avalduses tuleb täpsustada, kui kaua ja mitu allüürnikku elab üürnikuna sotsiaalüürilepingu alusel antud ruumides. Kui te kõiki tulevasi üürnikke ei loetle, ei ole neil õigust elama jääda. Allrendileping sõlmitakse kirjalikult ja esitatakse ruumide üürileandjale ehk kohalikele omavalitsustele. Leping sõlmitakse eluruumi allüürilepingu poolte poolt määratud perioodiks. Kui allüürniku elamisperioodi ei täpsustata, loetakse leping sõlmituks üheks aastaks (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 77).
Millal saavad naabrid välja tõsta?
Naabrid võivad tagantjärele väljendada oma mittenõustumist toa üürimisega. See tähendab juhul, kui tuba üüritakse ja selle tagajärjel halvenevad nende elamistingimused. NÄITEKS: Kui selles toas elab kümneliikmeline Vietnami pere ja köögis pole ruumi laiali ajada. Kui ruumides elab kümne kassiga üürnik, kelle haisu on tunda isegi trepikojas. Kui üürnik rikub ülejäänud üürnike rahu (kärab, ei lase öösiti magada), kui tuppa kolib kodanik, kes põeb mõnda kroonilise nakkushaiguse rasket vormi. Kõigis sellistes olukordades on naabritel täielik õigus pöörduda üürniku väljatõstmiseks kohtusse.
Mõnikord küsitakse ekspertidelt: kas naabrid saavad takistada üürnikul elamist toas ilma ajutise sisseregistreerimiseta tema viibimiskohas? Ehk kas neil kui eriti valvsatel kodanikel on õigus kirjutada selle räige fakti kohta politseile avaldus nõudega üürnik välja tõsta? Esiteks saavad teda kohtuotsuse alusel välja tõsta vaid kohtutäiturid. Politseinikel pole sellisteks tegudeks õigusi. Teiseks võivad naabrid esitada hagi üürniku väljatõstmiseks ilma registreerimata - palun! Küsimus on ainult selles, kas nende taotlus rahuldatakse.
Fakt on see, et väljatõstmise aluseks ei saa olla registreerimata jätmine -
kui üürnikul on üüri- või allrendileping,
mis annab talle elamisõiguse.
Väga sageli arutatakse kohtus juhtumeid ruumi kasutamise takistamise kohta. Üürileandja palub kohtul arutada tema õiguste rikkumise avaldust, kui naabrid üritavad üürnikku igal võimalikul viisil ellu jääda. Võimalusi on igasuguseid: 1).solvunud naabrid ei luba üürnikku kööki,
2) vahetada sissepääsuuste sulgurid,
3).Mõnikord lõigati isegi tualetti ja vannituppa lukke.
Kui see juhtub, on vaja esitada naabrite vastu hagi takistamata jätmise ning moraalse kahju ja saamata jäänud kasumi hüvitamise eest (kuna üürnik ei saa sellistes tingimustes elada ja sellest tulenevalt ei maksa ruumide üürimise eest).
Veel 1994. aastal tunnustas konstitutsioonikohus ühiselamute ja kommunaalkorterite tubade üürnike õigust anda sotsiaaleluruumid isiklikusse omandisse ehk erastada. Kinnisvara erastamist saab läbi viia ilma naabrite nõusolekuta.
Seega saab täna jagada ühiskorteri mitmeks ruumiks, millest osa on riigi, osa aga eraisiku omanduses.
Selles on kirjas, et elamispinna omanikul on täielik õigus teha sellega mis tahes toiminguid, kui need vastavad Vene Föderatsiooni seaduse normidele ega riku teiste isikute õigusi ja huve.
Kuidas kommunaalkorteris tuba välja üürida, kui elanikud on vastu?
Tähtis! Kuid Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 41 lõike 1 kohaselt kuuluvad üldkasutatavad ruumid kaasomandi alusel kommunaalkorteri tubade omanikele ja üürnikele.
RF eluasemekoodeksi artikkel 1, artikkel 41. Omandiõigus ühiskorteri tubade omanike ühisomandile
Ühiskorteri tubade omanikele kuuluvad kaasomandiõigusega selles korteris rohkem kui ühe toa teenindamiseks kasutatud ruumid (edaspidi ühisvara ühiskorteris).
Seega selleks, et üürnik neile ligi pääseks, tuleb hankida luba teistelt elanikelt. See muudab ruumi üürimise ilma naabrite nõusolekuta võimatuks.
Kui teie naabrid on teie vastu, et üürite oma tuba kolmandale isikule välja, hoolimata asjaolust, et teie elamispind on erastatud ja see on isiklik omand, peaksite viima Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 36 lõikele 1.
Seal on kirjas, et kaasomandi alusel võivad mitme korteriga ruumide omanikele kuuluda kohad, mis ei ole korteri või ruumi vahetu osa: trepihall, lokaalala, lift, kelder, pööning, tehniline korrus jne.
Sama kehtib ka omaniku vara kohta, mis antakse üürniku kasutusse lepingu kehtivuse ajaks.
Samuti on üürnikul eluruumi omaniku esindajana õigus kasutada ühiskorteris naabrite vahel kaasomandis olevaid üldkasutatavaid ruume.
Veealused kivid
Kõik kommunaalkorteri elanikud ei võta uut üürnikku rahulikult vastu, isegi kui tsiteerite neile vastavaid seadusi. Negatiivselt meelestatud naabrid võivad hakata räpaseid trikke mängima ja üürniku elu rikkuda pidev agressiivsuse ilmutamine ja väikesed tülid.
Mõnel juhul võib see ulatuda isegi nii drastiliste tegudeni, nagu välisukse sulgemine riivi või ketiga, kui üürnik on eemal, köögis või duši all viibimise aja piiramine jne.
Muidugi kõik eelnev on selge õiguste rikkumine, mis üürnik saab üürilepingu allkirjastamisega. Pidage end väga õnnelikuks, kui leiate üürnikuks särtsaka abielupaari, kes mitte ainult ei lase oma õigusi mitte mingil moel riivata, vaid ei vea alt ka eriti sihikindlaid naabreid kommunaalkorteris.
Sel juhul ei pea te muretsema selle pärast, kuidas teie üürnike suhted teiste üürnikega arenevad.
Aga kui valite tööandjaks tagasihoidliku tüdruküliõpilase, kes on just ülikooli esimesele kursusele astunud, siis olge valmis selleks, et varsti jäävad teie naabrid ta lihtsalt ellu, või peate kulutama palju oma raha. närvirakud olemasoleva konflikti lahendamisel .
Ühel või teisel viisil peaksite meeles pidama: järjekorras Kommunaalkorteris või ühiselamus ruumi üürile andmiseks ei ole vaja naabrite nõusolekut. See kehtib ainult nendel juhtudel, kui elamispind on teie omand.
Sama kehtib ka ühiskorteri üldkasutatavate ruumide kohta - kui teil on seaduslikult eluase, siis on teil täielik õigus kasutada oma osa ühisvaras oma äranägemise järgi. Eelkõige andke see kasutamiseks üle oma esindajale ehk üürnikule.
