Нова редакція Ст. 46 ЗК РФ

1. Оренда земельної ділянки припиняється з підстав і в порядку, які передбачені цивільним законодавством.

2. Поряд із зазначеними в пункті 1 цієї статті підставами оренда земельної ділянки може бути припинена за ініціативою орендодавця з підстав, передбачених пунктом 2 статті 45 цього Кодексу.

2.1. Поряд із зазначеними в пунктах 1 і 2 цієї статті підставами оренда земельної ділянки може бути припинена на вимогу орендодавця у разі розірвання договору комплексного освоєння території, укладеного щодо такої земельної ділянки або утворених з нього земельних ділянок, або в разі порушення графіка освоєння зазначеної території, передбаченого цим договором.

2.2. Поряд із зазначеними в пунктах 1 і 2 цієї статті підставами оренда земельної ділянки, наданої на підставі договору про комплексному розвитку території за ініціативою органу місцевого самоврядування, або земельних ділянок, утворених з такої земельної ділянки, може бути припинена на вимогу орендодавця у разі розірвання такого договору про комплексний розвиток території в зв'язку з невиконанням особою, яка уклала вказаний договір з органом місцевого самоврядування, передбачених таким договором зобов'язань .

3. Припинення оренди земельної ділянки з підстав, зазначених в абзаці другому підпункту 1 пункту 2 статті 45 цього Кодексу, не допускається:

1) в період польових сільськогосподарських робіт;

2) в інших встановлених федеральними законами випадках.

4. Оренда земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, по підставі, зазначеному в абзаці сьомому підпункту 1 пункту 2 статті 45 цього Кодексу, припиняється шляхом односторонньої відмови орендодавця від договору оренди такої земельної ділянки або виконання договору оренди такої земельної ділянки за умови невиконання орендарем відповідних обов'язків, передбачених частиною 11 статті 55.32 Містобудівного кодексу Російської Федерації, в терміни, встановлені рішенням про знесення самовільної будівлі або рішенням про знесення самовільної будівлі або її приведення у відповідність до встановлених вимог, прийнятими відповідно до цивільного законодавства, або невиконання орендарем зобов'язань, передбачених договором оренди такої земельної ділянки відповідно до пункту 7.1 статті 39.8 або підпунктами 12 - 14 пункту 21 статті 39.11 справжнього Кодексу, в термін, встановлений договором оренди такої земельної участк а. Повідомлення про односторонню відмову від договору оренди такої земельної ділянки або виконання договору оренди такої земельної ділянки направляється виконавчим органом державної влади або органом місцевого самоврядування, передбаченими статтею 39.2 цього Кодексу, протягом одного місяця з дня надходження від органу місцевого самоврядування поселення, міського округу за місцем знаходження самовільної будівлі або в разі, якщо самовільна споруда розташована на межселенной території, органу муніципального району повідомлення про невиконання орендарем зазначених обов'язків в термін, встановлений рішенням про знесення самовільної будівлі або рішенням про знесення самовільної будівлі або її приведення у відповідність до встановлених вимог, або повідомлення про невиконання орендарем таких зобов'язань після закінчення терміну, встановленого для виконання таких зобов'язань договором оренди такої земельної ділянки, за винятком випадків, зазначених у пунктах 5 і 7 нас тоящей статті.

5. У разі, якщо на земельній ділянці поряд з самовільно побудовою розташовані інші будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва, виконавчий орган державної влади або орган місцевого самоврядування, передбачені статтею 39.2 цього Кодексу, в термін, що не перевищує чотирьох місяців із дня надходження передбаченого пунктом 4 цієї статті повідомлення про невиконання орендарем обов'язків або зобов'язань, забезпечує розділ вихідного земельної ділянки з метою освіти земельної ділянки, на якій розташована тільки самовільна споруда, за умови, що такий розділ можливо здійснити без порушення вимог до утвореним або зміненим земельним ділянкам, і припинення права оренди на таку земельну ділянку. При цьому зазначені органи мають право вимагати відшкодування витрат на виконання кадастрових робіт від орендаря вихідного земельної ділянки, а орендар вихідного земельної ділянки не має права придбати зазначений утворений земельну ділянку в оренду без проведення торгів.

6. У разі припинення оренди земельної ділянки відповідно до пунктів 4 і 5 цієї статті, в тому числі в разі поділу земельної ділянки, на якому поряд з самовільно побудовою розташовані інші будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва, відшкодування орендарю збитків, пов'язаних з припиненням договору оренди земельної ділянки, не проводиться.

7. Припинення оренди земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, не допускається шляхом односторонньої відмови орендодавця від договору оренди такої земельної ділянки або виконання договору оренди такої земельної ділянки відповідно до пункту 4 цієї статті у разі, якщо на земельній ділянці поряд із самовільною будівництвом розташовані інші будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва та освіту з такої земельної ділянки земельної ділянки, на якому буде розташована тільки самовільна споруда, неможливо здійснити без порушення вимог до утвореним або зміненим земельним ділянкам.

Коментар до статті 46 ЗК РФ

Пункт перший коментованій статті в питанні про підстави і порядок припинення оренди земельної ділянки відсилає до цивільного законодавства. Так договір оренди припиняє свою дію:

у зв'язку із закінченням терміну договору оренди (за змістом п. 1 ст. 610 ЦК);

в зв'язку з відмовою від договору, якщо він укладений на невизначений термін (абз. 2 ст. 619 ЦК);

в зв'язку із закінченням граничного строку, встановленого законом (п. 3 ст. 619 ЦК);

достроково на вимогу орендодавця (ст. 619 ЦК);

достроково на вимогу орендаря (ст. 620 ЦК).

Пункт другий коментованій статті відсилає до додаткових підстав припинення оренди земельної ділянки, які хоча в ГК не наводяться, однак прямо перераховуються в п. 2 ст. 45 ЗК.

Інший коментар до ст. 46 Земельного кодексу України

Стаття, що коментується, відображаючи специфіку регулювання орендних відносин в сфері землекористування, встановлює підстави припинення договору оренди земельної ділянки. Такими підставами можуть бути випадки, передбачені як в цивільному, так і в земельному законодавстві.

Оскільки договір оренди будь-якого майна (земельної ділянки) передбачає його передачу в тимчасове користування, ст. 610 ГК РФ закріплює загальне правило про те, що термін оренди визначається за згодою сторін у договорі.

Пункт 2 ст. 610 ГК РФ допускає укладення договору без зазначення строку його дії. У цьому випадку він вважається укладеним на невизначений строк. При укладанні договору на невизначений термін кожна зі сторін має право відмовитися від договору, попередивши про це іншу сторону за один місяць, а при оренді нерухомого майна - за три місяці. Законом або договором може бути встановлений інший строк для попередження про припинення договору оренди, укладеного на невизначений термін.

Відповідно до п. 3 ст. 610 ГК РФ допускається встановлення в законі максимальних (граничних) строків для окремих видів оренди і для оренди окремих видів майна. У цих випадках, якщо термін оренди в договорі не визначений і жодна зі сторін не відмовилася від договору до закінчення граничного терміну, встановленого законом, договір після закінчення граничного терміну припиняється.

Одним з найважливіших принципів регулювання орендних відносин є правило ст. 617 ГК РФ про збереження договору оренди в силі при зміні сторін. Так, перехід права власності (господарського відання, оперативного управління, довічного успадкованого володіння) на здане в оренду майно до іншої особи не є підставою для зміни або розірвання договору оренди.

Пункт 2 ст. 617 ЦК України містить норму, що гарантує права громадян-спадкоємців. У разі смерті громадянина - орендаря нерухомого майна (земельної ділянки) його права та обов'язки за договором оренди переходять до спадкоємця, якщо законом або договором не передбачено інше.

Однак слід зазначити, що права і обов'язки за даним договором не можуть перейти до обличчя, яке в установленому порядку позбавлена \u200b\u200bправа на отримання спадщини. Якщо є кілька спадкоємців, то питання про перехід прав орендаря може бути вирішене ними за взаємною згодою, а в разі недосягнення його - в судовому порядку. Орендодавець не має права відмовити спадкоємцю у вступі в договір на термін, що залишився його дії, крім випадків, коли укладення договору було обумовлене особистими якостями орендаря.

Договір оренди земельної ділянки може бути достроково розірваний судом на вимогу орендодавця у випадках, коли орендар: користується земельною ділянкою з істотним порушенням умов договору або з неодноразовими порушеннями; істотно погіршує земельну ділянку; більше двох разів поспіль після закінчення встановленого договором терміну платежу не вносить орендну плату (Ст. 619 ЦК України).

Згідно ст. 620 ГК РФ на вимогу орендаря договір оренди земельної ділянки може бути достроково розірваний судом у випадках, коли: орендодавець не надає земельну ділянку в користування орендарю або створює перешкоди користування ділянкою відповідно до умов договору або цільовим призначенням земельної ділянки; переданий орендарю земельну ділянку має перешкоджають користуванню ним недоліки, які не були обумовлені орендодавцем при укладенні договору, що не були заздалегідь відомі орендарю і не повинні були бути виявлені орендарем під час огляду ділянки при укладенні договору; земельну ділянку в силу обставин, за які орендар не відповідає, виявиться в стані, не придатному для використання. Договором оренди можуть бути встановлені й інші підстави дострокового розірвання договору, як на вимогу орендодавця, так і вимогу орендаря.

Пункт 2 коментарів статті передбачає додаткові підстави розірвання договору оренди земельної ділянки на вимогу орендодавця. До них відносяться, наприклад, випадки використання земельної ділянки не за цільовим призначенням та використання земельної ділянки таким чином, що це призводить до суттєвого зниження родючості сільськогосподарських земель або до значного погіршення екологічної обстановки і т.д.

До числа особливостей припинення договору оренди належить правило, згідно з яким припинення договору оренди не допускається в період польових сільськогосподарських робіт, а також в інших випадках, передбачених федеральними законами, якщо використання земельної ділянки призводить до суттєвого зниження родючості сільськогосподарських земель або до значного погіршення екологічної обстановки, тобто при наявності підстави, передбаченої підпунктом. 2 п. 2 коментарів статті.

Згідно п. 9 ст. 22 ЗК РФ дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного на термін більше ніж п'ять років, на вимогу орендодавця можливо тільки на підставі рішення суду при істотному порушенні договору оренди земельної ділянки його орендарем.

У зв'язку з цим в п. 23 постанови Пленуму Вищого Арбітражного Суду РФ від 24 березня 2005 р N 11 "Про деякі питання, пов'язані із застосуванням земельного законодавства" зазначено, що при застосуванні арбітражними судами п. 9 ст. 22 ЗК РФ, що допускає дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного на термін більше ніж п'ять років, на вимогу орендодавця тільки на підставі рішення суду при істотному порушенні умов договору орендарем, необхідно керуватися наступним.

Обставини, зазначені в ст. 619 ГК РФ, можуть служити підставою для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки лише в тому випадку, коли вони можуть бути кваліфіковані як суттєві порушення договору оренди земельної ділянки. Не може бути підставою для задоволення вимоги орендодавця про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки сам факт істотного порушення договору, якщо таке порушення (його наслідки) усунуто орендарем упродовж розумного строку.

Відповідно до ст. 6 Федерального закону "Про обіг земель сільськогосподарського призначення" примусове припинення оренди земельної ділянки із земель сільськогосподарського призначення здійснюється відповідно до вимог ЗК і ГК.

Згідно ст. 9 ЛК РФ право оренди лісових ділянок припиняється з підстав і в порядку, які передбачені цивільним законодавством, законодавством Російської Федерації про концесійні угоди і земельним законодавством, якщо інше не передбачено Лісовим кодексом РФ.

Особливу підставу припинення договору оренди земельної ділянки та лісової ділянки передбачено в ст. 11 Федерального закону "Про концесійні угоди". Земельна ділянка, на якій розташовується об'єкт концесійної угоди і (або) який необхідний для здійснення концесіонером діяльності; лісову ділянку (будівництво гідротехнічних споруд та спеціалізованих портів, ліній електропередачі, ліній зв'язку, доріг, трубопроводів та інших лінійних об'єктів, фізкультурно-оздоровчих, спортивних та спортивно-технічних споруд), водний об'єкт (будівництво причалів, суднопідіймальних і судноремонтних споруд, стаціонарних і ( або) плавучих платформ і штучних островів, гідротехнічних споруд, мостів, підводних і підземних переходів, трубопроводів, підводних ліній зв'язку, інших лінійних об'єктів, підводних комунікацій, проведення днопоглиблювальних, вибухових, бурових та інших робіт, пов'язаних зі зміною дна і берегів водних об'єктів) , ділянка надр (будівництво та експлуатація підземних споруд, не пов'язаних з видобуванням корисних копалин), необхідні для створення і (або) реконструкції об'єкта концесійної угоди і (або) для здійснення діяльності, передбаченої концесійним угодою, надаються концесіонеру в оренду (суборенду) або на іншій законній підставі відповідно до земельного, лісовим, водним законодавством, законодавством РФ про надра на термін, який встановлюється концесійної угоди і не може перевищувати строк дії концесійної угоди.

Припинення концесійного угоди є підставою для припинення наданих концесіонеру прав щодо земельної ділянки, лісової ділянки, водного об'єкта, ділянки надр.

Аналогічне за своєю суттю підставу припинення права оренди земельної ділянки закріплено в Законі "Про особливі економічні зони в Російській Федерації". Так, п. 5 ст. 21 названого Закону передбачає, що в разі припинення дії угоди про ведення промислово-виробничої діяльності договір оренди державного та (або) муніципального майна і договір оренди земельної ділянки, укладені на умовах, передбачених угодою про ведення промислово-виробничої діяльності, припиняються. Згідно п. 5 ст. 31 названого Закону в разі припинення дії угоди про ведення техніко-впроваджувальної діяльності дію договору оренди державного та (або) муніципального майна і договору оренди земельної ділянки, укладених на умовах, передбачених угодою про ведення техніко-впроваджувальної діяльності, припиняється. У разі припинення дії угоди про здійснення туристсько-рекреаційної діяльності договір оренди державного або муніципального нерухомого майна та договір оренди земельної ділянки, укладені на умовах, передбачених угодою про здійснення туристсько-рекреаційної діяльності, припиняються (п. 5 ст. 31.10 Закону). Відповідно до ст. 31.20 названого Закону особа, що втратила статус резидента портової особливої \u200b\u200bекономічної зони, в тому числі в зв'язку з достроковим припиненням дії угоди про здійснення діяльності в портовій особливій економічній зоні, не має права здійснювати підприємницьку діяльність в особливій економічній зоні на загальних підставах. При цьому договір оренди земельної ділянки підлягає розірванню. У разі припинення дії угоди про здійснення діяльності в портовій особливій економічній зоні укладені на передбачених такою угодою умовах договір оренди державного та (або) муніципального майна і договір оренди земельної ділянки припиняються.

Особливості припинення договору оренди земельної ділянки вказані в ст. 15 Федерального закону "Про сприяння розвитку житлового будівництва". Так, у разі, якщо до моменту здачі на зберігання органам державної влади суб'єктів РФ здійснення повноважень Російської Федерації з управління та розпорядження перебувають у федеральній власності земельними ділянками або до дати передачі таких земельних ділянок у власність Федерального фонду сприяння розвитку житлового будівництва знаходиться у федеральній власності земельна ділянка передана за договором оренди або договором безоплатного термінового користування організації, такий договір підлягає достроковому розірванню або припинення за рішенням суду незалежно від підстав, передбачених ГК, при зверненні до суду органу державної влади суб'єкта РФ або Фонду.

• вгору

ЗЕМЕЛЬНИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ

(Відомості З'їзду народних депутатів РРФСР
і Верховної Ради Української РСР, 1991, № 22, ст. 768)
(Зі змінами від 24 грудня 1993 року, за станом на 1 квітня 1994 роки)

Встановити, що повноваження Рад народних депутатів, передбачені статтями 14,,, -,,,,,,, і Земельного кодексу Української РСР, здійснюються відповідними місцевими адміністраціями на підставі Указу Президента Російської Федерації від 24 грудня 1993 року № 2287

РОЗДІЛ I

ГЛАВА 1. Основні положення

Стаття 1. Завдання земельного законодавства Української РСР

Завданнями земельного законодавства Російської Радянської Федеративної Соціалістичної Республіки є регулювання земельних відносин з метою забезпечення раціонального використання та охорони земель, створення умов для рівноправного розвитку різних форм господарювання на землі, відтворення родючості ґрунтів, збереження і поліпшення природного середовища і охорона прав на землю громадян, підприємств, установ і організацій.

Статті 2 - 22 визнані нечинними - Указ Президента Російської Федерації від 24 грудня 1993 № 2287.

Глава 4. Вилучення, надання та передача земельних ділянок у власність та оренду

Вилучення сільськогосподарських угідь з кадастрової оцінкою вище среднерайонного рівня з метою їх надання для несільськогосподарських потреб допускається лише у виняткових випадках, пов'язаних з виконанням міжнародних зобов'язань, розробкою родовищ цінних корисних копалин, будівництвом об'єктів культури та історії, охорони здоров'я, освіти, доріг, магістральних трубопроводів, ліній зв'язку, електропередачі та інших лінійних споруд за відсутності інших варіантів можливого розміщення цих об'єктів. Законодавством республік, що входять до складу Української РСР, можуть передбачатися інші випадки вилучення цінних сільськогосподарських угідь.

Вилучення особливо цінних для даного регіону продуктивних земель, в тому числі дослідних полів (ділянок) науково-дослідних установ і навчальних закладів, а також земель природно-заповідного фонду, історико-культурного призначення та інших особливо охоронюваних територій, не допускається. Перелік ділянок таких земель встановлюється крайовими, обласними, автономних областей, автономних округів Радами народних депутатів, а в республіках, які входять до складу Української РСР, - законодавством цих республік.

Стаття 25. Вилучення земель приміських і зелених зон, земель, зайнятих лісами першої групи

Вилучення земель приміських і зелених зон, зайнятих лісами першої групи, для державних і громадських потреб допускається тільки у виняткових випадках, зазначених у статті цього Кодексу.

Стаття 26. Надання земель для потреб сільського господарства

Землі, придатні для потреб сільського господарства, надаються насамперед для сільськогосподарських цілей.

Придатність земель для потреб сільського господарства встановлюється за даними земельного кадастру.

Стаття 27. Надання земельних ділянок для несільськогосподарських потреб

Для будівництва промислових підприємств та інших несільськогосподарських потреб надаються за погодженням з власником землі, землевласником, землекористувачем земельні ділянки несільськогосподарського призначення або непридатні для сільського господарства або сільськогосподарські угіддя гіршої якості по кадастрової оцінці. Надання для вказаних цілей земельних ділянок із земель лісового фонду проводиться за рахунок не вкритих лісом площ або площ, зайнятих малоцінними насадженнями.

Для будівництва ліній електропередачі, зв'язку, доріг, магістральних трубопроводів та інших лінійних споруд допускається надання земель більш високої якості. Дані об'єкти розміщуються головним чином вздовж шляхів, існуючих трас і кордонів полів сівозмін.

Надання земельних ділянок на площах залягання корисних копалин провадиться за погодженням з органами державного гірничого нагляду.

Глава 5. Порядок вилучення і надання земельних ділянок

Підприємства, установи, організації, зацікавлені в будівництві об'єкта, звертаються до місцевого Рада народних депутатів, що володіє відповідно до статті цього Кодексу правом вилучення і надання земельних ділянок, з клопотанням про попереднє погодження місця його розміщення, обгрунтувавши приблизні розміри земельних ділянок, а також терміни користування землею.

Рада народних депутатів або за його дорученням місцевий комітет по земельній реформі та земельних ресурсів забезпечує вибір земельної ділянки в натурі (на місцевості). При виборі ділянки обов'язкова участь беруть сільські (селищні) Ради народних депутатів, власники землі, землевласники, землекористувачі, орендарі, представники відповідних державних служб, підприємств, установ і організацій, зацікавлених у відведенні земель. При цьому враховуються екологічні та інші наслідки передбачуваного заняття земель, перспективи використання даної території та її надр. Результати роботи оформлюються актом вибору земельної ділянки для розміщення об'єкта, а в необхідних випадках і його санітарної (охоронної) зони. До акта додаються картографічні матеріали, розрахунки збитків власників землі, землевласників, землекористувачів, орендарів і втрат сільськогосподарського виробництва, пов'язаних з вилученням земельної ділянки, матеріали інших погоджень і експертиз, проведених з урахуванням комплексного розвитку території, передбачених законодавством Української РСР.

Розгляд клопотань про попереднє погодження місця розташування нових і розширення діючих промислових підприємств, призначених для забезпечення союзних і республіканських потреб або мають міжрегіональне значення, здійснюється за наявності згоди Верховної Ради Української РСР, Верховний Рад республік, що входять до складу Української РСР, на будівництво або розширення зазначених підприємств, а призначених для забезпечення крайових, обласних, окружних (автономних округів) потреб і не пов'язаних з виробництвом і переробкою продукції сільського господарства, згоди крайових, обласних, автономних областей, автономних округів Рад народних депутатів.

Місцеві Ради народних депутатів інформують населення про можливе (майбутній) надання земель для розміщення об'єктів, діяльність яких зачіпає його інтереси, і з'ясовують думку громадян через місцеві референдуми, збори, сходи громадян, інші форми безпосередньої демократії.

Громадяни, громадські організації, об'єднання та органи територіального громадського самоврядування мають право брати участь у розгляді питань, пов'язаних з вилученням та наданням земельних ділянок, які зачіпають інтереси населення.

При наданні земельних ділянок у місцях проживання та господарську діяльність нечисленних народів та етнічних груп для цілей, не пов'язаних з їх господарською діяльністю, місцева Рада народних депутатів вирішує питання про проведення референдуму про надання земельних ділянок під об'єкти, що зачіпають інтереси зазначених народів. За підсумками референдуму Рада народних депутатів приймає відповідне рішення.

Попереднє узгодження місця розміщення об'єкта або його розширення проводиться у строки:

для об'єктів, що мають міжрегіональне значення і потребують узгодження з Верховною Радою Української РСР, - до шести місяців;

для об'єктів, не пов'язаних з виробництвом і переробкою продукції сільського господарства і потребують узгодження з Верховними Радами республік, що входять до складу Української РСР, крайовими, обласними, автономних областей і автономних округів Радами народних депутатів, - до трьох місяців;

для об'єктів місцевого значення - до одного місяця.

Матеріали попереднього погодження місця розміщення об'єкта затверджуються рішенням відповідної Ради народних депутатів, яка є підставою для проведення проектно-вишукувальних робіт та подальшого прийняття рішення про вилучення та надання земельної ділянки.

Копія рішення місцевої Ради народних депутатів про попереднє погодження місця розташування об'єкта видається підприємству, установі, організації, зацікавленим в цьому узгодженні, в семиденний термін з моменту його прийняття.

У разі незгоди власника землі, землевласника, землекористувача, орендаря з зазначеним рішенням він може оскаржити його в десятиденний термін в вищестоящу Раду народних депутатів, а потім до суду, рішення якого є остаточним.

Фінансування проектно-вишукувальних робіт до прийняття Радою народних депутатів рішення про попереднє погодження місця розташування об'єкта або рішення суду (у разі виникнення спору) не допускається. Інший порядок попереднього узгодження місця розміщення об'єкта в республіках, які входять до складу Української РСР, може встановлюватися відповідно до законодавства цих республік.

Попереднє узгодження місця розміщення об'єкта не проводиться у випадках надання земель для сільськогосподарського виробництва, лісового господарства, будівництва об'єктів в містах, селищах і сільських населених пунктах відповідно до їх генеральними планами і проектами планування і забудови, а також при наданні (передачі) земель громадянам.

Після затвердження проекту і включення об'єкта до плану будівництва підприємство, установа, організація звертаються до Ради народних депутатів, що володіє відповідно до статті цього Кодексу правом вилучення і надання земельних ділянок, з клопотанням про вилучення попередньо узгодженого земельної ділянки та надання її для будівництва об'єкта. При уточненні місця розташування об'єкта або збільшенні площі ділянки підприємство, установа, організація проводить додаткові узгодження з власником землі, землевласником, землекористувачем, орендарем.

За дорученням місцевих Рад народних депутатів підготовку матеріалів щодо вилучення та надання земельних ділянок здійснюють районні (міські) комітети по земельній реформі та земельних ресурсів. Рада народних депутатів розглядає зазначені матеріали і приймає рішення про вилучення (викуп) земельної ділянки та умов його надання.

Копія рішення (або виписка з нього) про надання земельної ділянки видається зацікавленим підприємству, установі, організації в семиденний термін з моменту його прийняття.

Рішення про відмову в наданні земельної ділянки може бути оскаржено замовником в десятиденний термін до суду в позовному порядку. У такому ж порядку може бути оскаржене рішення місцевої Ради народних депутатів про вилучення (викуп) земельної ділянки. Позивачем в цьому випадку виступає власник земельної ділянки, землевласник, землекористувач, орендар, який не погоджується з прийнятим рішенням про вилучення (викуп) земельної ділянки. Оскарження рішення Ради народних депутатів зупиняє його виконання.

Статті 30-32 визнані нечинними - Указ Президента Російської Федерації від 24 грудня 1993 року № 2287.

Рішення місцевої Ради народних депутатів про відмову в наданні земельних ділянок громадянам може бути оскаржене в судовому порядку.

При розгляді справи суд має право винести рішення, яке підтверджує правильність відмови в наданні земельної ділянки, або про неправомірність прийнятого рішення про відмову. Рішення суду в цьому випадку є підставою для оформлення права на дану ділянку і підлягає виконанню в встановленому законом порядку.

Стаття 34. Порядок виділення підприємствами, установами та організаціями земельних ділянок для городництва, сінокосіння та випасання худоби своїм працівникам

Працівники підприємств, установ і організацій, зацікавлені в отриманні земельних ділянок для городництва, сінокосіння та випасання худоби, подають відповідну заяву адміністрації підприємства, установи, організації, які мають у своєму користуванні сільськогосподарські угіддя.

Клопотання підприємств, установ, організацій про вилучення та надання земельних ділянок для несільськогосподарських потреб розглядаються місцевими Радами народних депутатів у двомісячний термін.

Заяви громадян про надання земельних ділянок розглядаються місцевими Радами народних депутатів у місячний термін.

Граничні розміри земельних ділянок, наданих для ведення селянського (фермерського) господарства, садівництва, городництва, тваринництва і дачного будівництва встановлюються крайовими, обласними, автономних областей, автономних округів Радами народних депутатів, а в республіках, які входять до складу Української РСР, - відповідно до законодавства цих республік.

Граничні розміри земельних ділянок для індивідуального житлового будівництва та особистого підсобного господарства встановлюються сільськими, селищними, міськими Радами народних депутатів.

Для житлового будівництва, підприємницької діяльності, а також для інших несільськогосподарських цілей розміри земельних ділянок встановлюються за затвердженими в установленому порядку норм відведення земель для цих видів діяльності або відповідно до проектно-технічною документацією.

Стаття 37. Перехід права на земельну ділянку при переході права власності на будівлю і споруду

При переході права власності на будівлю, споруду або при передачі їх іншим підприємствам, установам, організаціям і громадянам разом з цими об'єктами переходить і право користування земельними ділянками. При цьому їм видається новий документ, що засвідчує право на землю (в редакції Указу Президента Російської Федерації від 24 грудня 1993 року № 2287).

У разі переходу права власності на будівлю, споруду до кількох власникам зазначені права на землю переходять, як правило, в розмірі пропорційно часткам власності на будівлю, споруду.

Частини третя і четверта визнані нечинними - Указ Президента Російської Федерації від 24 грудня 1993 року № 2287.

Стаття 38. Збереження права на земельну ділянку при руйнуванні будівлі

При руйнуванні будівлі від пожеж або стихійних лих право на земельну ділянку зберігається за власником, землевласником, землекористувачем за умови початку відновлення будови протягом двох років. Цей термін може бути продовжений відповідним Радою народних депутатів.

Глава 6. Припинення прав на землю

Статті 39 - 40 визнані нечинними - Указ Президента Російської Федерації від 24 грудня 1993 року № 2287.

Стаття 41. Підстави розірвання договору оренди у власника землі

Договір оренди землі у власника може бути розірваний з таких підстав:

1) за волевиявленням сторін;

2) у разі смерті власника і відсутності правонаступника;

3) у разі смерті орендаря і відсутності спадкоємця, який бажає скористатися переважним правом оренди.

Частина друга визнана не чинною - Указ Президента Російської Федерації від 24 грудня 1993 року № 2287.

Стаття 42 визнана нечинною - Указ Президента Російської Федерації від 24 грудня 1993 року № 2287.

Стаття 43. Порядок припинення права користування службовим наділом в зв'язку з припиненням трудових відносин

Припинення права користування службовим земельним наділом в зв'язку з припиненням трудових відносин оформляється наказом адміністрації підприємства, установи, організації.

Глава 7. Використання земельних ділянок для вишукувальних робіт

Стаття 45. Право підприємств, установ і організацій на проведення вишукувальних робіт

Підприємства, установи та організації, які здійснюють геодезичні, геолого-знімальні, пошукові, кадастрові, землевпорядні та інші дослідження і вишукування, проводять ці роботи на всіх землях, незалежно від їх цільового призначення, на підставі рішення про проведення вишукувальних робіт і договору, що укладається з власником землі, землевласником, землекористувачем або орендарем, який реєструється у відповідному Раді народних депутатів. Земельні ділянки для проведення вишукувальних робіт не вилучаються.

Рішення про проведення зазначених робіт видаються місцевими Радами народних депутатів відповідно до їх компетенції, встановленої статтею цього Кодексу, на строк не більше одного року. Терміни і розміри платежів за використання земельних ділянок, обов'язки з відшкодування збитків і приведення земель у стан, придатний для їх використання за цільовим призначенням, визначаються рішенням місцевих Рад народних депутатів, що приймається за згодою власників землі, землевласників, землекористувачів, орендарів.

Стаття 46. Обов'язки підприємств, установ та організацій, які проводять вишукувальні роботи

Підприємства, установи та організації, що здійснюють вишукувальні роботи, зобов'язані за свій рахунок приводити земельні ділянки у стан, придатний для використання за цільовим призначенням і здавати їх за актом власникам землі, землевласникам, землекористувачам, орендарям під контролем місцевих комітетів по земельній реформі та земельних ресурсів.

Приведення земельних ділянку в придатний стан здійснюється в ході робіт, а при неможливості цього - в термін, передбачений в договорі.

Підприємства, установи та організації, які проводять розвідувальні роботи, які за технологією їх виконання вимагають зайняття земельної ділянки або його частини під тимчасові споруди, розміщення обладнання, техніки, складів сировини та інших споруд, що обмежують повністю або частково використання цих земель власниками землі, землевласниками, землекористувачами , орендарями, виплачують відповідно земельний податок або орендну плату і повністю відшкодовують власникам землі, землевласникам, землекористувачам, орендарям все завдані нею збитки, включаючи упущену вигоду.

Розмір земельного податку або орендної плати встановлюється виходячи з стягнутих платежів за землю з власників землі, землевласників, землекористувачів та орендарів, пропорційно терміну і займаної частини земельної ділянки.

Глава 8. Земельний податок, орендна плата за землю, плата за придбання землі у власність

Стаття 47. Плата за землю

Землеволодіння, безстрокове (постійне) і тимчасове користування земельними ділянками та їх оренда є платними, крім випадків, зазначених у статті цього Кодексу.

Частина друга визнана нечинною - Указ Президента Російської Федерації від 24 грудня 1993 року № 2287.

За земельні ділянки, що перебувають у власності, стягується земельний податок.

Стаття 48 визнана нечинною - Указ Президента Російської Федерації від 24 грудня 1993 року № 2287.

Стаття 49. Надходження платежів до бюджету

Платежі за землю надходять на спеціальні бюджетні рахунки сільських, селищних, міських, районних Рад народних депутатів, на території яких знаходяться земельні ділянки.

У встановленому законодавчими актами Російської Федерації і республік у складі Російської Федерації порядку ці платежі частково централізуються на спеціальних бюджетних рахунках республік у складі Російської Федерації, країв, областей, автономної області, автономних округів і в республіканському бюджеті Російської Федерації.

При оренді земельної ділянки у власника землі орендна плата надходить на його рахунок (в ред. Закону Російської Федерації від 28 квітня 1993 року - Відомості З'їзду народних депутатів Російської Федерації і Верховної Ради Російської Федерації, 1993, № 21, ст. 748).

Платежі за землю спрямовуються виключно на цілі, пов'язані з фінансуванням заходів із землеустрою, ведення земельного кадастру і моніторингу, охорони земель, підвищення їх родючості, освоєння нових земель, на компенсацію власних витрат землекористувача на ці цілі, а також на погашення позик, виданих під зазначені заходи, відсотків за їх використання, фіксовані виплати землекористувачам, провідним сільськогосподарське виробництво на землях низької якості, інженерне і соціальне облаштування територій відповідно до статті 24 Закону Української РСР "Про плату за землю". Орендна плата, що отримується власником землі, використовується ним на свій розсуд (в ред. Закону Російської Федерації від 28 квітня 1993 року - Відомості З'їзду народних депутатів Російської Федерації і Верховної Ради Російської Федерації, 1993, № 21, ст. 748).

Від плати за землю звільняються:

1) заповідники, національні і дендрологічні парки, ботанічні сади;

2) підприємства, громадяни, що займаються традиційними промислами в місцях проживання та господарську діяльність нечисленних народів та етнічних груп, а також народними художніми промислами і ремеслами в місцях їх традиційного побутування;

3) наукові організації, досвідчені, експериментальні та навчально-дослідні господарства науково-дослідних установ і навчальних закладів сільськогосподарського та лісогосподарського профілю за земельні ділянки, безпосередньо використовувані для наукових і навчальних цілей, а також для випробування сортів сільськогосподарських і лісогосподарських культур;

4) установи культури, освіти, охорони здоров'я, спортивно-оздоровчі комплекси, що фінансуються за рахунок державного бюджету, або за рахунок коштів профспілок, а також державні органи охорони навколишнього середовища і пам'яток історії та культури;

5) підприємства, установи, організації та громадяни, які отримали для сільськогосподарських потреб порушені або малопродуктивні землі відповідно до кадастрової оцінки.

Сільські, селищні, міські, районні Ради народних депутатів можуть встановлювати пільги щодо справляння земельного податку та орендної плати у вигляді повного або часткового звільнення на певний строк, відстрочення виплати, зниження ставки земельного податку для:

інвалідів та їх об'єднань;

учасників Великої Вітчизняної війни;

малозабезпечених громадян;

благодійних організацій;

лісогосподарських підприємств, які виконують роботи з лісовідновлення, лісорозведення, вирощування, охорони і захисту лісів за рахунок державного бюджету.

Земельний податок та орендна плата за землю не стягується з підприємств, установ, організацій та громадян за земельні ділянки, що знаходяться в стадії сільськогосподарського освоєння.

Період освоєння контролюється місцевими Радами народних депутатів.

У республіках, які входять до складу Української РСР, пільги щодо справляння плати за землю визначаються законодавством цих республік.

РОЗДІЛ II

ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ВЛАСНИКІВ ЗЕМЛІ, ЗЕМЛЕВЛАСНИКІВ, ЗЕМЛЕКОРИСТУВАЧІВ І ОРЕНДАРІВ. ЗАХИСТ І ГАРАНТІЯ ЇХ ПРАВ

Стаття 52. Права власників земельних ділянок, землевласників, землекористувачів та орендарів

Власники земельних ділянок мають право:

1) самостійно господарювати на землі;

2) використовувати в установленому порядку для потреб господарства, наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини, торф, лісові угіддя, водні об'єкти, прісні підземні води;

3) зводити житлові, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;

4) власності на посіви і посадки сільськогосподарських культур і насаджень;

5) в установленому порядку проводити зрошувальні, осушувальні культуртехнічні та інші меліоративні роботи, будувати ставки та інші водойми відповідно до природоохоронними вимогами використання земельних ділянок;

6) брати участь у вирішенні питань меліорації їх земель;

Вилучення або викуп для державних і громадських потреб земельних ділянок у громадян може проводитися після виділення за їх бажанням місцевою Радою народних депутатів рівноцінної земельної ділянки, будівництва на новому місці підприємствами, установами і організаціями, для яких відводиться земельна ділянка, житлових, виробничих та інших будівель замість вилучаються і відшкодування в повному обсязі всіх інших збитків, включаючи упущену вигоду, відповідно до статті 97 цього Кодексу.

Вилучення для державних і громадських потреб земель колгоспів і радгоспів, сільськогосподарських і науково-дослідних установ і навчальних господарств, інших державних, кооперативних громадських, сільськогосподарських і лісогосподарських підприємств може проводитися за умови будівництва за їхнім бажанням житлових, виробничих та інших будівель замість вилучених і відшкодування в повному обсязі всіх інших збитків, включаючи упущену вигоду, відповідно до статті 97 цього Кодексу.

РОЗДІЛ III

ЗЕМЛІ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИЗНАЧЕННЯ

Глава 9. Основні положення

Стаття 56. Землі сільськогосподарського призначення

Землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, надані для потреб сільського господарства або призначені для цих цілей.

Стаття 57. Надання земель сільськогосподарського призначення

Землі сільськогосподарського призначення надаються:

1) громадянам - для ведення селянського (фермерського) господарства, особистого підсобного господарства, садівництва, тваринництва, городництва і для інших цілей, пов'язаних з веденням сільськогосподарського виробництва;

2) кооперативам громадян - для садівництва, тваринництва і городництва;

3) колгоспам, радгоспам, іншим сільськогосподарським державним, кооперативним, громадським підприємствам і організаціям, спільним сільськогосподарським підприємствам - для сільськогосподарського виробництва;

4) науково-дослідним, учбовим та іншим сільськогосподарським установам, сільським виробничо-технічним училищам і загальноосвітнім школам для дослідних, навчальних цілей, пропаганди передового досвіду і для сільськогосподарського виробництва;

5) несільськогосподарських підприємствам, включаючи спільні підприємства, установи та організаціям, релігійним організаціям для ведення підсобного сільського господарства.

У випадках, передбачених законами України та республік, що входять до складу Української РСР, землі сільськогосподарського призначення можуть надаватися для сільськогосподарського виробництва іншим організаціям та особам.

Глава 10. Землі громадян, які ведуть селянське (фермерське) господарство

Громадянам, які виявили бажання вести селянське (фермерське) господарство, засноване переважно на особистій праці та праці членів їх сімей, земельні ділянки передаються по їх бажанню у власність або в оренду. За громадянами, які отримали земельні ділянки для ведення селянського господарства і мають житловий будинок в сільському населеному пункті, зберігається присадибну надів при будинку (в редакції Указу Президента Російської Федерації від 24 грудня 1993 року № 2287).

Громадяни, які ведуть селянське господарство на земельних ділянках, що перебувають у власності можуть додатково орендувати або одержувати у тимчасове користування земельні ділянки для виробничих цілей (в редакції Указу Президента Російської Федерації від 24 грудня 1993 року № 2287).

Право на отримання земельної ділянки для ведення селянського господарства мають громадяни, які досягли 18-річного віку, які мають досвід роботи в сільському господарстві і відповідну кваліфікацію, або пройшли спеціальну підготовку. Переважне право на отримання земельної ділянки мають громадяни, які проживають у цій місцевості. При необхідності відбір громадян, які виявили бажання вести селянське господарство, проводиться на конкурсній основі місцевою Радою народних депутатів, у веденні якого знаходиться земельна ділянка.

Розмір земельної ділянки для ведення селянського господарства визначається в кожному конкретному випадку з урахуванням чисельного складу селянського господарства, його спеціалізації та норм, встановлених відповідно до статті цього Кодексу.

Земельні ділянки громадян, які ведуть селянське господарство, поділу не підлягають. Розпорядження земельною ділянкою главою селянського господарства здійснюється за згодою всіх членів селянського господарства.

Рішення про надання земельних ділянок для ведення селянського господарства приймається районним (міським, в адміністративному підпорядкуванні якого знаходиться район) Радою народних депутатів за поданням сільських Рад народних депутатів.

Відмова в наданні земельної ділянки може бути оскаржено громадянином до суду.

Стаття 59. Надання земельних ділянок для ведення селянського (фермерського) господарства громадянам, що є членами колгоспів, працівниками радгоспів та інших сільськогосподарських підприємств

Членам колгоспів, працівникам радгоспів та інших сільськогосподарських підприємств (крім дослідних господарств), що побажали вийти з їх складу і вести селянське (фермерське) господарство, за рішенням районних (міських, в адміністративному підпорядкуванні яких знаходиться район) Рад народних депутатів надаються ділянки, вилучені із земель зазначених підприємств. Місцеві комітети по земельній реформі та земельних ресурсів попередньо узгоджують з колгоспами, радгоспами та іншими сільськогосподарськими підприємствами розташування вилучається земельної ділянки.

З метою створення рівних умов господарювання для ведення селянського господарства надаються земельні ділянки, кадастрова оцінка яких, як правило, повинна бути на рівні середньої кадастрової оцінки по господарству. Для цих цілей використовуються в першу чергу внесевооборотних орні угіддя, окремі поля сівозміни (по можливості без порушення цілісності окремих земельних ділянок і черезсмужжя) або інші сільськогосподарські угіддя. При наданні земельних ділянок з якісною оцінкою нижче середньої кадастрової по господарству районними (міськими) Радами народних депутатів встановлюються податкові та інші пільги.

Стаття 60. Порядок надання земельних ділянок для ведення селянського (фермерського) господарства із земель запасу та земель державного лісового фонду

Громадянам, які не є членами колгоспів, працівниками сільськогосподарських підприємств, земельні ділянки для організації селянського (фермерського) господарства надаються із земель запасу, або зі спеціального фонду земель, права на які припиняються відповідно до пунктів 1, 2, 3, 4, 6, 8 , 9, статті 39 та частиною третьою статті 40 цього кодексу, а також земель лісогосподарських підприємств, не покритих лісом і чагарником і придатних для використання в сільськогосподарському виробництві.

Земельна ділянка громадянина, провідного селянське (фермерське) господарство, передається у спадок одному з членів цього господарства за погодженням з іншими членами селянського господарства. При відсутності таких земельна ділянка передається одному із спадкоємців майна померлого, що виявив бажання вести селянське господарство відповідно до вимог частини третьої статті цього Кодексу. При наявності декількох таких спадкоємців вибір проводиться на конкурсній основі місцевою Радою народних депутатів, у веденні якого знаходиться земельна ділянка. Спори про переважне право успадкування земельної ділянки розглядаються в суді.

При відсутності спадкоємців, які бажають вести селянське господарство, земельна ділянка передається у спадок в розмірах, встановлених для ведення особистого підсобного господарства, для обслуговування житлового будинку або для садівництва чи тваринництва.

Спадкоємець земельної ділянки має право на отримання вартості відчужуваної земельної ділянки, на який не переходить право власності.

Стаття 62. Спадкування права оренди земельної ділянки громадян, які ведуть селянське (фермерське) господарство

Спадкування права оренди земельної ділянки громадян, які ведуть селянське (фермерське) господарство, відбувається в порядку, передбаченому частинами першою, другою і третьою статті цього Кодексу.

При переукладання договору оренди на частину земельної ділянки спадкоємцю відшкодовуються витрати, пов'язані з підвищенням родючості ґрунтів тієї частини земельної ділянки, на яку не поширюється право спадкування оренди.

Стаття 63 визнана нечинною - Указ Президента Російської Федерації від 24 грудня 1993 року № 2287.

Глава 11. Земельні ділянки для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, тваринництва, городництва, сінокосіння та випасання худоби

Земельні ділянки для ведення особистого підсобного господарства передаються за бажанням громадян у власність місцевими Радами народних депутатів відповідно до їх компетенції (в редакції Указу Президента Російської Федерації від 24 грудня 1993 року № 2287).

При здійсненні компактної забудови населених пунктів відповідно до їх генеральними планами і проектами планування і забудови земельні ділянки для ведення особистого підсобного господарства біля будинку (квартири) надаються в меншому розмірі з виділенням решти ділянки за межами житлової зони населеного пункту.

Стаття 65 визнана нечинною - Указ Президента Російської Федерації від 24 грудня 1993 року № 2287.

Земельні ділянки для колективного садівництва, городництва і тваринництва надаються місцевими Радами народних депутатів в межах їх компетенції і складаються з земель загального користування, Що знаходяться в користуванні садівницьких і тваринницьких товариств, і з земель, які перебувають у власності членів зазначених товариств (в редакції Указу Президента Російської Федерації від 24 грудня 1993 року № 2287).

До земель загального користування належать земельні ділянки, зайняті охоронними зонами, дорогами, проїздами, іншими спорудами і об'єктами загального користування.

На землі загального користування місцевими Радами народних депутатів садівничому або тваринницького товариству видається документ, що засвідчує право на землю.

На ділянки, передані у власність кожному члену садівничих і тваринницьких товариств, місцевими Радами народних депутатів за поданням відповідних товариств видається документ, що засвідчує його право на землю (в редакції Указу Президента Російської Федерації від 24 грудня 1993 року № 2287).

Порядок використання земельних ділянок в садівничих і тваринницьких товариствах визначається їх статутами.

В окремих випадках земельні ділянки можуть надаватися громадянам для індивідуального садівництва та городництва.

Стаття 67 визнана нечинною - Указ Президента Російської Федерації від 24 грудня 1993 року № 2287.

Земельні ділянки для колективного і індивідуального городництва, сінокосіння та випасання худоби надаються місцевими Радами народних депутатів із земель запасу в оренду, а підприємствами, установами та організаціями - у тимчасове користування. В окремих випадках допускається продовження терміну користування в установленому порядку.

Земельні ділянки, надані для городництва, використовуються з метою вирощування овочів, картоплі, баштанних і ягідних культур. При необхідності на зазначених земельних ділянках можуть зводитися з урахуванням місцевих умов тимчасові споруди індивідуального або загального користування для відпочинку, зберігання городнього інвентарю та укриття від негоди.

При припинення права користування земельними ділянками, наданими для городництва, зведені на них тимчасові споруди підлягають знесенню власниками цих будівель або за їх рахунок без відшкодування вартості будівель.

Глава 12. Землі колгоспів, сільськогосподарських кооперативів, радгоспів та інших сільськогосподарських підприємств, установ та організацій

Стаття 69 визнана нечинною - Указ Президента Російської Федерації від 24 грудня 1993 року № 2287.

РОЗДІЛ IV

ЗЕМЛІ НАСЕЛЕНИХ ПУНКТІВ

Глава 13. Землі міст, робочих, курортних і дачних селищ і сільських населених пунктів

Стаття 70. Землі міст, робочих, курортних і дачних селищ і сільських населених пунктів

Всі землі в межах міської, селищної риси і риси сільських населених пунктів знаходяться у віданні міських, селищних, сільських Рад народних депутатів.

До складу земель міст, робочих, селищ міського типу і сільських населених пунктів входять:

1) землі міської, селищної та сільської забудови;

2) землі загального користування;

Стаття 72. Міська, селищна риса, риса сільського населеного пункту

Міська, селищна риса, риса сільського населеного пункту зовнішня межа земель міста, селища, сільського населеного пункту, яка відокремлює їх від інших категорій земель. Міська, селищна риса і населених пунктів встановлюється і змінюється органами, які стверджують генеральні плани, проекти планування і забудови міст, селищ і сільських населених пунктів.

У республіках, які входять до складу Української РСР, міська межа міст, селищ, сільських населених пунктів встановлюється і змінюється в порядку, визначеному законодавством цих республік.

Включення земельних ділянок у межі міста, селища, сільського населеного пункту не тягне за собою припинення права власності на землю, права землеволодіння, землекористування та оренди на ці ділянки.

Стаття 73. Використання земель міст, селищ, сільських населених пунктів

Всі землі міст, селищ, сільських населених пунктів використовуються відповідно до їх генеральними планами і проектами планування і забудови.

Генеральні плани (проекти планування і забудови) міст, селищ, сільських населених пунктів визначають основні напрямки використання їх земель для промислового, житлового та іншого будівництва, благоустрою та розміщення місць відпочинку населення.

Плани земельно-господарського устрою міст і селищ визначають основні напрямки використання що підлягали забудові і тимчасово не забудовуються земель міста.

Порядок використання земель, зазначених в пунктах,,, і статті цього Кодексу, визначається законами України, а в республіках, які входять до складу Української РСР, - законодавством цих республік.

Міські, селищні, сільські Ради народних депутатів проводять комплекс необхідних робіт з благоустрою та озеленення земель міст, селищ, сільських населених пунктів. Підприємства, установи, організації та громадяни зобов'язані зберігати зелені насадження відповідно до правил, що встановлюються міськими, селищними, сільськими Радами народних депутатів, а також підтримувати закріплену за ними територію в належному санітарному і протипожежному стані.

Стаття 75. Землі міської, селищної, сільської забудови

Землі міської, селищної та сільської забудови складаються з земель, забудованих і підлягають забудові житловими, культурно-побутовими, промисловими, релігійними та іншими будівлями і спорудами.

Ці землі надаються підприємствам, установам і організаціям для будівництва та експлуатації промислових, виробничих, житлових, культурно-побутових, релігійних та інших будівель і споруд, а також громадянам для індивідуального житлового будівництва.

Стаття 76. Землі загального користування

Землі загального користування в містах, селищах і сільських населених пунктах складаються з земель, які використовуються як шляхи сполучення (площі, вулиці, провулки, проїзди, дороги, набережні), для задоволення культурно-побутових потреб населення (парки, лісопарки, сквери, сади, бульвари, водойми, пляжі), полігонів для захоронення неутилізованих промислових відходів, полігонів побутових відходів і сміттєпереробних підприємств, та інших земель, що служать для задоволення потреб міста, селища, сільського населеного пункту.

На землях загального користування дозволяється зведення капітальних будівель і споруд відповідно до цільового призначення ці земель, а також тимчасових будівель і споруд полегшеного типу (намети, кіоски тощо).

Стаття 77. Землі сільськогосподарського використання та інші угіддя

До земель сільськогосподарського використання в містах, селищах, сільських населених пунктах належать рілля, сади, виноградники, городи, сінокоси, пасовища. До іншим угіддям відносяться чагарники, торфовища, яри, кар'єри та інші.

Зазначені землі використовуються колгоспами, радгоспами, іншими підприємствами, установами, організаціями та громадянами для ведення сільського господарства, а також для інших потреб міського господарства.

Стаття 78. Землі природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення

В землі міст, селищ, сільських населених пунктів входять землі природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення, порядок використання яких визначається статтями - цього Кодексу.

Будь-яка діяльність на них, що суперечить їх цільовому призначенню, забороняється, а будь-яке будівництво дозволяється за рішенням міського, селищного, сільського Ради народних депутатів.

Землі, зайняті лісами, служать цілям охорони ландшафтів, рослинного і тваринного світу, збереження навколишнього середовища, поліпшення мікроклімату, організації відпочинку населення, захисту території від вітрової та водної ерозії.

Стаття 79. Землі промисловості, транспорту, зв'язку, радіомовлення, телебачення, інформатики, і космічного забезпечення, енергетики, оборони та іншого призначення

До земель промисловості, транспорту, зв'язку, радіомовлення, телебачення, інформатики, і космічного забезпечення, енергетики, оборони та іншого призначення в містах, селищах, сільських населених пунктах належать землі, надані підприємствам, установам і організаціям для здійснення покладених на них завдань.

Розміри земельних ділянок, що надаються для зазначених цілей, визначаються відповідно до затверджених у встановленому порядку норм або проектно-технічною документацією.

Розміщення на цих землях будівель і споруд, а також проведення робіт з благоустрою здійснюються за погодженням з міською, селищними, сільськими Радами народних депутатів.

Глава 14. Земельні ділянки для житлового, дачного, гаражного будівництва, підприємницької діяльності

Земельні ділянки для кооперативного, а також індивідуального дачного, гаражного і житлового будівництва надаються місцевими Радами народних депутатів відповідно до їх компетенції.

Землі для кооперативного дачного і гаражного будівництва складаються з земель загального користування, що знаходяться в користуванні дачно-будівельних і гаражно-будівельних кооперативів (в редакції Указу Президента Російської Федерації від 24 грудня 1993 року № 2287).

До земель загального користування належать землі, зайняті охоронними зонами, дорогами, проїздами, іншими спорудами і об'єктами загального користування.

На землі загального користування місцевими Радами народних депутатів відповідним кооперативам видається документ, що засвідчує право на землю (в редакції Указу Президента Російської Федерації від 24 грудня 1993 року № 2287).

При будівництві житлово-будівельними кооперативами багатоквартирних будинків, а гаражно-будівельними кооперативами багатоярусних гаражів, земельні ділянки надаються в безстрокове (постійне) користування або оренду кооперативам.

Стаття 81. Використання земельних ділянок, наданих для житлового, гаражного будівництва та ведення підприємницької діяльності

Земельні ділянки, надані для індивідуального житлового будівництва, використовуються для зведення житлових будинків і службово-господарських будівель.

Земельні ділянки, надані для дачного будівництва, використовуються для зведення житлового будинку, господарських будівель і організації відпочинку, а також вирощування овочів, ягід, фруктів, квітів.

Земельні ділянки, надані для гаражного будівництва, використовуються для зведення будівель, необхідних для зберігання і обслуговування автомобілів, інших транспортних засобів.

Земельні ділянки, надані для ведення підприємницької діяльності, призначаються для зведення будівель, необхідних для виконання даного виду діяльності.

Стаття 82 визнана нечинною - Указ Президента Російської Федерації від 24 грудня 1993 року № 2287.

РОЗДІЛ V

ЗЕМЛІ ПРОМИСЛОВОСТІ, ТРАНСПОРТУ, ЗВ'ЯЗКУ, РАДІОМОВЛЕННЯ, ТЕЛЕБАЧЕННЯ, інформатики і космічного ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ, ОБОРОНИ ТА ІНШОГО ПРИЗНАЧЕННЯ

Стаття 83. Землі промисловості, транспорту, зв'язку, радіомовлення, телебачення, інформатики, і космічного забезпечення та іншого призначення

Землями промисловості, транспорту, зв'язку, радіомовлення, телебачення, інформатики, і космічного забезпечення та іншого призначення визнаються землі, надані відповідними Радами народних депутатів в користування або оренду підприємствам, установам і організаціям для здійснення покладених на них спеціальних завдань.

Надання підприємствам, установам і організаціям земельних ділянок для розробки корисних копалин проводиться після оформлення гірничого відводу, затвердження проекту рекультивації земель та відновлення раніше відпрацьованих площ. Надання особливо цінних продуктивних земель проводиться тільки після відпрацювання інших угідь, розташованих в межах гірничого відводу.

Зони з особливими умовами використання земель встановлюються з метою забезпечення безпеки населення і створення необхідних умов для експлуатації промислових, транспортних та інших об'єктів. Земельні ділянки, на яких встановлюються зазначені зони, у власників землі, землевласників, землекористувачів та орендарів не вилучаються, але в їх межах вводиться особливий режим використання земель, що обмежує або забороняє ті види діяльності, які не сумісні з цілями встановлення зон.

Підприємства, установи та організації, в інтересах яких встановлюються зони з особливими умовами використання земель, зобов'язані позначити межі зон спеціальними інформаційними знаками.

Стаття 84. Надання несільськогосподарськими підприємствами, установами і організаціями земель для сільськогосподарських цілей

Несільськогосподарські підприємства, установи та організації надають невикористовувані ними землі в тимчасове користування громадянам, колгоспам, іншим підприємствам, установам, організаціям для сільськогосподарських цілей в порядку, встановленому статтею 14 цього Кодексу.

Стаття 85. Службові земельні наділи

Службові земельні наділи надаються для сільськогосподарського використання окремим категоріям працівників підприємств, установ та організацій транспорту, лісового господарства, лісової промисловості, водного, рибного, мисливського господарства.

Службові наділи виділяються в двотижневий термін з земель, які перебувають у користуванні або довгостроковій оренді підприємств, установ і організацій відповідних міністерств, державних комітетів і відомств, за рішенням адміністрації цих підприємств, установ і організацій. При нестачі таких земель підприємства, установи, організації клопочуть перед місцевими Радами народних депутатів про додаткове надання земельних ділянок для цих цілей.

Стаття 86. Умови надання службових земельних наділів

Службові земельні наділи надаються на час роботи, в зв'язку з якою вони виділені. У разі, коли на службовому наділі проведений посів сільськогосподарських культур, право користування звільненого працівника службовим наділом припиняється після зняття врожаю.

Громадянам, які є власниками землі, землевласниками або орендує у місцевих Рад народних депутатів землі сільськогосподарського призначення, службові земельні наділи не надаються.

Умови надання службових наділів в республіках, які входять до складу Української РСР, визначаються законодавством цих республік.

Стаття 87. Збереження права на службовий земельний наділ

Право на службовий земельний наділ зберігається за працівниками, що припинили трудові відносини при переході їх на пенсію по старості або інвалідності, за одним з членів сім'ї працівників, покликаних на дійсну строкову військову службу до лав Збройних Сил або надійшли на навчання - на весь термін перебування на військову службу або в навчальному закладі, а також за одним з членів сім'ї працівників, які загинули у зв'язку з виконанням службових обов'язків: для непрацездатного чоловіка і старих батьків - довічно, а для дітей - до їх повноліття (в редакції Указу Президента Російської Федерації від 24 грудня 1993 року № 2287).

Стаття 88. Землі для потреб оборони

Землями для потреб оборони визнаються землі, надані для розміщення і постійної діяльності військових частин, установ, військово-навчальних закладів, підприємств та організацій Збройних Сил, прикордонних, внутрішніх і залізничних військ (в редакції Указу Президента Російської Федерації від 24 грудня 1993 року № 2287) .

При необхідності тимчасового (епізодичного) використання земель (територій) для проведення навчань та інших заходів, пов'язаних з потребами оборони, земельні ділянки у власників, землевласників, землекористувачів та орендарів не вилучаються.

Частина третя визнана нечинною - Указ Президента Російської Федерації від 24 грудня 1993 року № 2287.

Порядок надання земель для потреб оборони встановлюється цим Кодексом (в редакції Указу Президента Російської Федерації від 24 грудня 1993 року № 2287).

РОЗДІЛ VI

ЗЕМЛІ ПРИРОДООХОРОННОГО, ПРИРОДНО-ЗАПОВІДНОГО, ОЗДОРОВЧОГО, рекреаційного ТА ІСТОРИКО-КУЛЬТУРНОГО ПРИЗНАЧЕННЯ

До земель природоохоронного призначення належать землі заповідників (за винятком мисливських), заборонених і нересту-охоронних смуг, землі, зайняті лісами, які виконують захисні функції, інші землі в системі охоронюваних природних територій, землі пам'ятників природи.

До складу земель природоохоронного призначення включаються земельні ділянки, в межах яких є природні об'єкти, що представляють особливу наукову і культурну цінність (типові або рідкісні ландшафти, співтовариства рослинних і тваринних організмів, рідкісні геологічні утворення, види рослин і тварин).

На землях природоохоронного призначення допускається обмежена господарська діяльність за умови дотримання встановленого на них режиму.

У місцях проживання та господарську діяльність нечисленних народів та етнічних груп допускається використання земель природоохоронного призначення для випасу оленів.

Встановлюються водоохоронні зони річок і водойм, межі яких закріплюються на місцевості спеціальними інформаційними знаками. Земельні ділянки в межах зон у власників землі, землевласників, землекористувачів та орендарів не вилучаються. Користування цими ділянками здійснюється з дотриманням встановленого на них режиму.

Порядок використання земель природоохоронного призначення, встановлення і використання зон з особливими умовами землекористування визначається законами України та республік, що входять до складу Української РСР.

Стаття 90. Землі природно-заповідного призначення

До земель природно-заповідного фонду належать землі заповідників, пам'яток природи, природних (національних) і дендрологічних, ботанічних садів.

До складу земель природно-заповідного фонду включаються земельні ділянки з природними комплексами та об'єктами, що мають особливу екологічну, наукову, естетичну, культурне і рекреаційне значення.

На землях заповідників і заповідних зон природних (національних) парків забороняється діяльність, не пов'язана зі збереженням і вивченням природних комплексів та об'єктів і не передбачена законами України. На інших землях природно-заповідного фонду допускається обмежена господарська та рекреаційна діяльність відповідно до встановленого для них режимом.

Частина території природного національного парку може розташовуватися на землях інших категорій, що не входять до складу природно-заповідного фонду.

У місцях проживання та господарську діяльність нечисленних народів та етнічних груп може у випадках, передбачених законами України та республік, що входять до складу Української РСР, допускатися на землях природно-заповідного фонду традиційне екстенсивне природокористування, що не викликає антропогенної трансформації охоронюваних природних комплексів.

Для забезпечення режиму заповідників, природних (національних) парків, пам'яток природи, дендрологічних парків і ботанічних садів можуть встановлюватися охоронні зони з забороною в межах цих зон будь-якої діяльності, що негативно впливає на природні комплекси особливо охоронюваних природних територій. Земельні ділянки в межах охоронних зон у власників, землевласників і землекористувачів не вилучаються. Користування земельними ділянками в межах охоронних зон здійснюється з дотриманням встановленого на них режиму.

Порядок охорони та використання земель природно-заповідного фонду визначається законодавством Української РСР і республік, що входять до складу Української РСР.

Стаття 91. Землі оздоровчого призначення

До земель оздоровчого призначення належать земельні ділянки, що володіють природними лікувальними факторами (мінеральними джерелами, покладами лікувальних грязей, кліматичними та іншими умовами), сприятливими для організації профілактики та лікування.

Землі оздоровчого призначення підлягають особливій охороні.

З метою створення необхідних умов для охорони земель оздоровчого призначення, лікувальних природних факторів курортів можуть встановлюватися три зони з особливими умовами використання (охоронні зони, округу санітарної охорони та ін.) Порядок використання земель в зазначених зонах встановлюється законодавством Української РСР і республік, що входять до складу Української РСР . Земельні ділянки, на яких встановлюються зони, за винятком першої, у власників землі, землевласників, землекористувачів та орендарів не вилучаються, але в їх межах вводиться особливий режим використання земель, що обмежує або забороняє ті види діяльності, які не сумісні з цілями встановлення зон. Підприємства, установи та організації, в інтересах яких встановлюються зони з особливими умовами використання землі, зобов'язані позначити межі зон спеціальними інформаційними знаками.

Стаття 92. Землі рекреаційного призначення

Землями рекреаційного призначення визнаються виділені в установленому порядку землі, призначені і використовувані для організованого масового відпочинку і туризму населення. До них належать земельні ділянки, зайняті територіями будинків відпочинку, пансіонатів, санаторіїв, кемпінгів, спортивно-оздоровчих комплексів, туристичних баз, стаціонарних і наметових туристично-оздоровчих таборів, будинків рибалки і мисливця, дитячих туристичних станцій, парків, лісопарків, навчально-туристичних стежок , маркованих трас, піонерських та спортивних таборів, розташованих поза землями оздоровчого призначення. Землі, по яких проходять навчально-туристичні стежки і марковані траси, виділяються за погодженням з власниками землі, землевласниками, землекористувачами та орендарями і можуть підлягати вилученню.

До земель рекреаційного призначення належать також землі приміських зелених зон, тобто землі за межами міста, зайняті лісами, лісопарками та іншими зеленими насадженнями, які виконують захисні та санітарно-гігієнічні функції і є місцем відпочинку населення.

На землях рекреаційного призначення забороняється діяльність, що перешкоджає використанню їх за цільовим призначенням.

Виділення земель рекреаційного призначення здійснюються за рішенням обласних, автономних областей, автономних округів Рад народних депутатів, а в республіках, які входять до складу Української РСР, в порядку, що встановлюється законодавством цих республік.

Порядок використання земель рекреаційного призначення та визначення їх меж встановлюється законодавством Української РСР і республік, що входять до складу Української РСР.

Землями історико-культурного призначення визнаються землі, на яких (і в яких) розташовуються пам'ятники історії і культури, визначні місця, в тому числі оголошені заповідними, національними парками, історико-культурними заповідниками (музеями-заповідниками), а також зайняті установами культури і з якими пов'язане існування традиційних народних художніх промислів, ремесел і іншого прикладного мистецтва.

Землі історико-культурного призначення використовуються в особливому режимі, що встановлюється відповідно до законодавства Української РСР і республік, що входять до складу Української РСР.

Вилучення земель історико-культурного призначення для потреб, які суперечать їх основним цільовим призначенням, і будь-яка діяльність, яка не відповідає встановленим режимом, не допускаються. Відповідно до законодавства Української РСР окремі землі історико-культурного призначення можуть бути повністю вилучені з господарського використання, включаючи землі, на яких і в яких розташовуються історико-культурні об'єкти, що підлягають дослідженню і консервації.

Порядок використання земель історико-культурного призначення, визначення їх меж, вилучення з господарського використання, особливості розпорядження, інші форми охорони земель історико-культурного призначення визначаються спеціальним законодавством РРФСР і республік, що входять до складу Української РСР.

Розділ VII

ЗЕМЛІ ЛІСОВОГО ФОНДУ, ЗЕМЛІ ВОДНОГО ФОНДУ І ЗЕМЛІ ЗАПАСУ

Землями лісового фонду вважаються землі, покриті лісом, а також не вкриті лісом, але надані для потреб лісового господарства та лісової промисловості.

Порядок використання земель лісового фонду регулюється законодавством РРФСР і республік, що входять до складу Української РСР.

Невикористані для потреб лісового господарства та лісової промисловості сільськогосподарські та інші угіддя можуть надаватися лісогосподарським і промисловим підприємствам у тимчасове користування для сільськогосподарських цілей відповідно до статті 14 цього Кодексу.

У місцях проживання нечисленних народів і етнічних груп відповідні Ради народних депутатів надають у користування і передають колгоспам, радгоспам, госпромхозов, а також у власність, володіння або оренду громадянам землі лісового фонду для північного оленярство і мисливського промислу.

Стаття 95. Землі водного фонду

До земель водного фонду належать землі, зайняті водоймами, льодовиками, болотами, за винятком тундрової і лесотундровой зон, гідротехнічними та іншими водогосподарськими спорудами, а також землі, виділені під смуги відведення (по берегах) водойм, магістральних міжгосподарських каналів і колекторів.

Землі водного фонду використовуються для будівництва і експлуатації споруд, що забезпечують задоволення питних, побутових, оздоровчих та інших потреб населення, а також водогосподарських, сільськогосподарських, природоохоронних, промислових, рибогосподарських, енергетичних, транспортних та інших державних і громадських потреб.

Порядок використання земель водного фонду визначається законодавством Української РСР і республік, що входять до складу Української РСР.

Стаття 96. Землі запасу

Землями запасу є всі землі, не надані у власність, володіння, користування і оренду. До них також належать землі, право власності, володіння і користування якими припинено відповідно до статей - цього Кодексу.

Землі запасу перебувають у віданні сільських, селищних, міських, районних Рад народних депутатів відповідно до статті цього Кодексу.

РОЗДІЛ VIII

ВІДШКОДУВАННЯ ЗБИТКІВ СОБСТВЕННИКАМ ЗЕМЛІ, землевласників, землекористувачів, ОРЕНДАРЯМ втрат сільськогосподарського та лісогосподарського ВИРОБНИЦТВА

Статті 97 - 99 визнані нечинними - Указ Президента Російської Федерації від 24 грудня 1993 року № 2287.

РОЗДІЛ IX

ОХОРОНА ЗЕМЕЛЬ

Охорона земель включає систему правових, організаційних, економічних та інших заходів, спрямованих на їх раціональне використання, запобігання необгрунтованих вилучень земель з сільськогосподарського обороту, захист від шкідливих впливів, а також на відновлення продуктивності земель, в тому числі лісового фонду, і на відтворення і підвищення родючості грунтів.

Охорона земель здійснюється на основі комплексного підходу до угідь як до складних природних утворень з урахуванням їх зональних і регіональних особливостей і ставить наступні цілі:

запобігти деградації і порушення земель, інші несприятливі наслідки господарської діяльності шляхом стимулювання природоохоронних технологій виробництва, введення компенсаційних виплат власникам землі, землевласникам, землекористувачам і орендарям за погіршення якості їх земель, що зазнали деградації чи порушення;

створити механізм обліку і перевірки екологічного стану земель, а також забезпечення власників землі, землевласників, землекористувачів та орендарів екологічними нормативами режимів оптимального використання земельних ділянок.

Власники землі, землевласники, землекористувачі та орендарі здійснюють:

раціональну організацію території;

відновлення та підвищення родючості грунтів, а також інших корисних властивостей землі;

захист земель від водної та вітрової ерозії, селів, підтоплення, заболочування, вторинного засолення, висушення, ущільнення, забруднення відходами виробництва, хімічними і радіоактивними речовинами, від інших процесів руйнування;

захист від зараження сільськогосподарських угідь і інших земель карантинними шкідниками і хворобами рослин, заростання бур'янами, чагарником і дрібноліссям, інших процесів погіршення культуртехнічного стану земель;

рекультивацію порушених земель, відновлення їх родючості та інших корисних властивостей землі і своєчасне залучення в господарський оборот;

зняття, використання і збереження родючого шару грунту при проведенні робіт, пов'язаних з порушенням земель.

У випадках неможливості найближчим часом відновити родючість грунтів деградованих сільськогосподарських угідь, земель, забруднених хімічними та радіоактивними речовинами понад допустимої концентрації, а також карантинними шкідниками і хворобами рослин, передбачається консервація земель в порядку, що встановлюється Радою Міністрів Української РСР.

За рахунок коштів республіканського і місцевого бюджетів відповідно до статей і 99 цього Кодексу здійснюються республіканські і регіональні програми з охорони земель.

Стаття 102. Нормативи гранично допустимих концентрацій хімічних речовин в грунті

Зазначені нормативи і методи їх визначення затверджуються в порядку, що встановлюється законодавством Української РСР.

Стаття 103. Екологічні та санітарно-гігієнічні вимоги до розміщення, проектування та вводу в експлуатацію об'єктів, будівель і споруд, що впливають на стан земель

При розміщенні, проектуванні, будівництві та введенні в експлуатацію нових і реконструйованих об'єктів, будівель і споруд, а також впровадженні нових технологій, що негативно впливають на стан земель, повинні передбачатися і здійснюватися заходи з охорони земель.

Оцінка негативного впливу на стан земель та ефективність передбачених захисних заходів проводяться за результатами державної санітарно-гігієнічної та екологічної експертизи, без позитивного висновку яких забороняється впровадження нової техніки і технологій, здійснення програм по меліорації земель, будівництво (реконструкція) підприємств та інших об'єктів.

Стаття 104. Охорона цінних сільськогосподарських угідь

З метою охорони цінних сільськогосподарських угідь (з урахуванням кадастрової оцінки) крайові, обласні, автономних областей, автономних округів Ради народних депутатів встановлюють межі територій, у межах яких забороняється вилучення земель для несільськогосподарських потреб.

У республіках, які входять до складу Української РСР, кордони зазначених територій встановлюються законодавством цих республік.

Стаття 105. Економічне стимулювання власників землі, землевласників, землекористувачів та орендарів за раціональне використання і охорону земель

Економічне стимулювання раціонального використання та охорони земель спрямовано на підвищення зацікавленості власників землі, землевласників, землекористувачів та орендарів у збереженні та відтворенні родючості грунтів, на захист земель від негативних наслідків виробничої діяльності.

Стаття 106. Види економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель

Економічне стимулювання за раціональне використання і охорону земель включає:

виділення коштів республіканського або місцевого бюджетів для відновлення земель, порушених не з вини осіб, які використовують ці землі;

звільнення від плати за земельні ділянки, що знаходяться в стадії сільськогосподарського освоєння, в період, передбачений проектом виконання робіт;

часткову компенсацію з коштів бюджету зниження доходу в результаті тимчасової консервації земель, порушених не з вини осіб, які використовують ці землі;

заохочення громадян, які ведуть селянське господарство, колгоспів, радгоспів, лісгоспів та інших підприємств, а також їх керівників і фахівців за поліпшення якості земель, підвищення родючості грунтів, продуктивності земель лісового фонду;

встановлення підвищених цін на екологічно чисту продукцію.

РОЗДІЛ X

КОНТРОЛЬ ЗА ВИКОРИСТАННЯМ ТА ОХОРОНОЮ ЗЕМЕЛЬ

Стаття 107. Завдання державного контролю за використанням та охороною земель

Завдання державного контролю за використанням та охороною земель полягають у забезпеченні додержання всіма державними і громадськими органами, державними, кооперативними підприємствами, установами та організаціями, а також громадянами вимог земельного законодавства з метою ефективного використання і охорони земель.

Стаття 108. Органи, які здійснюють державний контроль за використанням та охороною земель

Державний контроль за використанням та охороною земель здійснюється Радами народних депутатів, Державним комітетом УРСР по земельній реформі та його органами на місцях, а також іншими державними органами.

Порядок здійснення державного контролю за використанням та охороною земель встановлюється Радою Міністрів Української РСР.

Стаття 109. Моніторинг земель

Моніторинг земель являє собою систему спостереження за станом земельного фонду для своєчасного виявлення змін, їх оцінки, попередження та усунення наслідків негативних процесів. Структура, зміст та порядок здійснення моніторингу встановлюються Радою Міністрів Української РСР.

РОЗДІЛ XI

ДЕРЖАВНИЙ ЗЕМЕЛЬНИЙ КАДАСТР

Стаття 110. Зміст і призначення державного земельного кадастру

Державний земельний кадастр містить систему необхідних відомостей і документів про правовий режим земель, їх розподіл за власниками землі, землевласникам, землекористувачам і орендарям, категоріям земель, про якісну характеристику і народногосподарської цінності земель.

Дані державного земельного кадастру підлягають обов'язковому застосуванню при плануванні використання і охорони земель, при їх вилучення та надання, при визначенні платежів за землю, проведенні землеустрою, оцінці господарської діяльності та здійсненні інших заходів, пов'язаних з використанням і охороною земель.

Ведення державного земельного кадастру забезпечується проведенням топографо-геодезичних, картографічних, ґрунтових, агрохімічних, геоботанічних та інших обстежень і вишукувань.

Стаття 111. Порядок ведення державного земельного кадастру

Державний земельний кадастр ведеться Державним комітетом УРСР по земельній реформі та його органами на місцях за єдиною для всієї республіки системі за рахунок коштів республіканського бюджету.

Порядок ведення державного земельного кадастру встановлюється Радою Міністрів Української РСР.

РОЗДІЛ XII

ЗЕМЛЕУСТРІЙ

Стаття 112. Призначення землеустрою

Землевпорядкування включає систему заходів, спрямованих на здійснення земельного законодавства, рішень Рад народних депутатів щодо організації використання та охорони земель, створення сприятливого екологічного середовища і поліпшення природних ландшафтів.

Завданнями землеустрою є організація раціонального використання земель у всіх галузях народного господарства, створення умов підтримки стійких ландшафтів і охорони земель.

Стаття 113. Зміст землеустрою

Землеустрій передбачає:

1) розробку прогнозів, республіканських і регіональних програм, схем використання і охорони земельних ресурсів і схем землеустрою;

2) встановлення на місцевості меж адміністративно-територіальних утворень;

3) складання проектів утворень нових та впорядкування існуючих землеволодінь і землекористувань з усуненням незручностей у розташуванні земель, відведення земельних ділянок в натурі, підготовку документів, що посвідчують право володіння і користування землею;

4) розробку проектів внутрішньогосподарського землеустрою та інших проектів, пов'язаних з використанням і охороною земель;

5) розробку робочих проектів з рекультивації порушених земель, захисту грунтів від ерозії, селів, зсувів, підтоплення і засолення, поліпшенню сільськогосподарських угідь, освоєння нових земель;

6) обгрунтування розміщення і встановлення меж територій з особливими природоохоронними, рекреаційними і заповідними режимами;

7) встановлення і зміна міської межі, селищної риси і риси сільських населених пунктів;

8) проведення топографо-геодезичних, картографічних, ґрунтових, агрохімічних, геоботанічних та інших обследовательских і вишукувальних робіт.

Стаття 114. Організація і порядок проведення землеустрою

Землевпорядний процес складається з підготовчих робіт, розробки прогнозів, схем, проектів землеустрою, розгляду і затвердження проектної документації, перенесення проектів в натуру (на місцевість), оформлення і видачі землевпорядних матеріалів і документів, здійснення авторського нагляду за виконанням проектів землеустрою власниками землі, землевласниками, землекористувачами та орендарями.

Землевпорядкування проводиться за рішеннями Рад народних депутатів, з ініціативи Державного комітету Української РСР по земельну реформу і його органів на місцях або за клопотанням зацікавлених власників землі, землевласників, землекористувачів та орендарів і здійснюється державними проектними організаціями із землеустрою за рахунок коштів державного бюджету. Розробка землевпорядних проектів, пов'язаних з пристроєм території, докорінним поліпшенням та охороною земельних ділянок від селів, зсувів, підтоплення і засолення, може проводитися також з ініціативи власників землі, землевласників, землекористувачів та орендарів за їх рахунок і іншими землевпорядними організаціями.

Землевпорядні проекти складаються за участю зацікавлених власників землі, землевласників, землекористувачів, орендарів і після затвердження переносяться в натуру (на місцевість) з позначенням меж земельних ділянок та полів сівозмін межовими знаками встановленого зразка.

Встановлена \u200b\u200bв порядку землеустрою організація території є обов'язковою для власників землі, землевласників, землекористувачів та орендарів.

РОЗДІЛ XIII

ДОЗВІЛ ЗЕМЕЛЬНИХ СПОРІВ

РОЗДІЛ XIV

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ЗА ПОРУШЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАВСТВА

Стаття 124 визнана нечинною - Указ Президента Російської Федерації від 24 грудня 1993 року № 2287.

Стаття 125. Адміністративна та кримінальна відповідальність за порушення земельного законодавства

За порушення земельного законодавства юридичні особи і громадяни піддаються штрафу, що накладається в адміністративному порядку, в таких розмірах:

за самовільне зайняття земельних ділянок юридичні особи - від 50 тис. до 100 тис. рублів, громадяни - від однієї тисячі до п'яти тисяч рублів;

за самовільне будівництво юридичні особи - від п'яти тисяч до десяти тисяч рублів, громадяни - від 500 до однієї тисячі рублів;

за захаращення земель юридичні особи - від п'яти тисяч до десяти тисяч рублів, громадяни - від 100 до 500 рублів;

за псування і знищення родючого шару ґрунту юридичні особи від 100 тис. до 500 тис. рублів, громадяни - від 500 до трьох неоподатковуваних мінімумів доходів громадян;

за порушення строків повернення тимчасово займаних земель, невиконання обов'язків щодо приведення їх у стан, придатний для використання за цільовим призначенням, юридичні особи - від 100 тисяч до 500 тис. рублів, громадяни - від 500 до однієї тисячі рублів;

за проектування, розміщення, будівництво і введення в експлуатацію об'єктів, що негативно впливають на стан земель, юридичні особи - від 50 тис. до 100 тис. рублів, громадяни - від 500 до десяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян;

за спотворення відомостей про стан використання земель посадові особи і громадяни - від 100 до 500 рублів;

за порушення строків розгляду заяв (клопотань) громадян про надання земельних ділянок та приховування інформації про наявність вільного земельного фонду посадові особи - від однієї тисячі до трьох тисяч рублів;

за знищення межових знаків юридичні особи - від 100 до 500 рублів, громадяни - від 50 до 100 рублів.

За зазначені вище правопорушення законами України може бути встановлено кримінальну відповідальність.

У республіках, які входять до складу Української РСР, відповідальність за порушення земельного законодавства встановлюється законодавством цих республік.

Штрафи за зазначені порушення земельного законодавства накладаються місцевими органами Державного комітету Української РСР по земельну реформу, Державного комітету Української РСР по екології і природокористування, а також державного санітарного та архітектурно-будівельного нагляду в порядку, що встановлюється Радою Міністрів Української РСР.

Накладення штрафів та інших стягнень не звільняє винних від усунення допущених порушень.

Стаття 126. Відшкодування збитків та шкоди, завданих порушенням земельного законодавства

Самовільно зайняті земельні ділянки повертаються за їх належністю без відшкодування витрат, проведених за час незаконного користування.

Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан при їх захаращення або самовільному зайнятті, знесення будівель при самовільному зайнятті або самовільне будівництво, а також відновлення знищених межових знаків виробляється підприємствами, установами, організаціями та громадянами, винними у вказаних порушеннях, або за їх рахунок.

Підприємства, установи, організації та громадяни зобов'язані відшкодувати шкоду, заподіяну ними в результаті порушення земельного законодавства.

РОЗДІЛ XV

Міжнародні договори

Стаття 127. Міжнародні договори

Якщо міжнародним договором РРФСР або міжнародним договором СРСР, укладеними в межах його компетенції відповідно до Союзною договором, встановлено інші правила, ніж ті, які містяться в земельному законодавстві РРФСР або СРСР, то застосовуються правила міжнародного договору.

голова Верховного

Ради Української РСР Б.Н. Єльцин

Москва, Будинок Рад РРФСР

№ 1103-1

1. Оренда земельної ділянки припиняється з підстав і в порядку, які передбачені цивільним законодавством.

2. Поряд із зазначеними в пункті 1 цієї статті підставами оренда земельної ділянки може бути припинена за ініціативою орендодавця з підстав, передбачених пунктом 2 статті 45 цього Кодексу.

2.1. Поряд із зазначеними в пунктах 1 і 2 цієї статті підставами оренда земельної ділянки може бути припинена на вимогу орендодавця у разі розірвання договору комплексного освоєння території, укладеного щодо такої земельної ділянки або утворених з нього земельних ділянок, або в разі порушення графіка освоєння зазначеної території, передбаченого цим договором.

2.2. Поряд із зазначеними в пунктах 1 і 2 цієї статті підставами оренда земельної ділянки, наданої на підставі договору про комплексний розвиток території за ініціативою органу місцевого самоврядування, або земельних ділянок, утворених з такої земельної ділянки, може бути припинена на вимогу орендодавця у разі розірвання такого договору про комплексний розвиток території в зв'язку з невиконанням особою, яка уклала вказаний договір з органом місцевого самоврядування, передбачених таким договором зобов'язань.

3. Припинення оренди земельної ділянки з підстав, зазначених в абзаці другому підпункту 1 пункту 2 статті 45 цього Кодексу, не допускається:

1) в період польових сільськогосподарських робіт;

2) в інших встановлених федеральними законами випадках.

4. Оренда земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, по підставі, зазначеному в абзаці сьомому підпункту 1 пункту 2 статті 45 цього Кодексу, припиняється шляхом односторонньої відмови орендодавця від договору оренди такої земельної ділянки або виконання договору оренди такої земельної ділянки за умови невиконання орендарем відповідних обов'язків, передбачених частиною 11 статті 55.32 Містобудівного кодексу Російської Федерації, в терміни, встановлені рішенням про знесення самовільної будівлі або рішенням про знесення самовільної будівлі або її приведення у відповідність до встановлених вимог, прийнятими відповідно до цивільного законодавства, або невиконання орендарем зобов'язань, передбачених договором оренди такої земельної ділянки відповідно до пункту 7.1 статті 39.8 або підпунктами 12 - 14 пункту 21 статті 39.11 справжнього Кодексу, в термін, встановлений договором оренди такої земельної участк а. Повідомлення про односторонню відмову від договору оренди такої земельної ділянки або виконання договору оренди такої земельної ділянки направляється виконавчим органом державної влади або органом місцевого самоврядування, передбаченими статтею 39.2 цього Кодексу, протягом одного місяця з дня надходження від органу місцевого самоврядування поселення, міського округу за місцем знаходження самовільної будівлі або в разі, якщо самовільна споруда розташована на межселенной території, органу муніципального району повідомлення про невиконання орендарем зазначених обов'язків в термін, встановлений рішенням про знесення самовільної будівлі або рішенням про знесення самовільної будівлі або її приведення у відповідність до встановлених вимог, або повідомлення про невиконання орендарем таких зобов'язань після закінчення терміну, встановленого для виконання таких зобов'язань договором оренди такої земельної ділянки, за винятком випадків, зазначених у пунктах 5 і 7 нас тоящей статті.

5. У разі, якщо на земельній ділянці поряд з самовільно побудовою розташовані інші будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва, виконавчий орган державної влади або орган місцевого самоврядування, передбачені статтею 39.2 цього Кодексу, в термін, що не перевищує чотирьох місяців із дня надходження передбаченого пунктом 4 цієї статті повідомлення про невиконання орендарем обов'язків або зобов'язань, забезпечує розділ вихідного земельної ділянки з метою освіти земельної ділянки, на якій розташована тільки самовільна споруда, за умови, що такий розділ можливо здійснити без порушення вимог до утвореним або зміненим земельним ділянкам, і припинення права оренди на таку земельну ділянку. При цьому зазначені органи мають право вимагати відшкодування витрат на виконання кадастрових робіт від орендаря вихідного земельної ділянки, а орендар вихідного земельної ділянки не має права придбати зазначений утворений земельну ділянку в оренду без проведення торгів.

6. У разі припинення оренди земельної ділянки відповідно до пунктів 4 і 5 цієї статті, в тому числі в разі поділу земельної ділянки, на якому поряд з самовільно побудовою розташовані інші будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва, відшкодування орендарю збитків, пов'язаних з припиненням договору оренди земельної ділянки, не проводиться.

7. Припинення оренди земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, не допускається шляхом односторонньої відмови орендодавця від договору оренди такої земельної ділянки або виконання договору оренди такої земельної ділянки відповідно до пункту 4 цієї статті у разі, якщо на земельній ділянці поряд із самовільною будівництвом розташовані інші будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва та освіту з такої земельної ділянки земельної ділянки, на якому буде розташована тільки самовільна споруда, неможливо здійснити без порушення вимог до утвореним або зміненим земельним ділянкам.

Коментар до ст. 46 ЗК РФ

1. Цією статтею вводяться додаткові підстави припинення договору оренди земельної ділянки, крім тих, що встановлені ГК.

У разі припинення договору оренди орендар зобов'язаний повернути земельну ділянку у володіння орендодавця в тому стані, в якому він його отримав, з урахуванням «нормального зносу» або в стані, обумовленому договором (ст. 622 ЦК). Якщо ж орендар не припинив користуватися ділянкою в термін, встановлений договором, і без згоди орендодавця, хоча останній на таке припинення наполягає, або припинив використання несвоєчасно, орендодавець має право вимагати внесення орендної плати за весь час прострочення. У разі, коли внесена плата не покриває понесених орендодавцем збитків, він має право претендувати на їх відшкодування.

Орендодавець на підставі ст. 619 ГК має право розірвати договір достроково, якщо орендар:

- користується земельною ділянкою з істотним порушенням умов договору або призначення земельної ділянки або з неодноразовими порушеннями;

- істотно погіршує якість земель;

- більше двох разів поспіль після закінчення встановленого терміну не вносить орендну плату.

Орендодавець має право вимагати від орендаря дострокового внесення орендної плати у разі істотного порушення останнім термінів внесення, якщо інше не передбачено договором оренди. При цьому орендодавець не має права вимагати дострокового внесення орендної плати більш ніж за два терміни поспіль (ст. 614 ЦК).

Договором оренди можуть бути встановлені також умови розірвання договору з ініціативи орендодавця відповідно до п. 2 статті 450 ГК РФ, тобто при істотному порушенні договору другою стороною. Істотне порушення договору - це порушення, яке тягне за собою для іншої сторони збиток, в результаті якого вона в значній мірі позбавляється того, на що мала право розраховувати при укладенні договору. Значить, орендодавець може наполягати на включенні в договір умов, при яких він має право розірвати договір оренди достроково, якщо він передбачає і хоче запобігти можливим істотні порушення орендарем умов договору. Перелік цих умов залежить від змісту конкретного договору.

У той же час закон вимагає, щоб орендодавець, перш ніж він достроково розірве договір, направив орендарю письмове попередження про необхідність виконання ним зобов'язання в розумний термін (ст. 619 ЦК).

На вимогу орендодавця договір оренди може бути достроково розірваний судом у випадках, коли орендар:

- користується майном з істотним порушенням умов договору або призначення майна або з неодноразовими порушеннями;

- істотно погіршує майно;

- більше двох разів поспіль після закінчення встановленого договором терміну платежу не вносить орендну плату;

- не виробляє капітального ремонту майна у встановлені договором оренди терміни, а за відсутності їх у договорі - в розумні терміни, в тих випадках, коли відповідно до закону, іншими правовими актами або договором виробництво капітального ремонту є обов'язком орендаря.

Договором оренди можуть бути встановлені й інші підстави дострокового розірвання договору на вимогу орендодавця відповідно до п. 2 ст. 450 ГК.

Відповідно до ст. 620 ГК на вимогу орендаря договір оренди може бути достроково розірваний судом у випадках, коли:

1) орендодавець не надає майно у користування орендарю або створює перешкоди користування майном відповідно до умов договору або призначення майна;

2) передане орендарю майно має перешкоджають користуванню ним недоліки, які не були обумовлені орендодавцем при укладенні договору, що не були заздалегідь відомі орендарю і не повинні були бути виявлені орендарем під час огляду майна або перевірки його справності при укладенні договору;

3) орендодавець не виробляє є його обов'язком капітальний ремонт майна у встановлені договором оренди терміни, а за відсутності їх у договорі - в розумні терміни;

4) майно в силу обставин, за які орендар не відповідає, виявиться в стані, непридатному для використання.

Договором оренди можуть бути встановлені й інші підстави дострокового розірвання договору на вимогу орендаря відповідно до п. 2 ст. 450 ГК.

Власник земельної ділянки має право вимагати у суді, щоб власник нерухомості після припинення права користування ділянкою звільнив його від нерухомості і привів ділянку в первісний стан.

У випадках, коли знос будівлі або споруди, що знаходиться на земельній ділянці, заборонено відповідно до закону і іншими правовими актами (житлові будинки, пам'ятки історії та культури тощо) або не підлягає здійсненню за явної перевищення вартості будівлі або споруди в порівнянні з вартістю відведеної під нього землі, суд з урахуванням підстав припинення права користування земельною ділянкою та при пред'явленні відповідних вимог сторонами може визнати право власника нерухомості на придбання у власність земельної ділянки, на якій знаходиться ця нерухомість, або право власника земельної ділянки на придбання залишилася на ньому нерухомості. Правила коментованій статті не застосовуються при вилученні земельної ділянки для державних або муніципальних потреб (ст. 283 ЦК), а також припинення прав на земельну ділянку через її неналежного використання (ст. 286 ЦК).

2 - 3. Пункт 2 коментарів статті перераховує підстави припинення права оренди земельної ділянки, пов'язані з порушенням земельного законодавства і вимог в області охорони земель, а також у зв'язку з вилученням земельних ділянок в публічних інтересах. В цілому даний перелік схожий з підставами припинення інших прав на земельні ділянки.

1. Оренда земельної ділянки припиняється з підстав і в порядку, які передбачені цивільним законодавством.

2. Поряд із зазначеними в пункті 1 цієї статті підставами оренда земельної ділянки може бути припинена за ініціативою орендодавця з підстав, передбачених пунктом 2 статті 45 цього Кодексу. (Пункт в редакції, введеної в дію з 6 вересня 2013 року Федеральним законом від 7 червня 2013 року N 123-ФЗ.

2.1. Поряд із зазначеними в пунктах 1 і 2 цієї статті підставами оренда земельної ділянки може бути припинена на вимогу орендодавця у разі розірвання договору комплексного освоєння території, укладеного щодо такої земельної ділянки або утворених з нього земельних ділянок, або в разі порушення графіка освоєння зазначеної території, передбаченого цим договором. "(Пункт додатково включений з 1 березня 2015 року Федеральним законом від 23 червня 2014 року N 171-ФЗ)
3. Припинення оренди земельної ділянки з підстав, зазначених в абзаці другому підпункту 1 пункту 2 статті 45 цього Кодексу, не допускається: (Абзац в редакції, введеної в дію з 6 вересня 2013 року Федеральним законом від 7 червня 2013 року N 123-ФЗ.
1) в період польових сільськогосподарських робіт;
2) в інших встановлених федеральними законами випадках.

Коментар до статті 46 ЗК РФ

Підстави припинення оренди земельної ділянки можна поділити на загальні підстави припинення права оренди нерухомого майна, встановлені цивільним законодавством, і на підстави, які додатково вводяться земельним законодавством стосовно оренди тільки земельних ділянок, - вони перераховані в п.2 і 2.1 коментованої статті.

Договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Якщо ж договір укладався на невизначений термін, то кожна зі сторін має право в будь-який час відмовитися від договору, попередивши про це іншу сторону за 1 місяць, а при оренді нерухомого майна - за 3 місяці (законом або договором може бути встановлений інший строк для такого попередження ). Якщо законом встановлені максимальні (граничні) строки договору для окремих видів оренди, то договір припиняється після закінчення цього граничного терміну, навіть якщо в самому договорі термін оренди не визначений.

Так, згідно зі ст. 9 ФЗ "Про обіг земель сільськогосподарського призначення" договір оренди ділянки з земель сільськогосподарського призначення, що перебуває у державній або муніципальній власності, може бути укладений на термін, що не перевищує 49 років (за винятком встановлених цим Федеральним законом випадків), а для сінокосіння та випасання худоби договір оренди зазначених вище ділянок укладається на термін до 3 років.

Договір оренди земельної ділянки припиняється у разі смерті громадянина, що орендує цю ділянку, якщо за законом або договором права за договором оренди не можуть перейти до спадкоємця.

Дострокове розірвання договору оренди можливо на вимогу як орендодавця, так і орендаря, але тільки за рішенням суду. У Цивільному кодексі України передбачені випадки, коли орендар і орендодавець можуть вимагати розірвання договору (ст. 619, 620). В основному вони так чи інакше пов'язані з порушенням умов договору оренди.

Орендодавець має право вимагати дострокового розірвання договору, якщо орендар більше 2 разів поспіль після закінчення встановленого договором терміну платежу не вносить орендну плату; використовує землю з істотним або неодноразовим порушенням встановлених в договорі умов користування нею, а також погіршує стан землі або використовує її не у відповідності з призначенням. Що стосується обов'язків по капітального ремонту орендованого майна, про які йдеться в ст. 619 ГК РФ, то їм, як видається, в земельних правовідносинах відповідає обов'язок проведення заходів щодо поліпшення якості земель, з охорони грунтів від вітрової, водної ерозії та запобігання інших процесів, що погіршують стан грунтів.

За договором оренди, а також в силу закону чи іншого правового акта вона може бути покладена як на орендаря, так і на орендодавця. Якщо такий обов'язок покладений на орендаря, а він у встановлені договором оренди терміни (а при відсутності їх у договорі - в розумні терміни) зазначених заходів не проводить, орендодавець має право ставити питання про дострокове розірвання договору.

ЗК РФ передбачає додатково можливість припинення оренди земельної ділянки з ініціативи орендодавця з тих самих підстав, що і примусове припинення права довічного успадкованого володіння і права постійного (безстрокового) користування (див. Коментар до ст. 45).

Пунктом 3 коментарів статті передбачено заборону припинення оренди земельної ділянки в період польових сільськогосподарських робіт, але тільки для випадків використання земельної ділянки з грубим порушенням правил раціонального використання землі, в тому числі якщо ділянка використовується не у відповідності з його цільовим призначенням або його використання призводить до суттєвого зниження родючості сільськогосподарських земель або значного погіршення екологічної обстановки.

Справа в тому, що в інших випадках припинення прав на землю, про які йде мова в попередній статті, або мають місце державні інтереси, які вимагають негайного вилучення ділянки, або ділянка не використовується для сільськогосподарського виробництва, або в результаті вчиненого правопорушення стає небезпечним використовувати ділянку в сільськогосподарських цілях. Федеральними законами можуть бути встановлені й інші випадки, коли не допускається припинення оренди земельної ділянки за вказаною вище основи.

Договір оренди земельної ділянки може бути достроково розірваний судом також на вимогу орендаря. Орендар має право вимагати дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки:
- якщо орендодавець не надає йому земельну ділянку в користування або створює перешкоди користування земельною ділянкою відповідно до його призначенням або відповідно до умов договору. Наприклад, фермер здав в оренду тимчасово доступною частину своєї ділянки розташованому поруч сільськогосподарському товариству під оранку, але не прибирає знаходяться на цій землі будматеріали і сарай;
- якщо земельна ділянка має перешкоджають користуванню ним недоліки, які не були обговорені орендодавцем при укладенні договору, що не були заздалегідь відомі орендарю і не повинні були бути виявлені орендарем під час огляду ділянки при укладенні договору. Так, орендар міг не знати до моменту укладення договору, що ділянка, наприклад, щорічно затоплюється навесні при розливі річки, і це виявилося тільки в процесі користування;
- якщо орендодавець не проводить заходів щодо поліпшення якості земель, з охорони грунтів від вітрової, водної ерозії та запобігання інших процесів, що погіршують стан грунтів, в той час як за договором оренди вони складають його обов'язок, у встановлені договором або інші розумні терміни;
- якщо земельна ділянка в силу обставин, за які орендар не відповідає, виявиться в стані, не придатному для використання. Таке може статися, якщо, наприклад, земельну ділянку піддався радіоактивному або хімічного забруднення внаслідок аварії на розташованому поблизу промисловому об'єкті.

1. Оренда земельної ділянки припиняється з підстав і в порядку, які передбачені цивільним законодавством.

2. Поряд із зазначеними в пункті 1 цієї статті підставами оренда земельної ділянки може бути припинена за ініціативою орендодавця з підстав, передбачених пунктом 2 статті 45 цього Кодексу.

2.1. Поряд із зазначеними в пунктах 1 і 2 цієї статті підставами оренда земельної ділянки може бути припинена на вимогу орендодавця у разі розірвання договору комплексного освоєння території, укладеного щодо такої земельної ділянки або утворених з нього земельних ділянок, або в разі порушення графіка освоєння зазначеної території, передбаченого цим договором.

2.2. Поряд із зазначеними в пунктах 1 і 2 цієї статті підставами оренда земельної ділянки, наданої на підставі договору про розвиток забудованої території, договору про комплексний розвиток території за ініціативою органу місцевого самоврядування, або земельних ділянок, утворених з такої земельної ділянки, може бути припинена на вимогу орендодавця в разі розірвання таких договору про розвиток забудованої території, договору про комплексний розвиток території в зв'язку з невиконанням особою, яка уклала такі договір про розвиток забудованої території, договір про комплексний розвиток території з органом місцевого самоврядування, передбачених такими договором про розвиток забудованої території, договором про комплексному розвитку території зобов'язань.

2.3. Поряд із зазначеними в пунктах 1 і 2 цієї статті підставами оренда земельної ділянки, включеного до переліку державного майна або перелік муніципального майна, передбачені частиною 4 "Про розвиток малого і середнього підприємництва в Російській Федерації", може бути припинена на вимогу відповідно федерального органу виконавчої влади , органу виконавчої влади суб'єкта Російської Федерації, органу місцевого самоврядування відповідно до частини 3 статті 18 зазначеного закону.

2.4. Поряд із зазначеними в пункті 1 цієї статті підставами оренда земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, може бути припинена відповідно до статті 107 цього Кодексу з ініціативи орендаря такої земельної ділянки в разі встановлення зони з особливими умовами використання території, в межах якої повністю або частково розташований таку земельну ділянку, якщо використання такої земельної ділянки відповідно до його дозволеним використанням в зв'язку з встановленням зони з особливими умовами використання території неможливо.

3. Припинення оренди земельної ділянки з підстав, зазначених в абзаці другому підпункту 1 пункту 2 статті 45 цього Кодексу, не допускається:

1) в період польових сільськогосподарських робіт;

2) в інших встановлених федеральними законами випадках.

4. Оренда земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, по підставі, зазначеному в абзаці сьомому підпункту 1 пункту 2 статті 45 цього Кодексу, припиняється шляхом односторонньої відмови орендодавця від договору оренди такої земельної ділянки або виконання договору оренди такої земельної ділянки за умови невиконання орендарем відповідних обов'язків, передбачених частиною 11, в терміни, встановлені рішенням про знесення самовільної будівлі або рішенням про знесення самовільної будівлі або її приведення у відповідність до встановлених вимог, прийнятими відповідно до цивільного законодавства, або невиконання орендарем зобов'язань, передбачених договором оренди такої земельної ділянки відповідно до пункту 7.1 статті 39.8 або підпунктами 12 - 14 пункту 21 статті 39.11 справжнього Кодексу, в термін, встановлений договором оренди такої земельної ділянки. Повідомлення про односторонню відмову від договору оренди такої земельної ділянки або виконання договору оренди такої земельної ділянки направляється виконавчим органом державної влади або органом місцевого самоврядування, передбаченими статтею 39.2 цього Кодексу, протягом одного місяця з дня надходження від органу місцевого самоврядування поселення, міського округу за місцем знаходження самовільної будівлі або в разі, якщо самовільна споруда розташована на межселенной території, органу муніципального району повідомлення про невиконання орендарем зазначених обов'язків в термін, встановлений рішенням про знесення самовільної будівлі або рішенням про знесення самовільної будівлі або її приведення у відповідність до встановлених вимог, або повідомлення про невиконання орендарем таких зобов'язань після закінчення терміну, встановленого для виконання таких зобов'язань договором оренди такої земельної ділянки, за винятком випадків, зазначених у пунктах 5 і 7 нас тоящей статті.

5. У разі, якщо на земельній ділянці поряд з самовільно побудовою розташовані інші будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва, виконавчий орган державної влади або орган місцевого самоврядування, передбачені статтею 39.2 цього Кодексу, в термін, що не перевищує чотирьох місяців із дня надходження передбаченого пунктом 4 цієї статті повідомлення про невиконання орендарем обов'язків або зобов'язань, забезпечує розділ вихідного земельної ділянки з метою освіти земельної ділянки, на якій розташована тільки самовільна споруда, за умови, що такий розділ можливо здійснити без порушення вимог до утвореним або зміненим земельним ділянкам, і припинення права оренди на таку земельну ділянку. При цьому зазначені органи мають право вимагати відшкодування витрат на виконання кадастрових робіт від орендаря вихідного земельної ділянки, а орендар вихідного земельної ділянки не має права придбати зазначений утворений земельну ділянку в оренду без проведення торгів.

6. У разі припинення оренди земельної ділянки відповідно до пунктів 4 і 5 цієї статті, в тому числі в разі поділу земельної ділянки, на якому поряд з самовільно побудовою розташовані інші будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва, відшкодування орендарю збитків, пов'язаних з припиненням договору оренди земельної ділянки, не проводиться.

7. Припинення оренди земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, не допускається шляхом односторонньої відмови орендодавця від договору оренди такої земельної ділянки або виконання договору оренди такої земельної ділянки відповідно до пункту 4 цієї статті у разі, якщо на земельній ділянці поряд із самовільною будівництвом розташовані інші будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва та освіту з такої земельної ділянки земельної ділянки, на якому буде розташована тільки самовільна споруда, неможливо здійснити без порушення вимог до утвореним або зміненим земельним ділянкам.