Atribuirea chiriei de închiriere a camerei. Vânzarea drepturilor de închiriere Ce este? Atribuirea drepturilor de închiriere a spații nerezidențiale
Ratele de închiriere
Foarte des, atribuirea drepturilor de închiriere este confundată cu termenul subînchiriere. Principala diferență dintre aceste concepte este că, cu subținerea, chiriașul cu consimțământul proprietarului are ocazia să treacă proprietatea luată de închiriat și când drepturile de închiriere ale contractului de leasing - drepturile și obligațiile chiriașului în cadrul contractului de închiriere Acordul sunt transmise unei alte persoane. Să încercăm să ne imaginăm schematic. Compania "A" a încheiat un contract conform căruia el își rezervă drepturile de închiriere ale companiei "B". În consecință, compania "B" ocupă locul "A" în Acordul de închiriere, toate responsabilitățile și drepturile care aparțin "A" se mișcă automat la "B".
Pentru a pune în mod legal atribuirea drepturilor de leasing, trebuie să colectați și să emită următoarele documente:
- afirmație;
- o copie a procurorului certificată de un notar;
- plată;
- protocolul de numire a șefului care a semnat contractul și a emis o împuternicire (o copie și originalul certificat de semnătura și sigiliul capului) sunt depuse;
- copie și original a documentelor constitutive ale chiriașului;
- certificat de OGRN;
- certificat Inn;
- cartă;
- dacă documentele constitutive au modificări - dovezi ale acestor modificări;
- contract constitutiv, dacă este încheiat;
- bti Oridards (limitări anuale);
- planul fiecărui etaj;
- explicare;
- extract sub formă de 1 din pașaportul tehnic;
- deciziile luate de organismele autorizate la începutul procesului de cesiune;
- procesul-verbal al reuniunii consiliului de administrație, acționari;
- o copie și un script al contractului de leasing înregistrat;
- protocolul acordului de replicare.
După atribuirea drepturilor de închiriere, chiriașul nou adecvat este responsabil pentru proprietarul. Aceasta confirmă noul acord de închiriere. Implementarea și înregistrarea legală a tranzacției populare astăzi aduce dividende bune. De exemplu, multe spații de închiriere a firmelor și, ulterior, transferă dreptul la închiriere altor companii. Bineînțeles, acest lucru se face pentru o anumită plată. 25% din aceste spații sunt închiriate pentru servicii și comerț. Un nou chiriaș este selectat numai cu consimțământul proprietarului obiectului. Pentru aceasta, licitația este uneori ținută între toți cei care doresc. Proprietarul obiectului alege cea mai potrivită opțiune. Astfel încât astăzi transferul drepturilor contractului de leasing a devenit o viziune populară stabilă asupra afacerii. Și ca orice tip de afacere, acest serviciu are suficiente "recifuri subacvatice și pietre" și diverse subtilități. Prin urmare, atunci când elaborați PPA este mai bine să aveți încredere în profesioniști din acest domeniu.
Tranzacție pentru transferul drepturilor de închiriere premisele nerezidențiale Este similar cu compoziția de vânzare, dar nu este obiectul imobilului său în sine, ci drepturile și obligațiile de utilizare a acesteia asupra condițiilor specificate în contract.
Dragi cititori! Articolul spune despre modalitățile tipice de a rezolva probleme juridice, dar fiecare caz este individual. Dacă vrei să știi cum rezolva problema ta - Contactați un consultant:
Aplicațiile și apelurile sunt acceptate în jurul ceasului și șapte zile pe săptămână..
Este rapid i. Este gratuit!
Ce caracteristici sunt caracteristice transferului de drepturi de închiriere precis nerezidențiale spații, cum să facă un contract și ce documente sunt necesare pentru acest lucru? Cu privire la particularitățile impozitării, aceste tranzacții vor fi discutate în acest articol.
Ce este
Cesiunea este o substituție a persoanelor în obligația, în special, chiriașul din partea terță. La nivel legislativ, sunt prescrise normele privind conceptul juridic în Codul civil al Federației Ruse.
Acesta conține în detaliu drepturile și obligațiile părților la înlocuirea persoanelor în obligații și modul în care proprietarul și chiriașul principal ar trebui să acționeze la încheierea unui astfel de contract.
Drepturile de închiriere pot fi atribuite:
- transferul de bunuri la subînchiriere, sub rezerva acordului preliminar cu proprietarul, dacă această dispoziție este înregistrată în contractul principal;
- posibilitatea transmiterii la subînchiriarea spațiilor nerezidențiale;
- procedura de înregistrare a unei tranzacții - pentru mai mult de 1 an, este necesară depunerea documentelor către autoritățile ruse. În cazul în care acordul este valabil mai mic de 1 an, nu este necesar să se contacteze instituția de înregistrare în temeiul legii;
- procedura de transfer de proprietate la utilizarea gratuită este caracteristică utilizării spațiilor nerezidențiale cu organizații necomerciale în conformitate cu obiectivele sale legale, de exemplu, religioase;
- transferul drepturilor privind obligațiile în gaj;
- furnizarea de drepturi de închiriere ca o cotă la capitalul social al asociațiilor comerciale și necomerciale.
Caracteristici
După ce atribuirea dreptului la noul chiriaș, li se dă drepturile cerințelor, posibilitatea de a folosi camera și posesia.
Din acest punct de vedere, anumite restricții au anumite restricții pentru proprietarul spațiilor nerezidențiale, de exemplu, la transferul proprietății către terți la premisele înaintate, ca garanție privind obligațiile de împrumut, privind acordurile ipotecare, Introducerea în alte contracte cu înregistrarea sarcinilor.
În unele cazuri, consimțământul proprietarului obiectului este obligat să se miște drepturile asupra obiectului imobiliar către noul chiriaș.
Dacă o astfel de condiție nu este scrisă în contractul principal, atunci când semnarea obligațiilor de subînchiriere, permisiunea scrisă a proprietarului nu poate fi întrebată pe această bază.
Atunci când termenul contractului este de 1 an, iar contractul conține o cerință de prevenire a proprietarului de spații nerezidențiale, consimțământul său scris trebuie acordat Oficiului de Registru al tranzacțiilor imobiliare ca bază juridică pentru realizarea unei tranzacții.
Popularitatea acordului de atribuire a drepturilor cererii în temeiul contractului de leasing pentru un loc rezidențial se datorează următoarelor momente:
- chiriașul poate obține proprietatea pentru a fi utilizată prin încheierea unui singur acord fără a termina contractul primului participant în relațiile cu proprietarul;
- costul de închiriere a spațiilor atunci când aplică o astfel de sistem este mult mai mic decât atunci când primește proprietatea proprietarului, având în vedere relațiile speciale și adesea pe termen lung între proprietarul proprietății și chiriașul direct, care este înlocuit în contract;
- termenul acordului este luat egal cu momentul în care au înființat părțile de relații, poate fi atât pe termen lung, cât și pe termen scurt, semnificația juridică nu are.
Cum se face un acord și eșantionul său
Indiferent de acordul constitutiv al misiunii, această tranzacție se referă la categoria dreptului civil. Normele de la acesta sunt reglementate de Codul civil al Federației Ruse.
În mod esențial, relația este de fapt o subînchiriere, trebuie luate în considerare, de asemenea, dispozițiile articolului.615 din Codul civil al Federației Ruse, în care sunt prescrise drepturile și obligațiile chiriașului.
Odată cu apartenența la spațiile nerezidențiale către organul de stat al nivelului federal sau regional, dispoziția sa de închiriere în cadrul acordului de cesiune Dreptul de revendicare este posibil în cadrul licitației publice.
Contractul este emis în formă arbitrară pe baza cerințelor legii. Următoarele elemente sunt prescrise în acesta:
- Numele complet sau numele părților la contract - proprietarul, chiriașul sau o persoană care acceptă premisele în cele ce urmează;
- pentru persoanele juridice, numărul și data certificatului de înregistrare de stat a informațiilor din Egult este neapărat han și pentru cetățenii vorbind o afacere;
- subiectul contractului este imobiliar pentru care sunt stabilite drepturile în temeiul acordului privind atribuirea dreptului de revendicare;
- metoda de calculare a chiriei, un program de introducere, sume precise sau tarif pentru închirierea de locuințe municipale sau publice.
Normele de efectuare a tranzacțiilor cu privire la transferul de bunuri în subînchiriere (în cadrul acordului de atribuire dreptul de revendicare) sunt indicate în GC și lege.
Licitarea este organizată adesea de către chiriașul direct, care stabilește costul cesiunii, condiția de utilizare a bunurilor imobile într-un fond nerezidențial, efectuează licitația pe baza cerințelor exprimate.
În practică, licitarea nu câștigă acel chiriaș care va oferi suma maximă ca o taxă pentru utilizarea spațiilor în cadrul acordului de atribuire.
Pentru a efectua tranzacționarea legală, este necesar să se estimeze costul imobilului transferat în leasing. Această acțiune se desfășoară în prezența unei toleranțe sro emise de o organizație competentă.
Numai în prezența acestui document, concluzia va fi considerată o organizație autorizată emisă de o organizație autorizată.
Rezultatul determinării costului este influențat de următorii factori:
- zona camerei;
- prezența infrastructurii;
- obținerea veniturilor la desfășurarea activităților antreprenoriale pe teritoriul obiectului nerezidențial al imobilului;
- volumul drepturilor transmise de tranzacție.
Ce documente sunt necesare
Pentru a încheia un contract, vor fi necesare următoarele lucrări:
- în original;
- proprietatea imobiliară de la proprietar la chiriaș;
- în temeiul contractului de muncă în trei exemplare originale în numărul de părți la relație;
- acționați asupra transferului de bunuri imobiliare de la chiriaș la un nou participant la tranzacție, care va folosi destinația;
- certificate privind lipsa datoriei la plățile privind obligațiile cu proprietarul spațiilor rezidențiale, disponibilitatea altor plângeri;
- acord scris al proprietarului proprietății în ceea ce privește atribuirea dreptului în temeiul contractului.
În cazul în care termenul contractului este mai mic de 1 an, înregistrarea drepturilor la bunuri imobiliare sub formă de leasing se realizează prin încheierea unui acord scris. Notarizarea și înregistrarea în rosrestare nu este necesară.
Atunci când tranzacția are o durată mai mare de 1 an, este necesar să se facă apel la instituția de stat care efectuează dreptul la drepturile proprietății naționale, inclusiv în cadrul contractelor de atribuire, altfel un astfel de acord va fi considerat nevalid ( nesemnificativ), adică neconcordată de lege.
În consecință, el nu implică consecințele juridice pentru părți sub forma obligației de a oferi proprietăți și pe cealaltă - plătitoare de plăți datorate închirierii unui obiect imobiliar nerezidențial.
Taxă cu chirie de transfer de spații nerezidențiale
Obținerea plăți de închiriere În conformitate cu Acordul de cesiune, dreptul la cerere este impozitat în funcție de regimul de impozitare primită pentru subiectul tranzacției.
Pentru persoanele juridice, o bază apare pentru calcularea impozitului pe venit, dimensiunea sa este determinată de o anumită rată. Pentru organizațiile care se află pe modul general de impozitare și USN, dimensiunea sa va fi inegală.
Există, de asemenea, un venit de la indivizi, în proprietatea cărora se află spații nerezidențiale închiriate și antreprenori individuali.
La plata pentru NDFL, rata de la venitul primit va ajunge la 13% cu perioada de raportare nu mai târziu de 30 aprilie, urmând veniturile, necesită, de asemenea, furnizarea de rapoarte lunare avansate Inspectoratului Fiscal.
Asociațiile fiscale și necomerciale sunt, de asemenea, plătite bugetului, a cărei scop principal nu este extracția profiturilor, ci și cei care aparțineau organizației Fondului Nerezidențial pentru o taxă.
Diferența față de subînchiriere
Diferența dintre atribuirea dreptului de închiriat este de a înlocui părțile în obligația pe baza unui contract nou încheiat. În același timp, contractul de închiriere primește beneficiul, și nu proprietarul, ca în cazurile cu o revizuire a spațiilor nerezidențiale.
Cu imobiliare, se efectuează multe tranzacții diferite. Se desfășoară adesea în conformitate cu rezultatul tranzacției similare contractului de vânzare, dar drepturile de închiriere sunt considerate subiectul documentului. Această procedură poate fi nevalidă dacă există anumite fundații pentru acest lucru. Pentru a îndeplini totul corect, trebuie să vă familiarizați cu subtilitățile procedurii, care vor fi discutate în articol.
Ce este?
Atribuirea drepturilor de leasing este o reînnoire, care se desfășoară prin schimbarea persoanelor din tranzacție și, mai precis, chiriașul. Ei vor avea o altă persoană care va avea aceleași drepturi și obligații. Și fostul chiriaș are autoritate.
Normele de drept
În art. Codul civil 615 al Federației Ruse arată nuanțele care trebuie respectate de chiriaș atunci când se utilizează proprietatea. Dar apare și drepturile. La alineatul (2) din prezentul articol, se spune că chiriașul poate:
- Transferați proprietatea la subînchiriere.
- Transferarea taxelor și a drepturilor către terți.
- Transmiteți camera de utilizare.
- Transferați drepturile de închiriere asupra pasivelor.
- Transferați drepturile de închiriere la capitalul autorizat al organizațiilor comerciale.
Drepturile și restricțiile
Atunci când atribuirea este emisă, drepturile primește drepturile de posesie și utilizare. Din acest moment, drepturile specificate reprezintă un obiect independent cu care va fi posibilă efectuarea tranzacțiilor. Actul drepturilor chiriașului este relativ specificat în tratatul obiectului.
Dar această persoană nu are autoritate de a dispune de imobiliare, deoarece nu este considerat proprietarul. Acest lucru servește ca o restricție a unor tranzacții, deoarece dreptul de eliminare este numai proprietarul. Cu variabilitatea persoanelor din contract, trebuie obținută permisiunea locatorului. Consimțământul este furnizat în scris.
Prof.
Adesea, proiectarea atribuției drepturilor de leasing este considerată o soluție favorabilă într-o situație dificilă. Datorită acestei tranzacții, un nou chiriaș primește un obiect de posesie și utilizare compensată în condiții identice și la același cost, pe care a închiriat un obiect de la proprietarul anterior.
Acordul de atribuire a drepturilor de leasing este, de obicei, încheiat în spații nerezidențiale situate în zonele de prestigiu ale capitalului și ale altor orașe. Aceste obiecte oferă venituri stabile în afaceri. De obicei, acordul este valabil mai mult de 5 ani, astfel încât noul chiriaș este benefic pentru a obține obiectul clienților. Utilizatorul anterior are, de asemenea, avantajele sale - dobândește venituri.
Proprietarii sunt adesea municipali și alte organisme executive. Cererea de obiecte de închiriere este întotdeauna ridicată datorită prețurilor scăzute comparativ cu instituțiile comerciale. În cazul în care închirierea de spații nerezidențiale, un antreprenor sau o companie poate acționa după cum urmează:
- Ia parte la licitație.
- Efectuați atribuirea drepturilor de închiriere a camerei, plata comisiilor.
A doua opțiune este mai profitabilă. Dar dificultățile pot apărea cu el. De exemplu, dacă un nou chiriaș dorește să reconstruiască un obiect, atunci nu va fi ușor să o faceți și este adesea imposibilă.
Diferența cu subsol
Persoana care a predat obiectul în subînchiriere va fi membru al contractului semnat cu proprietarul. De asemenea, va îndeplini sarcinile, prin urmare, își asumă responsabilitatea pentru orice încălcare a contractului. Comparativ cu subînchiriarea cu misiunea, dreapta și îndatoririle se opresc, le dobândesc un nou chiriaș.
Concluzie a tratatului
Transferul de închiriere de mașini și spații nerezidențiale numai după semnarea contractului. Drepturile de închiriere nu pot fi completate, altfel o astfel de tranzacție va fi nevalidă (în art. Se spune că donarea de organizații comerciale este interzisă).
Este necesar să se proiecteze în mod corespunzător atribuirea drepturilor de închiriere. Eșantionul acestui document îi va permite corect. Ar trebui să aibă următoarele informații:
- Detalii ale părților.
- Data înregistrării.
- Informații despre subiect.
- Datele.
- Chirie.
- Termeni de terminare.
Acordul este emis în scris, dacă se dorește, este certificat de un notar. Se referă la semnăturile părților, tipărirea. Este important ca conținutul contractului să nu contravine punctelor de acordare a contractului de leasing. Documentele suplimentare sunt semnate la document, care sunt semnate și gratuite.
Condiții și cerințe
Ca și în orice tranzacție, există câteva cerințe pentru alocarea, care ar trebui respectate să o recunoască legitim. În plus, aceasta va exclude litigiile în viitor. Condițiile care trebuie completate cu proiectarea documentului sunt următoarele:
- Tranzacția este întocmită documentată.
- Părțile trebuie să fie de acord cu termenii.
- La închirierea de la primul chiriaș, părțile trebuie rezolvate prin problema plății.
- Tranzacția este recunoscută ca fiind legitimă, ceea ce necesită o permisiune notarială a participanților.
Cerințele includ:
- Rezoluția părților la tranzacție.
- Trebuie specificate explozii.
- Textul ar trebui să indice obiectivul transferului drepturilor.
Dacă respectați condițiile și cerințele enumerate, tranzacția va fi legală. Acesta poate fi înregistrat în Rosreestrestre. După aceasta, procedura este considerată completă complet.
Diferențele dintre contracte
Deoarece contractul poate fi influențat de persoane fizice și juridice, trebuie să țineți cont de diferența dintre design. Diferența este asociată cu o listă de documente care trebuie furnizate ca lucrări însoțitoare. Diferența constă în momentul semnării și verificării legalității încheierii acestui contract. În restul aspectelor, procedura este complet aceeași pentru toată lumea.
verifica
Odată cu proiectarea Acordului privind închirierea unui complot sau a unui obiect nerezidențial, se întocmește actul de primire a documentației. Un nou chiriaș trebuie să primească un contract de închiriere și documente de plată. Fostul chiriaș trebuie să furnizeze un certificat de înregistrare a contractului de leasing în agențiile guvernamentale și documentele de identificare.
Înregistrarea se efectuează dacă este disponibilă:
- Aplicații.
- Document de plată.
- Documente constitutive.
- Protocoale.
- Documentația reprezentantului.
- Certificat OGRN.
- Contracte de închiriere.
- Atribuirea contractelor.
- Pașaport tehnic.
Nuanțe
Pietrele subacvatice nu sunt atât de mult, dar aspectul lor complică afacerea. Adesea din cauza acestui fapt este imposibil de încheiat. Aceste nuanțe includ:
- Absența în acordul inițial regulile privind misiunea.
- Dacă ON. terenuriconcepute pentru a păstra agricultură, Se efectuează construcția, misiunea nu poate fi efectuată până când țintele nu se modifică.
- Dacă există clădiri și structuri pe terenurile care nu îndeplinesc normele legislației privind planificarea urbană.
- Atunci când sunt aplicate obiectului unei interdicții judiciare datorate acțiunii unei cauze civile sau penale.
- Dacă există o datorie de închiriat în fața proprietarului.
Aceste nuanțe sunt legate de cele generalizate în legislația modernă. Dar, cu compilarea contractului, pot apărea alții care afectează rezultatul tranzacției. Aceste proceduri nu sunt comune în Rusia, dar ei vor lucra foarte mult pe cei care refuză dreptul de a se bucura de terenul în interes personal.
Responsabilități
La participanții la tranzacție ar trebui să respecte standardele stabilit prin lege. Termenii contractului sunt menținute pe întreaga perioadă a acțiunii sale. Ar trebui să se țină cont de faptul că chiriașul primește anumite obligații:
- Plata impozitelor, taxelor.
- Efectuarea chiriei.
- Plata datoriilor, dacă există o astfel de condiție.
Această tranzacție este considerată avantajoasă pentru chiriașul anterior, care scapă de un obiect inutil. Și utilizatorul ulterior primește proprietatea la un preț accesibil. Există un beneficiu pentru proprietarul care primește venituri.
Transferul drepturilor și obligațiilor se efectuează după înregistrarea în Rosreestrestre. Nu se poate efectua dacă contractele încheie între indivizi pentru o perioadă mai mică de 1 an. Pentru serviciul este necesar să se plătească taxa de stat. Pentru persoane fizice, este de 2 mii de ruble, iar pentru cei legali - 22. Normele stabilite partea 2 a articolului 333.33 din Codul fiscal al Federației Ruse.
Tranzacția poate fi făcută de proxy - prin reprezentant. În acest caz, există norme juridice general acceptate. Această persoană acționează prin proxy, care ar trebui să indice domeniul de aplicare al autorității. De exemplu, poate fi acțiuni cu un obiect închiriat în numele principalului, inclusiv reprezentarea intereselor chiriașului în agențiile guvernamentale și dreptul de semnătură. Este recomandabil să înregistrați în detaliu puterile.
Astfel, tranzacția privind atribuirea drepturilor de închiriere de mașini sau a spațiilor va fi interesată de reprezentanții afacerii. Dar înainte de semnarea contractului, este necesar să se consulte cu un specialist în acest domeniu.
ÎN anul trecut Distribuția extremă primește tehnologia de închiriere în funcție de transferul drepturilor de închiriere. Majoritatea covârșitoare a acestor contracte se încheie în segmentul de bunuri imobiliare și o afacere funcțională, formarea pentru diferite estimări la 30% din toate tratatele de închiriere de obiecte. Cu toate acestea, astfel de tranzacții au o serie de caracteristici proprii. De exemplu, un nou chiriaș nu ar trebui să coordoneze condițiile de închiriere cu proprietarul spațiilor, deoarece acestea sunt deja convenite de chiriașul anterior și nu sunt supuse schimbării. Puteți să fiți de acord cu proprietarul și să schimbați termenii contractului, dar nu este obligat să facă acest proprietar. Prin urmare, intrarea în chiriaș, este necesar să studiem cu atenție toate prevederile contractului de închiriere, deoarece poate conține o varietate de limitări și interdicții, de exemplu, reamenajarea poate fi interzisă, reparațiile pot fi restricționate etc.
Cea mai comună afacere - atribuirea drepturilor de închiriere spațiu de vânzare cu amănuntul.Deoarece este aproape imposibil să intrați într-un centru comercial de succes și renumit. Într-un astfel de centru comercial, merită linia de la chiriași pentru camere libere. În unele centre comerciale, compania de management desfășoară o selecție competitivă în rândul solicitanților, evaluând conceptele oferite de ele și selectarea candidatului vă place. Acesta este motivul pentru care firmele specializate în atribuirea drepturilor de închiriere funcționează cu toate centrele comerciale. Schema de atribuire a afacerilor este simplă: Companiile câștigând atribuirea drepturilor de închiriere, a zonelor de închiriere la etapa de construcție a obiectului, și apoi își fac companiile interesate. Se pare că costul de atribuire a dreptului de închiriere și este prețul pe care omul de afaceri trebuie să plătească pentru dreptul de a lucra în acest centru comercial. Și chiria pentru momentul misiunii va trebui, de asemenea, să plătească un nou chiriaș. Dar, din moment ce compania de transferuri este angajată în procesul de transferare a companiei de transfer, atunci nu fiecare chiriaș nu va putea intra într-un centru comercial major de succes. Este foarte dificil să închiriați un premise companiilor regionale din Moscova, fără magazine existente în această regiune. În "Atrium", potențialul chiriaș trebuie să furnizeze o listă de obiecte în care funcționează magazinele sale, dacă nu este un singur obiect metropolitan în această listă, nu este posibil să semneze un acord.
Punctele comerciale situate în afara centrului comercial sunt de obicei relocate în cadrul acordului de cesiune de închiriere numai în locuri foarte profitabile și de trecere. De asemenea, a remarcat o reducere a numărului de contracte de închiriere a chiriei în incintele deținute de orașe. Există mai multe motive: în primul rând, autoritățile municipale practic nu încheie acorduri de leasing pentru o lungă perioadă de timp; În al doilea rând, camerele aparținând orașelor sunt din ce în ce mai predate la ratele de piață și un cerc îngust de persoane.
În teoria misiunii, drepturile de închiriere pot apărea fără un proprietar dacă profilul activității și nivelul calitativ al chiriașilor vechi și noi sunt identice. În această situație, chiriașul de ieșire, având un contract de închiriere pe termen lung, este un înlocuitor al înlocuirii, făcând dreptul la închiriere pentru o anumită sumă. Cu toate acestea, în practică, astfel de situații sunt extrem de rare, iar proprietarul preferă să participe la alegerea unui nou chiriaș. O astfel de schemă de muncă este condiționată de toate părțile. Chiriașul de ieșire primește o anumită sumă pentru misiune, iar cea nouă primește obiectul de care aveți nevoie.
În prezent există o cerere imensă de închiriere a unei afaceri funcționale. În această zonă există obiecte foarte profitabile și unice. Perioada medie de închiriere este de 5-10 ani. Aspecte pozitive În afaceri închiriate sunt oportunitatea de a învăța istoria muncii, de a efectua un audit, obține informații complete despre organizație. Contractul elimină, de asemenea, necesitatea de a obține licențe pentru un anumit tip de activitate și alte probleme legate de crearea unei afaceri. Costul de închiriere a unei afaceri funcționale în fiecare caz este unic și depinde în principal de rentabilitatea obiectului.
Vezi toate ofertele de pe
În practica de afaceri în lumea modernă Se găsește un astfel de lucru ca vânzarea de drepturi. Închirierea și utilizarea proprietății nu este o excepție. În cadrul tranzacției, înțeleg vânzarea drepturilor de închiriere unei alte persoane pentru taxă. Adesea este amestecat cu subînchiriere atunci când chiriașul transferă drepturile de închiriere altora.
- Un alt chiriaș apare atunci când este vândut, vechea chiriaș lasă obligația;
- La vânzarea drepturilor, întregul volum de drepturi și responsabilități trece la închirierea de închiriere;
- Submendul există în detrimentul contractului dintre chiriaș și proprietar al proprietății, ca parte a contractului de închiriere. Subarderea poate fi interzisă, trebuie soluționată și apărută pe baza soluției unui chiriaș exclusiv;
- Dacă contractul de închiriere este terminat, se oprește automat și subînchiriaSublepunterul este responsabil față de chiriaș, același lucru este responsabil pentru proprietarul proprietății.
- Vânzarea drepturilor, cel mai probabil, devine pentru proprietarul proprietății, proprietarul proprietății sau face o înțelegere sau rămâne fără un chiriaș. Dacă există o compensație pentru daunele pentru respingerea timpurie a contractului de închiriere, acesta nu va acoperi toate pierderile.
Beneficiile PPA pentru chiriaș
Beneficii:
- Primul chiriaș este privat de probleme din cauza refuzului de închiriat;
- A înlocuit chiriașul său primește proprietatea pentru o lungă perioadă de timp condiții favorabile, sub rezerva absenței unei schimbări într-o serie de condiții de chiriaș important;
- Obținerea de materiale directe de la un activ care necesită cheltuieli suplimentare;
Dezavantaje ale PPA.
Dezavantaje:
- Atribuirea drepturilor de închiriere devine o afacere separată, iar obiectele atractive încep să crească în preț;
- Vânzarea drepturilor de închiriere ca o afacere dă naștere concurenței între cei care doresc să obțină un obiect tentant;
- Proprietarul obiectului poate conveni asupra vânzării sub condiția de creștere a chiriei;
- Riscul de a dobândi un obiect problematic datorită deficiențelor ascunse și le răspunde în fața proprietarului proprietății;
- Atribuirea este posibilă numai cu consimțământul proprietarului proprietății;
- Necesitatea de a cheltui bani pe notar (dacă contractul inițial a fost emis cu el) și re-înregistrare (dacă contractul inițial a fost înregistrat);
- Recunoașterea contractului de închiriere nevalidă conduce la recunoașterea drepturilor de transfer și de transfer;
- Există unele dificultăți în legătură cu pregătirea raportării fiscale și a calculului fiscal care va trebui să fie plătită în viitor.
Documente necesare
Ce documente sunt necesare, sunt rezolvate prin ce obiect este transmis. Dacă Pământul, atunci:
- Copie a pașaportului;
- Copie de procura (de preferință notarial);
- Contract inițial;
- Consimțământul proprietaruluideținută de obiect;
- Consimțământul corpuluiResponsabil de transferul drepturilor la proprietatea de stat sau municipale;
- Tratatul privind vânzarea (atribuirea drepturilor la obiect);
- Actul de primire. obiect;
- Consimțământul soțului (dacă proprietatea este considerată comună);
- Consimțământul angajamentului (în cazul sarcinii site-ului);
- Reprezentantul procurorului;
- Copii ale Cartei și documentelor organizațieiconfirmând dreptul directorului sau altfel semnat pentru a încheia o tranzacție.
- Închiriere de teren agricol Este permisă producătorilor agricoli, iar vânzarea contractului de leasing este permisă de o organizație angajată în activitatea relevantă;
- Achiziționarea drepturilor de închiriere de proprietăți care necesită licențăa permis dacă există o licență de la cumpărătorul legii. Lipsa unei licențe face ca tranzacția să fie nevalidă.
Complexitatea și volumul documentației diferă. Un lucru pentru a face dreptul de a închiria un magazin mic și o altă întreprindere, unde numai act de transmisie este un document cu mai multe pagini, cu o descriere detaliată a proprietății.
Originalele documentelor aduse la înregistrare, copiile sunt atribuite angajaților serviciului. Dacă se utilizează site-ul "Serviciul de Stat", copiile electronice sunt certificate de o semnătură digitală. Procedura de proiectare finală trebuie încă să aducă hârtie pentru a verifica.
Important! Dacă designul se face prin poștă, toate copiile sunt certificate de notar, iar semnăturile sunt, de asemenea, pană.
Ce ar trebui să se acorde atenție semnării contractului?
Condițiile contractului trebuie negociate cu atenție în avans. Discuția este fixată în corespondență, protocoale de aprobare și este adesea utilizată în instanță în cazul unui litigiu. Dacă vorbim despre proprietatea de stat sau municipală, condițiile sunt întotdeauna strânse, subiectul negocierilor sunt sau un termen sau preț. Prețul, totuși, este, de asemenea, rigid reglabil.
O chestiune similară Dacă obiectul este în proprietate privată, este posibil să se negocieze nimic despre orice, cu toate acestea, normele de acordare a licențelor sau utilizarea bunurilor nu sunt excluse doar în scopuri limitate.
Atribuirea drepturilor este doar tranziția drepturilor și obligațiilor de la o persoană la alta, deci este necesar să se urmărească următoarele astfel încât să se adreseze ajustări semnificative la contract:
- Subiectul contractului este de dorit să rescrieți cu atenție sau trebuie să conțină o referire la aplicațiile cu atenție dezvoltate cu descrierea;
- Care este responsabil în cazul unei datorii de închiriere;
- Întrebările de responsabilitate pentru încălcarea contractului constatat după vânzarea drepturilor de închiriere;
- Se pune în contract posibilitatea continuării acestuia după data expirării.
Acordul de atribuire constă în fostul chiriaș, deci ar trebui calculat opțiuni posibileasociate cu rezultatele activităților sale.
Nu valoreaza nimic! Atribuirea drepturilor implică, de asemenea, consecințe fiscale. Cumpărătorul ia în considerare cheltuielile petrecute ca alte cheltuieli rezonabile, deoarece Să nu se bazeze direct în cheltuieli. Vânzătorul de drept constată rezultatul ca realizare a drepturilor, ceea ce duce la obligația de a plăti impozitul pe venit.
Date și prețul PPA
- Termenul este, de obicei, limitat la durata contractului inițial.dar pot fi extinse sau reînnoite în funcție de condițiile inițiale;
- Prețul contractului - depinde de valoarea obiectului (imobiliare, mașini - altele).
